一边骂 一边掏钱 做“房奴”是中国人的宿命
“房奴”是一个新名词，它的前身应该是“负翁”。如果说叫“负翁”，还有一丝轻松的调侃味道，那“房奴”则完完全全地充满了沉重。
新近一项数据说，10月成为中国局部楼市的丰收季节，一直萎靡不振的成交量大幅增长，楼价上涨了3倍。市场人士感慨说，这都是人们“一边骂娘，一边掏钱”的结果，需求是现实和强劲的，尽管楼价已达人们承受能力的边缘，但人们尚能买得起楼。
这是一个糟糕的结论。市场人士不知道，掏钱的人们先后都做了“房奴”。没有人原意负债经营人生，“房奴”却是个例外。当一个人或个家庭完全围绕着房子来设计生活，那会是一种什么境况？一个很好的例子：有朋友夫妇二人，月入总共五千人民币，在北京买了一套房子。自此两个人省吃俭用，在经济方面更是小心翼翼。即便如此，刨掉房屋月供，时常也是捉襟见肘。
在外面吃饭通常会钱不够，不敢出门、不敢会友、不敢看电影、逛商场或进行任何随意消费。很多时候，支出一笔钱相当困难，因为需要两人共同商讨并作出决定。而这一决定，又往往可能使某一段时间内许多别的生活开支被压缩，真正是拆了东墙补西墙。
前赴后继有了房子，生活质量却在直线下降。这似乎是当代中国青年的普遍命运。眼下有很多人在重蹈这一覆辙，实则也是事出有因，中国人的传统，结婚成家、处世立业，没有房子是不行的。况且目今中国的房屋价格普遍升高，普通老百姓的置业空间日益狭小，很难保证以后还会出现哪些不可预知的糟糕局面。此时不做房奴，以后只怕连房奴都做不成。
“房奴的生活真的就是这样吗？”新婚、买房才两个月的李小姐满肚子愤懑:“无穷无尽的压力，像乌云一样黑黑地，沉沉地压下来，太闷，喘不过气，想找个出口发泄，在公司不敢发泄，因为要还贷款啊，老板，同事都不能开罪，忍！父母双亲，兄弟姐妹，是至亲，不管发生什么样的事，都不能拿他们当出气筒，忍！”心情焦虑、忍无可忍的她，只能在博客里，“无助又无奈地”依赖文字发泄:“如果买了房以后，生活全变了，那为什么还要买房？买房是为了什么呢？
这种逻辑并非毫无道理。房地产调控已经维系了两年之久，但在房屋价格和供需结构方面依然没有实质性起色。这时候摆在人们面前的路径只有两条：要么赶快购买；要么继续等待。
分析近几年的市场形势，短期内价格回落的可能性比较小，特别是在一些中心城市，如果土地还没有卖完，吸引资金的空间仍然存在，并且这些城市依然葆有凝聚力，人们希望能在那里工作、置业或生活，各种金钱和人流就会想办法挤入，住房的价格和需求就会有一个持续升温的过程。现在，这一过程在许多中心城市那里还没有推进到一半。
不难明白，等待的人少、购买的人多，这一直是房地产市场的消费规律，通过多方借贷实现购买更是高发行为。虽然政府一再告诫人们不要轻意走进商品房市场，消费市场的准入门槛也被抬得不能再高——今年，青岛无忧房网www.51fdc.com政府对银行利率先后进行了两次幅度一致的调整，一次调升了0.27%的贷款利率，一次又分别调升了0.27的存、贷款利率，并增加了营业税和个人所得税的课征时限和课征税率、限定了30%的个人住房按揭贷款比例。但这没能有效劝阻庞大的购买需求，此时此刻有更多的人正在涌向房地产市场。
当人们不约而同进行一次性购入式的消费，就会导致有限的市场更加有限（供应能力有限、支付能力也有限）。于是，每一位进入有限市场的人都会发现，他们没法主宰自己的命运，他们的命运被别人主宰。尽管就理论意义而言，作为一项商品和价格的终端接纳者，他们有权否决这一状况，但在现实市场中，他们什么也不能做，不具有任何决定权利或取舍空间。
本来是不会出现这种局面的，至少可以避免让数以万计的人变成“房奴”。1998年房改之初，国务院办公厅的23号文件就说，中国要“建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”，依据这一原则，房地产市场的发展方向会是以经济适用房为主要居住形式，以廉租房、其他保障类住房、商品房为补充居住形式。
政府精神在文件里面写得明明白白，并且到现在还在努力实现。执行起来效果明显不好。有的城市干脆摊牌说，在目前紧缺土地和价格高烧的情况下，很难在市中心找到合适的土地并给定合适的价位来建设保障住房。显然，他们不想服从命令。
不执行有基于各种各样的打算，原则和底线却只有一条：他们不希望来自政府的政策打乱地方上长久保持的市场现状。在经济高速增长的情况下，多建一套经济适用房或廉租住房，就意味着多丧失一份土地收益和后续商业利润。想想看，这时候还有保障住房的容身之所吗？如果人们轻易就能获得住房，就像花钱买菜一样随意挑选手到拿来，“房奴”是消除了，可是经济发展了吗？有人会答应吗？
保障缺失，同时市场又失去基本规制，一些开发商和地方获得了空前的渔利商机，并且这阴谋正被不断筑深。准备做“房奴”或已做 “房奴”的人们对此未必不清楚。可是又有什么办法呢？他们掉进了陷阱，要想解脱出来谈何容易？
焦点房地产网 章剑锋
新近一项数据说，10月成为中国局部楼市的丰收季节，一直萎靡不振的成交量大幅增长，楼价上涨了3倍。市场人士感慨说，这都是人们“一边骂娘，一边掏钱”的结果，需求是现实和强劲的，尽管楼价已达人们承受能力的边缘，但人们尚能买得起楼。
这是一个糟糕的结论。市场人士不知道，掏钱的人们先后都做了“房奴”。没有人原意负债经营人生，“房奴”却是个例外。当一个人或个家庭完全围绕着房子来设计生活，那会是一种什么境况？一个很好的例子：有朋友夫妇二人，月入总共五千人民币，在北京买了一套房子。自此两个人省吃俭用，在经济方面更是小心翼翼。即便如此，刨掉房屋月供，时常也是捉襟见肘。
在外面吃饭通常会钱不够，不敢出门、不敢会友、不敢看电影、逛商场或进行任何随意消费。很多时候，支出一笔钱相当困难，因为需要两人共同商讨并作出决定。而这一决定，又往往可能使某一段时间内许多别的生活开支被压缩，真正是拆了东墙补西墙。
前赴后继有了房子，生活质量却在直线下降。这似乎是当代中国青年的普遍命运。眼下有很多人在重蹈这一覆辙，实则也是事出有因，中国人的传统，结婚成家、处世立业，没有房子是不行的。况且目今中国的房屋价格普遍升高，普通老百姓的置业空间日益狭小，很难保证以后还会出现哪些不可预知的糟糕局面。此时不做房奴，以后只怕连房奴都做不成。
“房奴的生活真的就是这样吗？”新婚、买房才两个月的李小姐满肚子愤懑:“无穷无尽的压力，像乌云一样黑黑地，沉沉地压下来，太闷，喘不过气，想找个出口发泄，在公司不敢发泄，因为要还贷款啊，老板，同事都不能开罪，忍！父母双亲，兄弟姐妹，是至亲，不管发生什么样的事，都不能拿他们当出气筒，忍！”心情焦虑、忍无可忍的她，只能在博客里，“无助又无奈地”依赖文字发泄:“如果买了房以后，生活全变了，那为什么还要买房？买房是为了什么呢？
这种逻辑并非毫无道理。房地产调控已经维系了两年之久，但在房屋价格和供需结构方面依然没有实质性起色。这时候摆在人们面前的路径只有两条：要么赶快购买；要么继续等待。
分析近几年的市场形势，短期内价格回落的可能性比较小，特别是在一些中心城市，如果土地还没有卖完，吸引资金的空间仍然存在，并且这些城市依然葆有凝聚力，人们希望能在那里工作、置业或生活，各种金钱和人流就会想办法挤入，住房的价格和需求就会有一个持续升温的过程。现在，这一过程在许多中心城市那里还没有推进到一半。
不难明白，等待的人少、购买的人多，这一直是房地产市场的消费规律，通过多方借贷实现购买更是高发行为。虽然政府一再告诫人们不要轻意走进商品房市场，消费市场的准入门槛也被抬得不能再高——今年，青岛无忧房网www.51fdc.com政府对银行利率先后进行了两次幅度一致的调整，一次调升了0.27%的贷款利率，一次又分别调升了0.27的存、贷款利率，并增加了营业税和个人所得税的课征时限和课征税率、限定了30%的个人住房按揭贷款比例。但这没能有效劝阻庞大的购买需求，此时此刻有更多的人正在涌向房地产市场。
当人们不约而同进行一次性购入式的消费，就会导致有限的市场更加有限（供应能力有限、支付能力也有限）。于是，每一位进入有限市场的人都会发现，他们没法主宰自己的命运，他们的命运被别人主宰。尽管就理论意义而言，作为一项商品和价格的终端接纳者，他们有权否决这一状况，但在现实市场中，他们什么也不能做，不具有任何决定权利或取舍空间。
本来是不会出现这种局面的，至少可以避免让数以万计的人变成“房奴”。1998年房改之初，国务院办公厅的23号文件就说，中国要“建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”，依据这一原则，房地产市场的发展方向会是以经济适用房为主要居住形式，以廉租房、其他保障类住房、商品房为补充居住形式。
政府精神在文件里面写得明明白白，并且到现在还在努力实现。执行起来效果明显不好。有的城市干脆摊牌说，在目前紧缺土地和价格高烧的情况下，很难在市中心找到合适的土地并给定合适的价位来建设保障住房。显然，他们不想服从命令。
不执行有基于各种各样的打算，原则和底线却只有一条：他们不希望来自政府的政策打乱地方上长久保持的市场现状。在经济高速增长的情况下，多建一套经济适用房或廉租住房，就意味着多丧失一份土地收益和后续商业利润。想想看，这时候还有保障住房的容身之所吗？如果人们轻易就能获得住房，就像花钱买菜一样随意挑选手到拿来，“房奴”是消除了，可是经济发展了吗？有人会答应吗？
保障缺失，同时市场又失去基本规制，一些开发商和地方获得了空前的渔利商机，并且这阴谋正被不断筑深。准备做“房奴”或已做 “房奴”的人们对此未必不清楚。可是又有什么办法呢？他们掉进了陷阱，要想解脱出来谈何容易？
焦点房地产网 章剑锋
