存款准备金率再次上调 地产首当其冲受影响
日前，中国人民银行公布，从2006年11月15日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行今年第三次上调存款准备金率，全年累计上调1.5个百分点。前两次上调累计冻结商业银行资金约3000亿元。此次调整后，商业银行的存款准备金率将提高到8.5％，预计将冻结银行体系约1500亿元资金。
据了解，上调存款准备金率的主要目的在于收缩信贷、减少货币压力，因此业内人士称信贷资金巨大的房地产业可能会首当其冲，银行信贷进一步紧缩，个人房贷也有紧缩可能。
在传统的三大货币政策工具中，存款准备金政策被喻为最具“杀伤力”武器，国外主要中央银行一般已不再将其作为常规性的货币政策调控工具。尽管短期内，国家出台了一系列宏观调控措施，但贷款的增速并未明显放缓。今年头7个月的新增贷款量便已完成了央行年初设定的信贷额度的94％。此次中央银行通过调整存款准备金率，旨在可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
减少1500亿元的可贷款
由于央行今年7月和8月已经两次上调各0.5%的存款准备金率，加上目前已近年尾，不少人对央行本次继续上调存款准备金率感到有点突然。国家发展改革委员会经济研究所研究员王小广认为，当前银行的贷款余额仍增长偏快，因此应当采取收缩银根的政策，以达到收缩信贷减少货币压力的目的。
据了解，今年前9个月，全国共新增贷款2.76万亿元，超过了新增加贷款2.5万亿元的全年目标，照此势头，今年全年新增加贷款超过3万亿元已几成定局。
对此，我市某商业银行的相关负责人表示，0.5%的上调幅度仍属于比较温和的状态。按照目前全国的存款余额计算，提高存款准备金率0.5个百分点，大约等于一次性冻结流动性资金1500亿元，也就是说，一次性减少1500亿元的可贷款规模，存款准备金率提高后，能够减缓和削弱商业银行的放款冲动，对于遏制固定资产投资过快增长、房地产投资过猛以及房价增长速度过快都能起一定作用。
地产融资难度加大
“在年尾第三次上调存款准备金率是一个明显的继续收紧银根的政策信号，因此，不排除有银行会首先考虑缩减占用资金量较大的房地产行业贷款。”该负责人预言。不过，该负责人也表示，由于已经时至年末，不少银行的信贷计划已经确定，真正的影响估计要在明年以后才会显现。
多家银行的房贷工作人员表示，央行此次政策调整，将令房地产公司的融资难度进一步加大。众所周知，支持房地产企业融资的三大渠道为银行贷款、预售款和企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。青岛无忧房网 www.51fdc.com在当前房地产市场形势下，预售款的回收速度已经远远不及以前，而企业自筹资金部分，对大多数的小地产公司而言，同样存在很大的难度，因此，此次存款准备金率的再次上调，提高了开发商的贷款门槛，从而使得房地产企业的融资面临巨大挑战。
实际上，无论是加息还是提高存款准备金，都是国家通过央行金融之手来进行宏观调控的主要市场调控手段之一，而存款准备金提高对大多数房地产企业带来的影响，比起央行几次加息而言，都要严重的多。尤其是对那些资金实力并不雄厚的中小房地产企业而言，其以后的路恐怕会更加难走。但是，对于一些大的品牌房地产企业而言，这项政策的影响相对较小，因为对于银行而言，优质的房地产贷款市场依然是商业银行金融战争中的主要战场。因此，尽管存款准备金有所提高，但是大的品牌房地产企业，凭借自身的资金实力和品牌信誉，获得银行贷款还是不成问题。
而对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及。首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而不是比基准利率低15%的优惠利率。在这种情况下，同品牌房地产企业一样，那些信用好的优质客户，他们在银行中的贷款，也会较其他客户更为具有优势。
青岛日报
在传统的三大货币政策工具中，存款准备金政策被喻为最具“杀伤力”武器，国外主要中央银行一般已不再将其作为常规性的货币政策调控工具。尽管短期内，国家出台了一系列宏观调控措施，但贷款的增速并未明显放缓。今年头7个月的新增贷款量便已完成了央行年初设定的信贷额度的94％。此次中央银行通过调整存款准备金率，旨在可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
减少1500亿元的可贷款
由于央行今年7月和8月已经两次上调各0.5%的存款准备金率，加上目前已近年尾，不少人对央行本次继续上调存款准备金率感到有点突然。国家发展改革委员会经济研究所研究员王小广认为，当前银行的贷款余额仍增长偏快，因此应当采取收缩银根的政策，以达到收缩信贷减少货币压力的目的。
据了解，今年前9个月，全国共新增贷款2.76万亿元，超过了新增加贷款2.5万亿元的全年目标，照此势头，今年全年新增加贷款超过3万亿元已几成定局。
对此，我市某商业银行的相关负责人表示，0.5%的上调幅度仍属于比较温和的状态。按照目前全国的存款余额计算，提高存款准备金率0.5个百分点，大约等于一次性冻结流动性资金1500亿元，也就是说，一次性减少1500亿元的可贷款规模，存款准备金率提高后，能够减缓和削弱商业银行的放款冲动，对于遏制固定资产投资过快增长、房地产投资过猛以及房价增长速度过快都能起一定作用。
地产融资难度加大
“在年尾第三次上调存款准备金率是一个明显的继续收紧银根的政策信号，因此，不排除有银行会首先考虑缩减占用资金量较大的房地产行业贷款。”该负责人预言。不过，该负责人也表示，由于已经时至年末，不少银行的信贷计划已经确定，真正的影响估计要在明年以后才会显现。
多家银行的房贷工作人员表示，央行此次政策调整，将令房地产公司的融资难度进一步加大。众所周知，支持房地产企业融资的三大渠道为银行贷款、预售款和企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。青岛无忧房网 www.51fdc.com在当前房地产市场形势下，预售款的回收速度已经远远不及以前，而企业自筹资金部分，对大多数的小地产公司而言，同样存在很大的难度，因此，此次存款准备金率的再次上调，提高了开发商的贷款门槛，从而使得房地产企业的融资面临巨大挑战。
实际上，无论是加息还是提高存款准备金，都是国家通过央行金融之手来进行宏观调控的主要市场调控手段之一，而存款准备金提高对大多数房地产企业带来的影响，比起央行几次加息而言，都要严重的多。尤其是对那些资金实力并不雄厚的中小房地产企业而言，其以后的路恐怕会更加难走。但是，对于一些大的品牌房地产企业而言，这项政策的影响相对较小，因为对于银行而言，优质的房地产贷款市场依然是商业银行金融战争中的主要战场。因此，尽管存款准备金有所提高，但是大的品牌房地产企业，凭借自身的资金实力和品牌信誉，获得银行贷款还是不成问题。
而对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及。首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而不是比基准利率低15%的优惠利率。在这种情况下，同品牌房地产企业一样，那些信用好的优质客户，他们在银行中的贷款，也会较其他客户更为具有优势。
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