楼市热销解密：谁在买房？为什么买房?
房子为什么卖得火，因为有人买。那么，谁在买房?为什么买房?日前，记者在多个售楼处进行了走访，与销售经理、看房的市民进行对话。
有的人考察了很久终于决定出手，有的入之前错过了好的购房时机现在决定不再等了，还有的入是手里有了点闲钱决定投资了……总之，众多购房人不约而同地“该出手时就出手”，房子自然卖得火了。
在这些购房人中，有为了结婚而购房的小青年，也有想以小换大、改善居住条件的中年夫妇，当然也有一部分人抱着投资或者以房养老的想法，把储蓄投向了房市。
据人行最新的统计数据，截至10月末，南京市居民储蓄余额为1781亿元，比9月下降30亿元，其中定期存款下降20亿元。其中，除了一部分留入股市外，还有相当一部分资金流入了房市。
记者从招商银行南京分行了解到，截至11月13日，该行的放贷量已比去年11月底的统计数据高出很多，其中大部分都是房贷。另一家商业银行的工作人员则介绍说，现在不少人都是为了买房取出存款，由于10月以来南京的房子卖得特别火，买房对有闲钱的市民来说比不少理财产品都要更具诱惑力。
商品房热销的同时，二手房市场也一样火。记者从南京中广置业、我爱我家、中原地产等多家中介公司了解到，南京二手房市场“刚性”需求的比例越来越高，改善居住条件、外地来宁落户、老城拆迁等形成的需求在二手房成交中占很大部分。同时，有相当一部分二手房，购买群体是从一手房市场分化过来的。
此外，今年房产新政宏观调控后，市场上已经有所反应。一批小户型楼盘陆续上市，总价低，让更多人可以负担得起。首付个五六万，买个小房子，对很多年轻人来说，成为不难实现的梦想。
年轻购房者——早买早省心
“婚总是要结的，房子迟早是要买的，早买早省心，我们现在已经没有时间再去挑去等了。”在紫鑫中华广场的售楼处，在某日资公司工作的陆先生如是陈述他的买房理由。这样的说法很朴实，却代表了一个庞大群体的买房动机。
陆先生今年26岁，工作三年，手头虽有一点积蓄，但并不够一套房子的首付。“没办法，最后还是得请父母先支援一部分，即使这样压力还是很大的。”
从10月份起，陆先生和女友就开始奔波于河西多个楼盘，看房、比较，“本来我想买一个挑高小户型，希望总价少一点，隔成两层后使用面积能多一点。但看了好几家，要么觉得还是太矮，要么价格太高，可能还是会买一套小一点的两房吧。”陆先生告诉记者，刚工作的那年，他就考虑过买房子，但当时收入低，手上没钱，担心按揭后还款压力太大，现在准备结婚了，不能再等了。
无论是未婚的还是已婚的，无论是一人买还是两人买，没有疑问的是，毕业没几年的年轻人是购房的生力军，也是南京楼市之所以火爆的极大推动力。因为要结婚，他们需要一个落脚的地方，而今年结婚的新人又特别多，这给楼市带来了庞大的客户群。
二手房市场中年轻人所占的比重更大。南京中广置业一名资深房产经纪人介绍说，二手房中的客户群中八成左右都是年轻人，而这些年轻购房者中八成又都会选择80平方米以下的房源。他们选择二手房，一来因为不需要受期房的等待之苦，很快可以做婚房；二来主要是经济能力所限。
有关部门公布的统计数据显示，今年江苏实际需要就业毕业生人数将突破40万人，比2005年增加3．5万人，增幅13．9％。其中，大部分毕业生必定来自高校云集的省会南京。大量毕业生将留宁工作，而其中也必有不少外地籍贯的学子。可想而知，每年南京市将增加相当一部分需要购房的潜在客户。
婚不得不结，房子不得不买，许多人正是出于这样的理由，奔波于各个售楼处，心甘情愿掏钱买房。
买第二套、第三套房——改善居住条件或投资
对中老年购房者来说，现在买房的，一般都是第二套房、第三套房，改善居住条件和投资是他们的主要动机。
万江共和新城近日推出单身公寓“内阁”，户型面积在40—50平方米左右，推出后市场反应较热。买“内阁”的是什么人?万江共和新城销售经理余洋告诉记者，虽然中间有投资客，但大部分客户还是买来自住的。由于总价比较低，十几万一套，有不少老年人买来改善居住条件。
近期，威尼斯水城销售业绩比较骄人，花园洋房已销售告罄。那么，买房子的都是什么人?该项目销售负责人透露，70%的购房者是出于自
住需求，看中威尼斯水城的环境和配套以及价格低，并且大部分客户都来自市区。
与新区相比，城中项目的客户群有所不同。地处鼓北的金陵大公馆近期将推出61平方米一房两厅、88平方米两房两厅、130平方米三房和160平方米四房等户型，青岛无忧房网 www.51fdc.com目前已有不少意向客户登记。对这样一个万元楼盘来说，客户又都是些什么人?金陵大公馆有关负责人表示，公务员、周边高校老师、研究所工作人员是该楼盘客户中的主力军，此外值得一提的是还有不少来自苏北的公务员，这部分人群经济势力较好，可能是出于长线考虑，或为子女购买，或为自己日后居住作打算。
据了解，购买第二套住房，想把外地的父母接过来一起住的也不少。住在奥体新城的张先生夫妇都是公务员，他们结婚已经两年，近期正
在河西物色第二套住房。“主要是想给父母住，一来方便帮我们带孩子，二来他们以后年纪大了肯定要从老家过来的。”这部分人群大部分年龄在30岁以上，经济实力略有基础，一般会买一个中小套，并且不会离其现有住房太远。
另外，不少人买第二套房，是抱着以房养老的想法。买套中等户型的房子，每月的租金是笔不菲的收入，可大大减轻生活压力，以后也可以把房子转手。现有三套房、同时也背负着60多万贷款的颐先生夫妇的话或许能代表一部分中年购房者的心态。“虽然还贷的压力不小，但是我们以租养贷，还是合算的。以后老了不工作了，收租也够活了。”本报记者肖岚
买房不仅仅为了居住
买房，并不仅仅为了居住。在浩浩荡荡的购房大军中，有不少人并不属于不买不可的类型。对他们来说，买房，居住、投资两相宜，成为一种新型理财方式。
今年43岁的宋先生手上目前就有两套房，正准备购买第三套房。他的第一套房子在梅花山庄，是前几年以旧换新买的，没有背负贷款。2003年，宋先生在建邺路附近的朗诗熙园买了一套总价35万的单身公寓，40个平方左右，贷款24万，贷了20年，每月需还款1800多元。
宋先生现在把这套单身公寓用于出租，每月可获租金2000元，这样基本可以以租养贷。由于投资较早，现在这套房子已经价值50万出头了。“这套房子我可能不会卖，反正在市中心，自己住也挺好的。”尝到了投资的甜头，最近，宋先生正在考察其他小户型酒店式公寓，准备购置第三套住房。
对经济上比较宽松的一些群体来说，在目前楼市整体看好的情况下，投资房产是不错的选择，不过也需看准楼盘，规避风险。
此外，对那部分买房养老的市民来说，也是把买房当成了一种理财方式。王先生今年60多岁，家住丹凤街。前年，刚刚退休的王先生发现，如果只依靠退休金，自己和老伴的生活质量大不如从前，买什么都缩手缩脚。怎样利用现有资源，过得跟以前一样舒服呢?王先生和老伴商量后，在长白街买了套两室一厅的二手房，1000元／月出租出去。这两年，房租上涨，王先生的房子也跟着水涨船高，他现在每月能收到1200元的租金，手头宽裕多了。
“以后还可以把房子留给儿子。想卖的时候也可以卖，钱存在银行里也收不了多少利息。”据了解，现在越来越多中老年人开始“买房养老”，这一观念逐渐被大家认同，不过产生这个想法的人群年龄一般在35岁以上。依靠买房养老的人与普通炒房者不同，他们更多的是选择了一种理财方式，注重的是您靠房子获取长期的收益，而不是简单的先买后卖。
南京日报 肖岚
有的人考察了很久终于决定出手，有的入之前错过了好的购房时机现在决定不再等了，还有的入是手里有了点闲钱决定投资了……总之，众多购房人不约而同地“该出手时就出手”，房子自然卖得火了。
据人行最新的统计数据，截至10月末，南京市居民储蓄余额为1781亿元，比9月下降30亿元，其中定期存款下降20亿元。其中，除了一部分留入股市外，还有相当一部分资金流入了房市。
记者从招商银行南京分行了解到，截至11月13日，该行的放贷量已比去年11月底的统计数据高出很多，其中大部分都是房贷。另一家商业银行的工作人员则介绍说，现在不少人都是为了买房取出存款，由于10月以来南京的房子卖得特别火，买房对有闲钱的市民来说比不少理财产品都要更具诱惑力。
商品房热销的同时，二手房市场也一样火。记者从南京中广置业、我爱我家、中原地产等多家中介公司了解到，南京二手房市场“刚性”需求的比例越来越高，改善居住条件、外地来宁落户、老城拆迁等形成的需求在二手房成交中占很大部分。同时，有相当一部分二手房，购买群体是从一手房市场分化过来的。
此外，今年房产新政宏观调控后，市场上已经有所反应。一批小户型楼盘陆续上市，总价低，让更多人可以负担得起。首付个五六万，买个小房子，对很多年轻人来说，成为不难实现的梦想。
年轻购房者——早买早省心
“婚总是要结的，房子迟早是要买的，早买早省心，我们现在已经没有时间再去挑去等了。”在紫鑫中华广场的售楼处，在某日资公司工作的陆先生如是陈述他的买房理由。这样的说法很朴实，却代表了一个庞大群体的买房动机。
陆先生今年26岁，工作三年，手头虽有一点积蓄，但并不够一套房子的首付。“没办法，最后还是得请父母先支援一部分，即使这样压力还是很大的。”
从10月份起，陆先生和女友就开始奔波于河西多个楼盘，看房、比较，“本来我想买一个挑高小户型，希望总价少一点，隔成两层后使用面积能多一点。但看了好几家，要么觉得还是太矮，要么价格太高，可能还是会买一套小一点的两房吧。”陆先生告诉记者，刚工作的那年，他就考虑过买房子，但当时收入低，手上没钱，担心按揭后还款压力太大，现在准备结婚了，不能再等了。
无论是未婚的还是已婚的，无论是一人买还是两人买，没有疑问的是，毕业没几年的年轻人是购房的生力军，也是南京楼市之所以火爆的极大推动力。因为要结婚，他们需要一个落脚的地方，而今年结婚的新人又特别多，这给楼市带来了庞大的客户群。
二手房市场中年轻人所占的比重更大。南京中广置业一名资深房产经纪人介绍说，二手房中的客户群中八成左右都是年轻人，而这些年轻购房者中八成又都会选择80平方米以下的房源。他们选择二手房，一来因为不需要受期房的等待之苦，很快可以做婚房；二来主要是经济能力所限。
有关部门公布的统计数据显示，今年江苏实际需要就业毕业生人数将突破40万人，比2005年增加3．5万人，增幅13．9％。其中，大部分毕业生必定来自高校云集的省会南京。大量毕业生将留宁工作，而其中也必有不少外地籍贯的学子。可想而知，每年南京市将增加相当一部分需要购房的潜在客户。
婚不得不结，房子不得不买，许多人正是出于这样的理由，奔波于各个售楼处，心甘情愿掏钱买房。
买第二套、第三套房——改善居住条件或投资
对中老年购房者来说，现在买房的，一般都是第二套房、第三套房，改善居住条件和投资是他们的主要动机。
万江共和新城近日推出单身公寓“内阁”，户型面积在40—50平方米左右，推出后市场反应较热。买“内阁”的是什么人?万江共和新城销售经理余洋告诉记者，虽然中间有投资客，但大部分客户还是买来自住的。由于总价比较低，十几万一套，有不少老年人买来改善居住条件。
近期，威尼斯水城销售业绩比较骄人，花园洋房已销售告罄。那么，买房子的都是什么人?该项目销售负责人透露，70%的购房者是出于自
住需求，看中威尼斯水城的环境和配套以及价格低，并且大部分客户都来自市区。
与新区相比，城中项目的客户群有所不同。地处鼓北的金陵大公馆近期将推出61平方米一房两厅、88平方米两房两厅、130平方米三房和160平方米四房等户型，青岛无忧房网 www.51fdc.com目前已有不少意向客户登记。对这样一个万元楼盘来说，客户又都是些什么人?金陵大公馆有关负责人表示，公务员、周边高校老师、研究所工作人员是该楼盘客户中的主力军，此外值得一提的是还有不少来自苏北的公务员，这部分人群经济势力较好，可能是出于长线考虑，或为子女购买，或为自己日后居住作打算。
据了解，购买第二套住房，想把外地的父母接过来一起住的也不少。住在奥体新城的张先生夫妇都是公务员，他们结婚已经两年，近期正
在河西物色第二套住房。“主要是想给父母住，一来方便帮我们带孩子，二来他们以后年纪大了肯定要从老家过来的。”这部分人群大部分年龄在30岁以上，经济实力略有基础，一般会买一个中小套，并且不会离其现有住房太远。
另外，不少人买第二套房，是抱着以房养老的想法。买套中等户型的房子，每月的租金是笔不菲的收入，可大大减轻生活压力，以后也可以把房子转手。现有三套房、同时也背负着60多万贷款的颐先生夫妇的话或许能代表一部分中年购房者的心态。“虽然还贷的压力不小，但是我们以租养贷，还是合算的。以后老了不工作了，收租也够活了。”本报记者肖岚
买房不仅仅为了居住
买房，并不仅仅为了居住。在浩浩荡荡的购房大军中，有不少人并不属于不买不可的类型。对他们来说，买房，居住、投资两相宜，成为一种新型理财方式。
今年43岁的宋先生手上目前就有两套房，正准备购买第三套房。他的第一套房子在梅花山庄，是前几年以旧换新买的，没有背负贷款。2003年，宋先生在建邺路附近的朗诗熙园买了一套总价35万的单身公寓，40个平方左右，贷款24万，贷了20年，每月需还款1800多元。
宋先生现在把这套单身公寓用于出租，每月可获租金2000元，这样基本可以以租养贷。由于投资较早，现在这套房子已经价值50万出头了。“这套房子我可能不会卖，反正在市中心，自己住也挺好的。”尝到了投资的甜头，最近，宋先生正在考察其他小户型酒店式公寓，准备购置第三套住房。
对经济上比较宽松的一些群体来说，在目前楼市整体看好的情况下，投资房产是不错的选择，不过也需看准楼盘，规避风险。
此外，对那部分买房养老的市民来说，也是把买房当成了一种理财方式。王先生今年60多岁，家住丹凤街。前年，刚刚退休的王先生发现，如果只依靠退休金，自己和老伴的生活质量大不如从前，买什么都缩手缩脚。怎样利用现有资源，过得跟以前一样舒服呢?王先生和老伴商量后，在长白街买了套两室一厅的二手房，1000元／月出租出去。这两年，房租上涨，王先生的房子也跟着水涨船高，他现在每月能收到1200元的租金，手头宽裕多了。
“以后还可以把房子留给儿子。想卖的时候也可以卖，钱存在银行里也收不了多少利息。”据了解，现在越来越多中老年人开始“买房养老”，这一观念逐渐被大家认同，不过产生这个想法的人群年龄一般在35岁以上。依靠买房养老的人与普通炒房者不同，他们更多的是选择了一种理财方式，注重的是您靠房子获取长期的收益，而不是简单的先买后卖。
南京日报 肖岚
