个人集资建房温州获地 严格流程造“温州模式”
11月15日，温州个人集资建房组织拿地成功。
对此，南京集资建房召集人邵角表示，温州集资建房有很多经验可以学习，“温州集资建房是从理论到实践的一个突破点，是温州找到了适合自己的开发模式，是一个好事，也是对集资建房事业的鼓舞。”
温州个人集资建房发起人赵智强介绍，温州个人集资建房拿地的成功得益于严格的流程：首先个人集资建房者把钱存在银行，作为信誉押金；然后委托开发商拿地，在拿地后的半年内，把土地转移到集资建房人手中，这需要信托公司和银行来做担保；然后集资建房人再委托开发企业开发。在这个过程中，集资建房人、开发企业、银行、信托担保公司缺一不可。在整个过程中，开发企业属于被委托人，其工作是帮助个人集资建房者拿地、建设，最后它们只是收取管理费或者就委托费用。
“从拿地到建设，我们都委托开发商来做，无论是拿地、规划、建设施工等，我们只是付给开发企业2%的管理费用。在流程方面也算是一个创新吧。”赵智强说。
赵智强表示，运转资金也没有问题，个人建房组织参与者所集的1.2亿元资金完全够付地价款，后期的建设费用则由开发企业垫付，“建设完成后，我们还有2800平方米的商铺，亦即200个地下车位，这些基本可以够建设成本的。”
赵智强对自己工作的进展还是表示了满意。“之前，有反对，有质疑，也有观望，对个人集资建房的种种看法太多了，我们这次从理论到实践的探索，坚定了我们之前的理念。”
他强调，这次实践过程中，“虽然很多地方的个人集资建房者由于种种原因没有来，但对大家是一种鼓励作用。”
邵角分析，首先，温州集资建房是以温州营销协会的名义运作的，他们至少有个组织，这样运作方便一些，“营销学会可以为会员单位或个人参与运作，这是允许的。”其次，可能和当地的环境有关系，“浙江人在很多方面尤其是生意方面先人一步，是他们先找到了实现个人集资建房的途径和开发模式。”
中国房地产报 王伟民
对此，南京集资建房召集人邵角表示，温州集资建房有很多经验可以学习，“温州集资建房是从理论到实践的一个突破点，是温州找到了适合自己的开发模式，是一个好事，也是对集资建房事业的鼓舞。”
“从拿地到建设，我们都委托开发商来做，无论是拿地、规划、建设施工等，我们只是付给开发企业2%的管理费用。在流程方面也算是一个创新吧。”赵智强说。
赵智强表示，运转资金也没有问题，个人建房组织参与者所集的1.2亿元资金完全够付地价款，后期的建设费用则由开发企业垫付，“建设完成后，我们还有2800平方米的商铺，亦即200个地下车位，这些基本可以够建设成本的。”
赵智强对自己工作的进展还是表示了满意。“之前，有反对，有质疑，也有观望，对个人集资建房的种种看法太多了，我们这次从理论到实践的探索，坚定了我们之前的理念。”
他强调，这次实践过程中，“虽然很多地方的个人集资建房者由于种种原因没有来，但对大家是一种鼓励作用。”
邵角分析，首先，温州集资建房是以温州营销协会的名义运作的，他们至少有个组织，这样运作方便一些，“营销学会可以为会员单位或个人参与运作，这是允许的。”其次，可能和当地的环境有关系，“浙江人在很多方面尤其是生意方面先人一步，是他们先找到了实现个人集资建房的途径和开发模式。”
中国房地产报 王伟民
