缘起涨幅第一 北京二手房交易增收土地增值税
从12月1日开始，北京市二手房上市交易要增收土地增值税，缴税额度最高达到交易总价的1%。这是北京市地税局11月10日转发给北京各区、县地方税务局、各分局的通知。
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，该政策出台校友录的直接导火索是北京市10月房价涨幅全国第一：据11月13日国家发改委公布的10月份70个大中城市的房屋价格显示，北京市新建商品住房同比上涨了10.7%位居各大城市首位，二手住房同比上涨了10.2%，位居第三位！
缘起北京房价涨幅第一
业内诸多分析指出，此次政策出台的导火索是10月北京房价全国涨幅第一，而从更宏观的层面分析，北京市自进入2006年以来房价涨幅一路领跑，即便国六条出台15条军规调控市场，依然不能让北京飙弛的房价列车减速。
“不久前，北京市银监局紧急叫停未封顶楼盘的个人按揭，现在看来不是单方面的调控行为。”一位不愿意透露姓名开发商表示，税收部门出台政策响应银监局，这说明国家对北京市目前的市场非常不满。
紧急叫停未封顶楼盘个人按揭的通知出台之后，对此有两种观点。其一认为这是金融系统单方面行为，为了控制金融风险；而另外一种观点认为，这将促使开发商增加新房供应，可能会在短期内降价以回笼资金，因此可能会出台进一步相关政策。而土地增值税的出台，则印证了第二个观点。
效果分析：5年内转让税费成本超过10%
在这份《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》中标明了三种情况的征收分析，按照第三种分析办法，将会增收总房价的1%的土地增值税。
按照5年内上市交易计算，契税1.5%（普通住宅，非普通住宅3%），营业税不足五年5%，青岛无忧房网 www.51fdc.com个人所得税总额的1%，土地增值税1%。也就是说，非普通住宅（140平米以上）5年内上市交易，只要房价上涨，那么将征收10%以上的税费。
对此，中原地产三级市场部分析认为，这将使得北京市房屋再转让的费用继续增加，与此相对应的也挤压了房产投资者的利润空间，降低了房产投资搜狗的回报率，从而进一步的打击投资客户，最终达到平抑房价的作用。
目的打击投资平抑房价
切断二级市场和一级市场的联动，是宏观调控试图平抑房价的一贯思路。从2005年3月17日再次加息开始算起，对于个人购房的金融、税收方面政策频出。政策“组合拳”目的都是切断新房和二手房之间的通道，抑制投资从而抑制需求。
投资新房总要通过二手房市场加以套现，从税收政策分析，从去年的5年之内上市交易增收5%营业税开始，加上个人所得税1%，土地增值税1%，有税务专家表示，目前可以施加的税收杠杆已经齐了。如果投资房产依然盛行，那么物业税等本遥不可及的税种可能会在不具备收税条件的情况下提前施加。这次土地增值税的加收，再次表明北京市平抑房价的决心。
不过，从目前调控经验来看，政策初衷和最后效果总是“反作用”，每一次调控政策出台之后总会引来房价上涨。不知道土地增值税加收之后是否会延续这种反作用。
焦点房地产网 马磊
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，该政策出台校友录的直接导火索是北京市10月房价涨幅全国第一：据11月13日国家发改委公布的10月份70个大中城市的房屋价格显示，北京市新建商品住房同比上涨了10.7%位居各大城市首位，二手住房同比上涨了10.2%，位居第三位！
业内诸多分析指出，此次政策出台的导火索是10月北京房价全国涨幅第一，而从更宏观的层面分析，北京市自进入2006年以来房价涨幅一路领跑，即便国六条出台15条军规调控市场，依然不能让北京飙弛的房价列车减速。
“不久前，北京市银监局紧急叫停未封顶楼盘的个人按揭，现在看来不是单方面的调控行为。”一位不愿意透露姓名开发商表示，税收部门出台政策响应银监局，这说明国家对北京市目前的市场非常不满。
紧急叫停未封顶楼盘个人按揭的通知出台之后，对此有两种观点。其一认为这是金融系统单方面行为，为了控制金融风险；而另外一种观点认为，这将促使开发商增加新房供应，可能会在短期内降价以回笼资金，因此可能会出台进一步相关政策。而土地增值税的出台，则印证了第二个观点。
效果分析：5年内转让税费成本超过10%
在这份《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》中标明了三种情况的征收分析，按照第三种分析办法，将会增收总房价的1%的土地增值税。
按照5年内上市交易计算，契税1.5%（普通住宅，非普通住宅3%），营业税不足五年5%，青岛无忧房网 www.51fdc.com个人所得税总额的1%，土地增值税1%。也就是说，非普通住宅（140平米以上）5年内上市交易，只要房价上涨，那么将征收10%以上的税费。
对此，中原地产三级市场部分析认为，这将使得北京市房屋再转让的费用继续增加，与此相对应的也挤压了房产投资者的利润空间，降低了房产投资搜狗的回报率，从而进一步的打击投资客户，最终达到平抑房价的作用。
目的打击投资平抑房价
切断二级市场和一级市场的联动，是宏观调控试图平抑房价的一贯思路。从2005年3月17日再次加息开始算起，对于个人购房的金融、税收方面政策频出。政策“组合拳”目的都是切断新房和二手房之间的通道，抑制投资从而抑制需求。
投资新房总要通过二手房市场加以套现，从税收政策分析，从去年的5年之内上市交易增收5%营业税开始，加上个人所得税1%，土地增值税1%，有税务专家表示，目前可以施加的税收杠杆已经齐了。如果投资房产依然盛行，那么物业税等本遥不可及的税种可能会在不具备收税条件的情况下提前施加。这次土地增值税的加收，再次表明北京市平抑房价的决心。
不过，从目前调控经验来看，政策初衷和最后效果总是“反作用”，每一次调控政策出台之后总会引来房价上涨。不知道土地增值税加收之后是否会延续这种反作用。
焦点房地产网 马磊
