四大关键词 破解城市别墅热销密码
在经历了重重调控之后，“鼓励自住消费”成为了政策导向，别墅市场也不例外，于是，满足早出晚归的居家型生活别墅迅速成为了当前上海别墅市场的热点，并流行于市。
依托“城市中心”和“副中心”为原点，以30分钟车轮为半径的大交通圈形成的城市别墅板块，以其便捷通畅的高速交通，丰富完善的周边生活配套，能满足早出晚归的居家生活，可以尽情地享受繁华都市生活，为市场所认可，而这些板块中的城市别墅个案，其价值已被市场所发现。
关键词1：【居家便利】
地处宝山西城区的海德花园，自去年年末开盘之后，持续了近一年的销售平稳态势。项目在推广上，并未突出强调其本身的社区规划与产品规划，也没有宣扬其英仑风格的建筑风格，而是将大量的笔墨加在了描绘其产品周边的西城区交通及生活配套上。
由于其正好处于上海的南北城市中轴线上，拥有一个四通八达的轨道交通，高速交通体系，而且周边的生活教育等配套基本能一应俱全。居家生活的便利使其具有了第一居所的最大优势，而这点恰恰又比较符合一些忙碌的中产阶层人士，一圆他们的别墅梦。
同样，地处虹梅南路上的万科·燕南园今年也迎来了一波销售热潮，短短几天，就突破了百余套的销售业绩。其主推的联排别墅沿用了万科一贯的简约现代风格，居家功能设计十分出色。
而且，燕南园的地段优势十分明显，紧邻徐汇区，纵向虹梅南路直连中环高速，横向的银都路又与外环奉莘高速相连，可谓纵横四方。20分钟车程可直达徐家汇以及莘庄镇，非常适合第一居家之所。
关键词2：【总价不高】
“开盘当天即销售70余套别墅”，创下这一纪录的是地处松江侗泾的保利十二像树庄园，无疑成为了上海2006年销售最为火爆的别墅之一。“论地段、论交通，都没有特别出彩之处”，一位现场看盘的人士这样说道，“关键是它的价格确实便宜！”
2006年，180万，买一套使用面积超过300平方米的别墅，而且还是新别墅，估计也只有保利十二像树才能做到了。
其开盘后主推的双拼别墅是上海别墅市场比较稀缺的产品，户型设计上巧妙的“偷”了一下容积率用于建造地下室，并将100平方米左右的地下室空间赠送给客户，折合到单价当中，6000元/平方米还不到，难怪能吸引到大量的客户前来购买。
而且“保利地产”毕竟也是个“大户人家”，产品设计上不花哨，但相当简朴雅观，品质不低。
关键词3：【板块高档】
9月过后，上海市场上又刮起了一股别墅旋风———佘山3号。这一位于佘山脚畔的小独栋别墅一经推出，便立即遭到了市场的抢购。
其实，与同在佘山周边的其他高档别墅想比，佘山3号的品质优势并不明显，但其主打的是“佘山绿卡”的概念，产品设计紧凑，青岛无忧房网www.51fdc.com面向中产阶级城市金领消费群体，标以“绿卡”的概念将这些购买客群纳入上海顶级别墅生活社区，“跻身名流”是每一个成功人士的梦想，这一利用高档板块造势的方法大受市场青睐。
此外，佘山3号又临近松江泗泾生活区，各项生活配套成熟，而且有A9与沪松公路两大主力干道相邻，外加在建中的M9泗泾站，交通出行相当便利。非常适合早出晚归第一居所之用，是名符其实的城市型别墅。
关键词4：【教育配套】
徐泾地区的圣地维拉作为大华集团的别墅社区处子作，去年9月入市以来，走势一直较为平稳，而在今年，其上升幅度明显，不仅销售去化了大半，而且其联体双拼别墅的单价也在稳步上升。便利的交通、个性简约的产品设计以及徐泾地区的浓厚别墅氛围，都造成了其市场的走俏，而最具特色的还是要属整个徐泾板块所独有的优良教育配套。
“有在浦东工作的德国人搬租到了青浦徐泾地区”，这绝对不是一种偶然，一位徐泾别墅区内的中介店员介绍到，“由于上海仅有的一所德法学校在徐泾地区，因此迁徙而来的境外人士有不少。”
徐泾别墅群的最大需求来自于境内外自住人士，这里可以说是上海城市别墅板块的代表，圣地维拉亦是其中的城市别墅代表作。而一些本地人士购置之后用以出租，可以说是一种不错的投资选择。
同样的情况还有位于浦东高行—金桥地区的碧云左岸，这一西班牙风格的别墅持续了近一年的稳定销售，如今其一期已经基本售完，二期即将推出。
碧云左岸在产品品质以及地段位置上并无多大特色，周边生活配套及居住层次一般，建筑类型较为混杂，但其比较讨巧的是紧靠金桥碧云国际社区，那里有众多丰富的国际学校教育配套，驱车十分钟便能到达，这点颇受一些境外购买人士的青睐。
新闻晚报 文戈允佳
依托“城市中心”和“副中心”为原点，以30分钟车轮为半径的大交通圈形成的城市别墅板块，以其便捷通畅的高速交通，丰富完善的周边生活配套，能满足早出晚归的居家生活，可以尽情地享受繁华都市生活，为市场所认可，而这些板块中的城市别墅个案，其价值已被市场所发现。
关键词1：【居家便利】
地处宝山西城区的海德花园，自去年年末开盘之后，持续了近一年的销售平稳态势。项目在推广上，并未突出强调其本身的社区规划与产品规划，也没有宣扬其英仑风格的建筑风格，而是将大量的笔墨加在了描绘其产品周边的西城区交通及生活配套上。
由于其正好处于上海的南北城市中轴线上，拥有一个四通八达的轨道交通，高速交通体系，而且周边的生活教育等配套基本能一应俱全。居家生活的便利使其具有了第一居所的最大优势，而这点恰恰又比较符合一些忙碌的中产阶层人士，一圆他们的别墅梦。
同样，地处虹梅南路上的万科·燕南园今年也迎来了一波销售热潮，短短几天，就突破了百余套的销售业绩。其主推的联排别墅沿用了万科一贯的简约现代风格，居家功能设计十分出色。
而且，燕南园的地段优势十分明显，紧邻徐汇区，纵向虹梅南路直连中环高速，横向的银都路又与外环奉莘高速相连，可谓纵横四方。20分钟车程可直达徐家汇以及莘庄镇，非常适合第一居家之所。
关键词2：【总价不高】
“开盘当天即销售70余套别墅”，创下这一纪录的是地处松江侗泾的保利十二像树庄园，无疑成为了上海2006年销售最为火爆的别墅之一。“论地段、论交通，都没有特别出彩之处”，一位现场看盘的人士这样说道，“关键是它的价格确实便宜！”
2006年，180万，买一套使用面积超过300平方米的别墅，而且还是新别墅，估计也只有保利十二像树才能做到了。
其开盘后主推的双拼别墅是上海别墅市场比较稀缺的产品，户型设计上巧妙的“偷”了一下容积率用于建造地下室，并将100平方米左右的地下室空间赠送给客户，折合到单价当中，6000元/平方米还不到，难怪能吸引到大量的客户前来购买。
而且“保利地产”毕竟也是个“大户人家”，产品设计上不花哨，但相当简朴雅观，品质不低。
关键词3：【板块高档】
9月过后，上海市场上又刮起了一股别墅旋风———佘山3号。这一位于佘山脚畔的小独栋别墅一经推出，便立即遭到了市场的抢购。
其实，与同在佘山周边的其他高档别墅想比，佘山3号的品质优势并不明显，但其主打的是“佘山绿卡”的概念，产品设计紧凑，青岛无忧房网www.51fdc.com面向中产阶级城市金领消费群体，标以“绿卡”的概念将这些购买客群纳入上海顶级别墅生活社区，“跻身名流”是每一个成功人士的梦想，这一利用高档板块造势的方法大受市场青睐。
此外，佘山3号又临近松江泗泾生活区，各项生活配套成熟，而且有A9与沪松公路两大主力干道相邻，外加在建中的M9泗泾站，交通出行相当便利。非常适合早出晚归第一居所之用，是名符其实的城市型别墅。
关键词4：【教育配套】
徐泾地区的圣地维拉作为大华集团的别墅社区处子作，去年9月入市以来，走势一直较为平稳，而在今年，其上升幅度明显，不仅销售去化了大半，而且其联体双拼别墅的单价也在稳步上升。便利的交通、个性简约的产品设计以及徐泾地区的浓厚别墅氛围，都造成了其市场的走俏，而最具特色的还是要属整个徐泾板块所独有的优良教育配套。
“有在浦东工作的德国人搬租到了青浦徐泾地区”，这绝对不是一种偶然，一位徐泾别墅区内的中介店员介绍到，“由于上海仅有的一所德法学校在徐泾地区，因此迁徙而来的境外人士有不少。”
徐泾别墅群的最大需求来自于境内外自住人士，这里可以说是上海城市别墅板块的代表，圣地维拉亦是其中的城市别墅代表作。而一些本地人士购置之后用以出租，可以说是一种不错的投资选择。
同样的情况还有位于浦东高行—金桥地区的碧云左岸，这一西班牙风格的别墅持续了近一年的稳定销售，如今其一期已经基本售完，二期即将推出。
碧云左岸在产品品质以及地段位置上并无多大特色，周边生活配套及居住层次一般，建筑类型较为混杂，但其比较讨巧的是紧靠金桥碧云国际社区，那里有众多丰富的国际学校教育配套，驱车十分钟便能到达，这点颇受一些境外购买人士的青睐。
新闻晚报 文戈允佳
