家人与房主交易成功 被甩房介状告买房人违约
市民林先生一家在搬进刚刚购买的二手房后，却突然被一家房屋中介公司告上法庭，其理由是：林先生私自与房主进行交易的行为，构成违约，按当初签订的协议应当支付违约金。而当他们“纠缠不清”闹上法庭的时候，法院在审理中却发现，事实上，与房主达成此笔交易的竟然是林先生的孩子，而非林先生本人……
□起诉 被甩房介状告买房人
2005年11月初，急于购买一套二手房的林先生终于如愿了：他不仅向房主交清了82万元购房款，而且还与房主办理了房产过户手续。但，就在他们一家搬进刚刚购买的位于某小区10号楼4单元的房屋后不久，林先生却被告上了法庭。起诉他的，是青岛某房介公司。
原来，早在2005年9月初，因急于买房，林先生来到该房屋中介处，委托该中介公司帮忙寻找房源。在半个多月后，该中介公司打电话通知林先生，称在某小区内有套房子比较适合林先生。
于是，当年9月19日，在房屋中介工作人员的带领下，林先生便去看房了。同时，在看房过程中，双方还签订了一份“看房协议”。而引发这起纠纷的，正是这份“看房协议”。
原告中介公司诉称，根据当初双方签订的“看房协议”，中介公司负责为被告林先生提供中介服务，如果协助买房成功，林先生应按房屋成交价的2％支付佣金费。但是，林先生却没有这样做。
□激辩 房究竟是看哪套房
“当时，被告曾向我们承诺说，在我们领他去看房之前，没有任何其他中介公司向他推荐或带他看过该房屋，而且按照我们当时签订的‘看房协议’的相关约定，在该协议签订后的一年之内，无论被告以任何条件与房主私下成交，他都应向我们支付已经约定好的佣金。”原告中介公司向法庭提出，“在协议签订后，虽然被告曾表示对我们工作人员的服务及所提供的房屋表示满意，但却没有通过原告与房主签订房屋买卖合同，而是私下完成了交易。所以，我们认为，被告林先生的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此我们请求法院依法判令被告支付佣金16400元。”
但是，原告的这番说法却遭到了被告的当庭反驳。
庭审中，被告林先生辩称，当初，原告中介公司工作人员带他去看的房子，并非10号楼4单元的那套房屋，而是位于该小区6号楼2单元的一套房屋，“去了之后，原告的工作人员拿出一份协议让我签，我在没有看清其内容的情况下就签上了字，而且在签名后，原告也没有立刻将客户联给我”。
林先生称，在看完6号楼2单元的房屋后，“我向原告提出，我孩子曾于当年8月下旬通过另外一家中介公司，在该小区10号楼4单元看过另外一处房屋，于是我就和家人一起去10号楼 4单元看房了，而原告方的工作人员也跟着去了，看完该房后，对方又在‘看房协议’上填写了 10号楼4单元的房屋地址，并把客户联给了我”。
由此，林先生认为，当初签订的“看房协议”属于格式合同，内容含糊，并加重了被告方的义务，而且，“被告作为消费者，有权选择买房的代理机构，因此在对原告的服务不满意的情况下，我没有履行协议内容的义务”。
□一审 无房主授权，起诉被驳
随后，在原告中介公司向法庭提交的“看房协议”上，法官发现，协议上标明的看房地址有两个，其中含有6号楼2单元房屋字样的，是用蓝笔书写，而含有10号楼4单元房屋字样的，则用黑笔书写。对于这一点不同，在法院审理期间，原告方没能做出解释。青岛无忧房网 www.51fdc.com而对此，被告林先生却提出，两个地址之所以会用不同颜色的笔书写，是因为10号楼4单元房屋的地址是被告自己提供的，并非原告方提供的房源。
同时，在法院审理期间，应法庭要求，原告中介公司须提供6号楼 2单元和 10号楼 4单元两套房屋信息来源的相关证据，但原告未能提交。对此，他们的解释是：这两处房屋都是房主口头授权出售的，而对于房主的身份，他们也“不清楚”。
日前，青岛市市北区人民法院对该起居间合同纠纷作出了一审判决，驳回了原告房屋中介公司的诉讼请求。
经过审理，法院认为，作为从事房屋中介的服务组织，原告中介公司在从事房屋中介活动时，应当经过房屋所有权人的授权。但在庭审中，原告方却不能说明房屋的信息来源等重要内容，因此原告方对这两处房屋进行中介经纪活动，构成了民事欺诈，违反了诚实信用的原则。
其次，在该案中，被告林先生一家所购买的 10号楼4单元的房屋，是林先生之子通过另一家中介公司与开发商签订的购房合同，该购房合同的促成人并非该案原告，因此原告要求被告按协议支付佣金的请求，没有事实依据。
再次，原、被告双方签订的“看房协议”是原告方订立的格式合同，其中一些条款单方面加重了林先生的义务，所以按我国《合同法》第40条的规定，即提供格式条款的一方加重对方责任的，该条款无效，所以，原告方要求被告支付佣金的主张没有法律依据。据此，法院作出了上述判决。
半岛都市报记者 李存国
2005年11月初，急于购买一套二手房的林先生终于如愿了：他不仅向房主交清了82万元购房款，而且还与房主办理了房产过户手续。但，就在他们一家搬进刚刚购买的位于某小区10号楼4单元的房屋后不久，林先生却被告上了法庭。起诉他的，是青岛某房介公司。
原来，早在2005年9月初，因急于买房，林先生来到该房屋中介处，委托该中介公司帮忙寻找房源。在半个多月后，该中介公司打电话通知林先生，称在某小区内有套房子比较适合林先生。
于是，当年9月19日，在房屋中介工作人员的带领下，林先生便去看房了。同时，在看房过程中，双方还签订了一份“看房协议”。而引发这起纠纷的，正是这份“看房协议”。
原告中介公司诉称，根据当初双方签订的“看房协议”，中介公司负责为被告林先生提供中介服务，如果协助买房成功，林先生应按房屋成交价的2％支付佣金费。但是，林先生却没有这样做。
□激辩 房究竟是看哪套房
“当时，被告曾向我们承诺说，在我们领他去看房之前，没有任何其他中介公司向他推荐或带他看过该房屋，而且按照我们当时签订的‘看房协议’的相关约定，在该协议签订后的一年之内，无论被告以任何条件与房主私下成交，他都应向我们支付已经约定好的佣金。”原告中介公司向法庭提出，“在协议签订后，虽然被告曾表示对我们工作人员的服务及所提供的房屋表示满意，但却没有通过原告与房主签订房屋买卖合同，而是私下完成了交易。所以，我们认为，被告林先生的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此我们请求法院依法判令被告支付佣金16400元。”
但是，原告的这番说法却遭到了被告的当庭反驳。
庭审中，被告林先生辩称，当初，原告中介公司工作人员带他去看的房子，并非10号楼4单元的那套房屋，而是位于该小区6号楼2单元的一套房屋，“去了之后，原告的工作人员拿出一份协议让我签，我在没有看清其内容的情况下就签上了字，而且在签名后，原告也没有立刻将客户联给我”。
林先生称，在看完6号楼2单元的房屋后，“我向原告提出，我孩子曾于当年8月下旬通过另外一家中介公司，在该小区10号楼4单元看过另外一处房屋，于是我就和家人一起去10号楼 4单元看房了，而原告方的工作人员也跟着去了，看完该房后，对方又在‘看房协议’上填写了 10号楼4单元的房屋地址，并把客户联给了我”。
由此，林先生认为，当初签订的“看房协议”属于格式合同，内容含糊，并加重了被告方的义务，而且，“被告作为消费者，有权选择买房的代理机构，因此在对原告的服务不满意的情况下，我没有履行协议内容的义务”。
□一审 无房主授权，起诉被驳
随后，在原告中介公司向法庭提交的“看房协议”上，法官发现，协议上标明的看房地址有两个，其中含有6号楼2单元房屋字样的，是用蓝笔书写，而含有10号楼4单元房屋字样的，则用黑笔书写。对于这一点不同，在法院审理期间，原告方没能做出解释。青岛无忧房网 www.51fdc.com而对此，被告林先生却提出，两个地址之所以会用不同颜色的笔书写，是因为10号楼4单元房屋的地址是被告自己提供的，并非原告方提供的房源。
同时，在法院审理期间，应法庭要求，原告中介公司须提供6号楼 2单元和 10号楼 4单元两套房屋信息来源的相关证据，但原告未能提交。对此，他们的解释是：这两处房屋都是房主口头授权出售的，而对于房主的身份，他们也“不清楚”。
日前，青岛市市北区人民法院对该起居间合同纠纷作出了一审判决，驳回了原告房屋中介公司的诉讼请求。
经过审理，法院认为，作为从事房屋中介的服务组织，原告中介公司在从事房屋中介活动时，应当经过房屋所有权人的授权。但在庭审中，原告方却不能说明房屋的信息来源等重要内容，因此原告方对这两处房屋进行中介经纪活动，构成了民事欺诈，违反了诚实信用的原则。
其次，在该案中，被告林先生一家所购买的 10号楼4单元的房屋，是林先生之子通过另一家中介公司与开发商签订的购房合同，该购房合同的促成人并非该案原告，因此原告要求被告按协议支付佣金的请求，没有事实依据。
再次，原、被告双方签订的“看房协议”是原告方订立的格式合同，其中一些条款单方面加重了林先生的义务，所以按我国《合同法》第40条的规定，即提供格式条款的一方加重对方责任的，该条款无效，所以，原告方要求被告支付佣金的主张没有法律依据。据此，法院作出了上述判决。
半岛都市报记者 李存国
