岛城各银行迎提前还贷高峰 引发房贷险退保高潮
岛城银行提前还贷迎来高峰期
同时引发房贷险退保高潮 明年房贷利率调整是主因
日前，谢先生到杭州路某银行提前还掉了三年前贷的一笔住房贷款，随后又赶到附近的保险公司去退房贷险。“到银行提前还贷等了一个星期，退房贷险也排了半天的队。”谢先生对记者表示。其实，这并不是一个特别现象，记者采访时了解到，11月中旬过后，岛城各家商业银行的提前还贷客户数量激增，而与住房贷款唇齿相依的房贷险也出现了退保高潮。“明年1月1日起，房贷老客户将执行新房贷利率以及年末市民收入渠道的增加是造成这个现象的主要原因。”岛城某商业银行有关负责人表示。
提前还贷量增加20%
年终悄然走近，提前还贷又一拨高峰已经到来。这两天，岛城各大商业银行的还贷网点已悄悄热闹起来。“与以往相比，近两周增加的提前还贷量约有20%左右，”岛城某商业银行有关负责人士表示，其他受访的商业银行的提前还贷增量也在20%左右。
“央行今年4月28日和8月19日两次上调存贷款基准利率，增加了房贷客户的还款压力，这是造成该现象的主要原因。”招商银行青岛分行有关人士表示。该人士举例来计算，以一笔30万元20年期的贷款为例，使用等额本息还款法，原房贷基准利率6.39%，月供为2217.33元。调整后，五年以上贷款基准利率为6.84%，月供为2297.17元。每月需多支付80元。“虽说加息后利息增加不是很明显，但按照消费者能够早还尽量早还的想法，加息还是带动了今年的提前还贷量。”该人士表示。
“另外，年底市民收入渠道的增多也是造成提前还贷出现高峰的重要原因，”华夏银行青岛分行有关负责人表示，“按照传统，市民年底多会有年终奖等诸多收入，而这部分‘附加’收入也促使每年年底都会出现提前还贷的高峰期。”
受退保潮影响，房贷险也从最初的香饽饽变成了鸡肋。 记者从岛城某保险公司了解到，今年1~10月份，该公司的房贷险（含还贷责任）退保率比去年同期增加了45%。尤其是近几个月来，房贷险退保人数增加了3到4倍。
想提前还贷需抓紧申请
有余钱，但并不是想什么时候还贷就什么时候还贷——记者采访时了解到，目前岛城多数商业银行对提前还贷的客户都规定要提前预约，部分商业银行的预约期达到了1个月之久，为此，商业银行有关人士提醒：打算在年底前提前还贷的市民，尽早向银行申请，以免被挤到明年，多缴利息。
记者从岛城商业银行了解到，目前岛城多数商业银行办理提前还贷都须提早申请或预约，但是各家银行对于预约期限的长短规定不一，从7天到1个月不等。“之所以会规定预约期限，主要是商业银行出于资金调度等原因的考虑。”
虽然有规定的预约期，但是不同时间段的预约期限也有差异。“一般七八月份提前还贷办理得很快，打个电话预约，说不定一两天内就能办妥。”青岛无忧房网www.51fdc.com深圳发展银行青岛分行有关人士告诉记者，“而到了年底，提前还贷进入高峰，不早点打电话预约，说不定要等一两周才能办理。”
为此，理财专家提醒，如果市民计划年底前提前还贷，那么应尽早向银行提出申请。此外，提前还贷前，不妨再仔细看看合同，因为一般申请房贷后一年或半年内提前还贷须缴违约金，数额不小，须算清账后再做决定。如果是部分提前还贷，专家建议，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，就可加快归还本金的速度，支出的利息也会减少。
专家建议： 提前还贷得看具体情况
虽然提前还贷可节省一大笔利息支出，但理财师提醒，有三种人不宜提前还贷。
月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还贷额固定，但开始还的是利息，后面主要还本金，提前还贷没有意义。
近期有投资计划的客户。市民如手头有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。
刚刚贷款的客户。提前还贷将支付违约金，增加成本支出。许多银行都规定还贷1年以上的客户才能提前还贷，多数银行对提前还贷收取违约金。
另外，由于传统观念的影响，人们总把负债当作一件坏事情去看待。而事实上，在可控范围内保持一定的负债比例，可以保证家庭资金的流动性，获得更高的投资收益。
（青岛财经日报 记者 唐保胜）
同时引发房贷险退保高潮 明年房贷利率调整是主因
日前，谢先生到杭州路某银行提前还掉了三年前贷的一笔住房贷款，随后又赶到附近的保险公司去退房贷险。“到银行提前还贷等了一个星期，退房贷险也排了半天的队。”谢先生对记者表示。其实，这并不是一个特别现象，记者采访时了解到，11月中旬过后，岛城各家商业银行的提前还贷客户数量激增，而与住房贷款唇齿相依的房贷险也出现了退保高潮。“明年1月1日起，房贷老客户将执行新房贷利率以及年末市民收入渠道的增加是造成这个现象的主要原因。”岛城某商业银行有关负责人表示。
提前还贷量增加20%
年终悄然走近，提前还贷又一拨高峰已经到来。这两天，岛城各大商业银行的还贷网点已悄悄热闹起来。“与以往相比，近两周增加的提前还贷量约有20%左右，”岛城某商业银行有关负责人士表示，其他受访的商业银行的提前还贷增量也在20%左右。
“央行今年4月28日和8月19日两次上调存贷款基准利率，增加了房贷客户的还款压力，这是造成该现象的主要原因。”招商银行青岛分行有关人士表示。该人士举例来计算，以一笔30万元20年期的贷款为例，使用等额本息还款法，原房贷基准利率6.39%，月供为2217.33元。调整后，五年以上贷款基准利率为6.84%，月供为2297.17元。每月需多支付80元。“虽说加息后利息增加不是很明显，但按照消费者能够早还尽量早还的想法，加息还是带动了今年的提前还贷量。”该人士表示。
“另外，年底市民收入渠道的增多也是造成提前还贷出现高峰的重要原因，”华夏银行青岛分行有关负责人表示，“按照传统，市民年底多会有年终奖等诸多收入，而这部分‘附加’收入也促使每年年底都会出现提前还贷的高峰期。”
受退保潮影响，房贷险也从最初的香饽饽变成了鸡肋。 记者从岛城某保险公司了解到，今年1~10月份，该公司的房贷险（含还贷责任）退保率比去年同期增加了45%。尤其是近几个月来，房贷险退保人数增加了3到4倍。
想提前还贷需抓紧申请
有余钱，但并不是想什么时候还贷就什么时候还贷——记者采访时了解到，目前岛城多数商业银行对提前还贷的客户都规定要提前预约，部分商业银行的预约期达到了1个月之久，为此，商业银行有关人士提醒：打算在年底前提前还贷的市民，尽早向银行申请，以免被挤到明年，多缴利息。
记者从岛城商业银行了解到，目前岛城多数商业银行办理提前还贷都须提早申请或预约，但是各家银行对于预约期限的长短规定不一，从7天到1个月不等。“之所以会规定预约期限，主要是商业银行出于资金调度等原因的考虑。”
虽然有规定的预约期，但是不同时间段的预约期限也有差异。“一般七八月份提前还贷办理得很快，打个电话预约，说不定一两天内就能办妥。”青岛无忧房网www.51fdc.com深圳发展银行青岛分行有关人士告诉记者，“而到了年底，提前还贷进入高峰，不早点打电话预约，说不定要等一两周才能办理。”
为此，理财专家提醒，如果市民计划年底前提前还贷，那么应尽早向银行提出申请。此外，提前还贷前，不妨再仔细看看合同，因为一般申请房贷后一年或半年内提前还贷须缴违约金，数额不小，须算清账后再做决定。如果是部分提前还贷，专家建议，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，就可加快归还本金的速度，支出的利息也会减少。
专家建议： 提前还贷得看具体情况
虽然提前还贷可节省一大笔利息支出，但理财师提醒，有三种人不宜提前还贷。
月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还贷额固定，但开始还的是利息，后面主要还本金，提前还贷没有意义。
近期有投资计划的客户。市民如手头有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。
刚刚贷款的客户。提前还贷将支付违约金，增加成本支出。许多银行都规定还贷1年以上的客户才能提前还贷，多数银行对提前还贷收取违约金。
另外，由于传统观念的影响，人们总把负债当作一件坏事情去看待。而事实上，在可控范围内保持一定的负债比例，可以保证家庭资金的流动性，获得更高的投资收益。
（青岛财经日报 记者 唐保胜）
