中国经济现状及分析 解决房地产问题靠加税2
根据我们的研究，从以美元计算收入分配来看， 1999年时，中国人均收入大概有10%在1200美元左右。到2008年北京奥运会时，中国的人均收入大概就有4000美元左右。
从消费来看，今天美国占世界消费的32%，中国仅占3%；而到了2014年，美国占世界总消费的28%，而中国能占到11%。换句话说，美国基本维持了一个相对强劲的增长，但是由于中国需求的逐步扩大，尤其是个人消费的增长，中国会成为世界总消费的第二大国。如果从当年的增长来看， 预计2014年～2015年世界的订单中有22%是来自中国。到时候跨国集团所收到的订单中，有5000多亿美元来自中国，美国大概是2600多亿。到2014~2015年时，中国不仅是世界的生产大国，同时也成为世界消费大国。
近期政策分析
中国人民银行几次加息，对银行储备金率的调高，以及对银行贷款的行政干预。这些措施对中国经济、对中国房地产会有什么影响呢？
简单的答案是：零。
中国今天的资金流动性处于一个极其宽松的环境。利率水平、货币环境基本维持在4年前抗通缩的水平，但是经济情况出现了非常大的变化。从一个极度宽松的环境，拉回到一个中性环境，需要时间。通过加息来调整目前这个经济周期，就像从一个满溢的水池里舀出两勺子水而已。对于整体的货币环境的改善，并不会起到决定性的作用。
其实政府的很多措施都是三心二意的。如果你站在政府的立场上看，目前通货膨胀并不明显。所谓的过度投资，也不像两年前工业投资遍地开花、钢厂和水泥厂到处都是。今天的过度投资，基本集中在两个领域：基础设施和房地产。
不过，基础设施投资是一个好的投资，中国的基础设施不是太多而是不够。基础设施的投资对于提高中国生产效率，对于把增长从城市移向农村、从东部沿海移向内陆地区极其重要。我认为，即使是投资出现反弹，北京在基础设施投资方面不会有太大的打压。
唯一需要下压的是房地产，而政府对房地产的态度也是左右为难：一方面政府不希望房价涨得太快；但另一方面又必须要有这么一个经济增长的动力。房地产是经济增长的一大动力，也是地方财税的主要源泉。国务院的六项房地产措施，好像是在晴空中打了一个雷，但是雷后下不下雨，下多长的雨，目前并不清晰。
解决房地产靠加税
中国的真实情况是：把钱存银行，不过2%的利息，除掉了通货膨胀，除掉了利息税，等于白白把钱存在银行里；如果把这些钱放到房地产中，至少你的租金回报有4%~6%。如此货币环境下，炒楼是正常的——别怪地产商，也别怪什么炒民，问题出在人民银行上。只要人民银行的货币政策上不出现一个重大转变，我认为过度流动资金带来的热钱、炒作只会加速，不会减速。以目前的情况来看，我相信政府在这个问题上只会小打小闹地搞一下。青岛无忧房网www.51fdc.com全中国的房地产在今后18个月会出现一次相当迅猛的上涨。到时候政府又将面临一个新的烦恼： 2008年奥运会在即，政府总不能在奥运会以前把经济打压下去。所以，最有可能出现的现象是，这儿贴一块膏药，那儿贴一块膏药，直到奥运会结束为止。
真正解决房地产的问题，不在于加息，不在于提高首付比率，甚至不在于政府的信贷政策。我认为解决房地产问题的关键，是加税。一年以前税收手段，曾在两个月内将上海的房地产从沸点降到冰点，其定点杀伤力非常明显。
人民币升值对美国不利
至于人民币升值的问题，北京和华盛顿联合一起演了一场双簧戏。中国政府并不希望人民币大升，这个大家都知道，我也没必要多解释。“人民币如果升值20%，可能对墨西哥有利，可能对马来西亚有利，但帮不上美国的中西部。”道理很简单——美国今天的生产成本和中国的生产成本差得太大，那么中国的人民币升值只能够把美国对中国的订单推向墨西哥、马来西亚以及其他国家，却未必真正能帮到美国的就业。
今天80%中国出口美国的产品，与美国的企业有着直接的关联，订单来自戴尔、摩托罗拉、沃尔玛、玩具反斗城。一个芭比娃娃在美国的零售价格是19.99美元，可是中国制造商只赚到50美分，剩下的利润全部在美国人的兜里。这些人绝对不会在电视前面说，我们把就业机会移到中国去了。但在幕后，在国会山的游说上，他们的实力非常强劲。我把布什在人民币问题上所做的事情，叫做“光叫不咬”。他是行政当局，他必须维护美国的利益，他一定要叫，而且一定要被选民看到他在叫。但是如果真的 “咬”下去，那是另外一回事情。
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从消费来看，今天美国占世界消费的32%，中国仅占3%；而到了2014年，美国占世界总消费的28%，而中国能占到11%。换句话说，美国基本维持了一个相对强劲的增长，但是由于中国需求的逐步扩大，尤其是个人消费的增长，中国会成为世界总消费的第二大国。如果从当年的增长来看， 预计2014年～2015年世界的订单中有22%是来自中国。到时候跨国集团所收到的订单中，有5000多亿美元来自中国，美国大概是2600多亿。到2014~2015年时，中国不仅是世界的生产大国，同时也成为世界消费大国。
近期政策分析
中国人民银行几次加息，对银行储备金率的调高，以及对银行贷款的行政干预。这些措施对中国经济、对中国房地产会有什么影响呢？
简单的答案是：零。
中国今天的资金流动性处于一个极其宽松的环境。利率水平、货币环境基本维持在4年前抗通缩的水平，但是经济情况出现了非常大的变化。从一个极度宽松的环境，拉回到一个中性环境，需要时间。通过加息来调整目前这个经济周期，就像从一个满溢的水池里舀出两勺子水而已。对于整体的货币环境的改善，并不会起到决定性的作用。
其实政府的很多措施都是三心二意的。如果你站在政府的立场上看，目前通货膨胀并不明显。所谓的过度投资，也不像两年前工业投资遍地开花、钢厂和水泥厂到处都是。今天的过度投资，基本集中在两个领域：基础设施和房地产。
不过，基础设施投资是一个好的投资，中国的基础设施不是太多而是不够。基础设施的投资对于提高中国生产效率，对于把增长从城市移向农村、从东部沿海移向内陆地区极其重要。我认为，即使是投资出现反弹，北京在基础设施投资方面不会有太大的打压。
唯一需要下压的是房地产，而政府对房地产的态度也是左右为难：一方面政府不希望房价涨得太快；但另一方面又必须要有这么一个经济增长的动力。房地产是经济增长的一大动力，也是地方财税的主要源泉。国务院的六项房地产措施，好像是在晴空中打了一个雷，但是雷后下不下雨，下多长的雨，目前并不清晰。
解决房地产靠加税
中国的真实情况是：把钱存银行，不过2%的利息，除掉了通货膨胀，除掉了利息税，等于白白把钱存在银行里；如果把这些钱放到房地产中，至少你的租金回报有4%~6%。如此货币环境下，炒楼是正常的——别怪地产商，也别怪什么炒民，问题出在人民银行上。只要人民银行的货币政策上不出现一个重大转变，我认为过度流动资金带来的热钱、炒作只会加速，不会减速。以目前的情况来看，我相信政府在这个问题上只会小打小闹地搞一下。青岛无忧房网www.51fdc.com全中国的房地产在今后18个月会出现一次相当迅猛的上涨。到时候政府又将面临一个新的烦恼： 2008年奥运会在即，政府总不能在奥运会以前把经济打压下去。所以，最有可能出现的现象是，这儿贴一块膏药，那儿贴一块膏药，直到奥运会结束为止。
真正解决房地产的问题，不在于加息，不在于提高首付比率，甚至不在于政府的信贷政策。我认为解决房地产问题的关键，是加税。一年以前税收手段，曾在两个月内将上海的房地产从沸点降到冰点，其定点杀伤力非常明显。
人民币升值对美国不利
至于人民币升值的问题，北京和华盛顿联合一起演了一场双簧戏。中国政府并不希望人民币大升，这个大家都知道，我也没必要多解释。“人民币如果升值20%，可能对墨西哥有利，可能对马来西亚有利，但帮不上美国的中西部。”道理很简单——美国今天的生产成本和中国的生产成本差得太大，那么中国的人民币升值只能够把美国对中国的订单推向墨西哥、马来西亚以及其他国家，却未必真正能帮到美国的就业。
今天80%中国出口美国的产品，与美国的企业有着直接的关联，订单来自戴尔、摩托罗拉、沃尔玛、玩具反斗城。一个芭比娃娃在美国的零售价格是19.99美元，可是中国制造商只赚到50美分，剩下的利润全部在美国人的兜里。这些人绝对不会在电视前面说，我们把就业机会移到中国去了。但在幕后，在国会山的游说上，他们的实力非常强劲。我把布什在人民币问题上所做的事情，叫做“光叫不咬”。他是行政当局，他必须维护美国的利益，他一定要叫，而且一定要被选民看到他在叫。但是如果真的 “咬”下去，那是另外一回事情。
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