“煮酒”青岛楼市《2006青岛楼市年终报告》将推出
2006年是房地产市场的调整发展年，也是大事频频发生的关键年。面对宏观调控，不少房地产企业开始步履维艰，有的甚至到了面临生死抉择的时刻；有意思的是，越是在宏观调控风声正紧的时候，外地开发企业开始大规模抢滩青岛市场。经历了热闹而喧嚣的2006，青岛楼市接下来的竞争必将加剧、升级。
在房地产市场形势风云突变的情况下，中小套型住宅偏少、产品同质化严重、企业品牌建设基础不牢固、房地产客户关系脆弱等问题是否已经解决？新的房地产竞争形势下，青岛地产将何去何从？面对冷静成熟的消费者，靠什么去吸引和打动他们挑剔的胃口？
临近岁末，为全面分析宏观调控下房地产市场的变化，预测明年热点区域及市场走势，本刊将推出系列报道《2006青岛楼市年终报告》，与业界内外一同探讨行业的发展态势。
点击年度热点问题
近年来特别是“国六条”及其配套政策出台以来，青岛房地产市场的竞争日渐加剧，开发企业对土地、资金、客户资源的争夺开始升级，市场格局正在悄悄发生变化。
外来地产豪门煮酒青岛楼市。头角峥嵘的青岛房地产市场越来越不平静，近两年来，这里聚集了越来越多的地产品牌。除城建、天泰、海信、信达荣昌、百通、颐中等本土品牌外，外地优秀品牌诸如和记黄埔、深圳万科、杭州绿城、上海上实等开始“煮酒”青岛楼市。如果成功解决“品牌落地”问题，外来地产豪门凭着成熟的品牌形象、丰富的运作经验以及雄厚的资金实力，将是青岛楼市新的支撑点。
高端市场的竞争必须反思。自2004年以来，市南、崂山沿海一线高端楼盘频频亮相市场，高端市场的竞争日渐激烈。从2006年来看，高端市场楼盘急剧增量的背后隐藏了投资周期的拉长，也隐藏了不容忽视的投资风险，高端楼盘的发展思路值得反思。
在房地产开发经营风险增大的情况下，操盘策略、营销思路应该如何转变？今年房地产市场在土地、金融等方面都有哪些变化？答案就在《2006青岛楼市年终报告》当中。
预测明年市场走势
在对房地产市场进行总结反思的时候，2006年的青岛楼市给我们留下了更多的思考。2007年青岛楼市——我们该怎样迎接你？
房地产市场大规模放量。宏观调控放慢了市区大盘的脚步，但明年的楼市肯定有它们的身影；山东路、香港路、海尔路周边聚集的数个房地产项目都会在2007年推向市场；李沧东部居住区已经启动，大量中低价位住宅上市必将夺取市区置业者的目光；青岛无忧房网www.51fdc.com在城阳，万科·魅力之城、宝龙城市广场等大盘势必在明年强势推出。随着滨海大道北段通车，青岛新东部开始在我们面前清晰起来，天泰·圣罗尼克等项目对高端客户的吸引力不容小视。
中小套型住宅成为重点。“90平方米与70％”的调控措施给了中低收入消费者极大的期待，中小户型也成为本年度楼市的关键词，但中小套型住宅大批量上市却在明年。从今年来看，市场上销售的天泰·迦南美地、嘉煌·创异时代等以中小套型住宅为主的楼盘销售情况一直不错。明年的房地产市场，是否就是中小户型的天下？中低收入群体是否就可以选到理想的房子？
房地产市场究竟何去何从？明年的市场又会如何，哪些片区将会崛起，哪些热点值得关注？开发理念、产品品质、企业品牌等方面将有哪些突破？普通商品房、中小套型住宅在2007年房地产市场将扮演怎样的角色？诸如此类的问题，《2006青岛楼市年终报告》都将做出客观预测。
带着诸多疑问，让我们一起翻开《2006青岛楼市年终报告》。
系列报道即将推出
今年6月以来，房地产宏观调控政策相继出台，青岛房地产市场的发展一时转入平淡，并由“政策型观望”向“市场型观望”转变。不但楼市传统的“金九银十”风光不再，市场也开始分化，个别楼盘销售进入停滞状态。短时间内，僵持局面难以突破，市场转型将成为关键课题。
为更好地把握市场，解读楼市走势，本刊将推出年度系列新闻报道《2006青岛楼市年终报告》，以客观分析今年热点变化、点击热点片区、预测明年热点问题。
从下期开始至200７年初，每周一期，本刊将在整体把握青岛楼市状态的基础上，就年度关键话题、市场热点变化，明年市场走势预测以及房地产的土地、金融、销售等方面进行深度解读。
激扬文字——以我们的热情点评楼市年度热点，出谋划策——用我们的智慧预测市场走势。本刊希望有思想的地产人热情参与，在媒体与业界的互动中为市场发展提供参考，共同为青岛房地产市场的平稳、健康、持续发展而努力。
客观剖析无法回避，精彩分析不容错过。解读青岛楼市的2006，让我们共同期待《2006青岛楼市年终报告》。
青岛日报 记者 刘海亮
在房地产市场形势风云突变的情况下，中小套型住宅偏少、产品同质化严重、企业品牌建设基础不牢固、房地产客户关系脆弱等问题是否已经解决？新的房地产竞争形势下，青岛地产将何去何从？面对冷静成熟的消费者，靠什么去吸引和打动他们挑剔的胃口？
临近岁末，为全面分析宏观调控下房地产市场的变化，预测明年热点区域及市场走势，本刊将推出系列报道《2006青岛楼市年终报告》，与业界内外一同探讨行业的发展态势。
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预测明年市场走势
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中小套型住宅成为重点。“90平方米与70％”的调控措施给了中低收入消费者极大的期待，中小户型也成为本年度楼市的关键词，但中小套型住宅大批量上市却在明年。从今年来看，市场上销售的天泰·迦南美地、嘉煌·创异时代等以中小套型住宅为主的楼盘销售情况一直不错。明年的房地产市场，是否就是中小户型的天下？中低收入群体是否就可以选到理想的房子？
房地产市场究竟何去何从？明年的市场又会如何，哪些片区将会崛起，哪些热点值得关注？开发理念、产品品质、企业品牌等方面将有哪些突破？普通商品房、中小套型住宅在2007年房地产市场将扮演怎样的角色？诸如此类的问题，《2006青岛楼市年终报告》都将做出客观预测。
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客观剖析无法回避，精彩分析不容错过。解读青岛楼市的2006，让我们共同期待《2006青岛楼市年终报告》。
青岛日报 记者 刘海亮
