律师说法：承租房被抵押，我该怎么办？
案例：杨先生于2005年6月承租一门头房，租期5年。从事餐馆经营。后来房东于2005年12月与他们签订抵押合同，将该门头房抵押给了别人。现在抵押权人持抵押合同，要求杨先生腾出房，而杨先生的租赁合同尚未到期，如果停业将造成很大的损失，他该怎么办？
律师解答：根据我国《合同法》的相关规定，杨先生与房东的租赁合同关系应当受法律的保护。虽然房东有权将该房屋抵押，但是在抵押权成立之前的租赁权，则具有对抗抵押权实现的权能，即“抵押实现不破在先租赁”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条明文规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。因此，即使抵押权人取得了该门头房的所有权，原租赁合同对抵押权人也仍然有效，杨先生有权继续承租该房至原合同履行期届满。只是房租应该向新的所有权人即抵押权人交纳。
山东诚功律师事务所 于冠魁 焦春艳律师 半岛都市报
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