合伙拍下东海路明珠新村27套房 分配不均四度上法庭
被合作人起诉要求分配赔偿 一审二审重审后李某再次上诉
以945万元的高价如愿竞拍得23套住宅和4套阁楼，随后找到另外两方合作，按比例投资购买，约定房屋出售后再按比例分成。竞拍委托人突然反悔、法院判令补偿80万元、投资人要求分割补偿金……3年半过去了，住宅纠纷仍无结果。昨天，市南区法院主审法官告诉记者，经过一审、二审和重审，法院判令李某支付给合伙人24万元，但李某不服判决，第二次提起上诉。
945万元拍下27套房
2003年4月，李某参与山东华银拍卖有限公司组织的拍卖活动，以总价款945万元的价格成功竞买了位于东海路明珠新村的23套住宅和4套阁楼。当天，李某与该拍卖公司签订了一份《拍卖成交确认书》，其中房屋本金和佣金共计982.8万元。确认书签订后的第四天，李某又与拍卖委托人泰安城市信用社股份有限公司签订了一份《房屋买卖协议》，并约定了李某于4月30日前支付拍卖价款100万元，余款882.8万元待房产交付后15日内支付拍卖公司，拍卖公司于2003年12月31日前将拍卖房产交给李某等内容。
拍下房屋引来官司
李某在签订《房屋买卖协议》的第二天便找到了张某和青岛青房网上房地产交易有限公司合作，三方商议，由李某出资40%，张某和房地产公司各承担30%一起竞买，销售过程中利润、费用及风险同样按照投资的比例分配，另外两方均表示同意。5月份，李某向山东华银拍卖有限公司交纳部分成交款人民币80万元，房地产交易公司按照比例支付给李某30万元。
拍卖成交后，拍卖委托人突然拒绝履行交房义务，李某在与合作人商量后，以个人名义将拍卖公司和信用社一起起诉到了法院，要求对方履行交房义务。审理过程中，法院出面令三方达成调解意见，被告方除返还李某拍卖用费100万元外，再一次性支付补偿金80万元，李某放弃房屋权利。李某最终接受了调解意见，并向法院提出了撤诉，可是随后她却被合作伙伴起诉到了法院。
分配不均招来官司
要求分红合伙人起纷争
在李某拿到100万元竟拍本金和80万元补偿金后，李某退还给了房地产交易公司33万元，可对方认为李某还应该按照协议，向他们支付80万元的补偿金中的24万元，李某拒绝交款，房地产公司向法院提起了诉讼。李某提出，这笔买卖并没有完成，房地产公司并没有交齐投资款、违约在先，因此她不该分配这笔赔偿金。
法院认定补偿金是利润
市南区法院一审后认为，李某自行竞买成功明珠新村的23套住宅和4套阁楼后，与该公司和张某签订的协议书只约定了投资比例，未约定投资款的支付时间，期限约定不明未支付剩余房款的行为不属于违约行为。李某在拍卖成交后与该公司和张某签订三方协议，目的是筹集竞买资金交付购房款，然后出卖该房屋以获取利润。青岛无忧房网www.51fdc.com因此，李某从竞买该房屋所获得的一切利润均属于获利。自三方协议签订之时，协议的三方当事人已经成为李某出面竞买房屋的实际购买人，此后李某对竞买房屋所行使的一切权利都应视为代表其他合伙人，起诉、获赔也都应视为其代表其他合伙人行使的权利，协议对全体合伙人发生法律效力，80万元就是李某从房屋买卖协议中获得的利润。
不服判决再上诉
去年9月，市南区法院审理后判令李某支付给青岛青房网上房地产交易有限公司24万元。随后，李某因不服判决向市中院上诉，市中院二审后以部分事实需进一步认定发回重审。昨天，记者从市南区法院了解到，法院重审后，仍然维持了李某分配24万元的判决，但李某第二次提出了上诉请求，目前中院已受理。
青岛早报 记者 于顺
