青岛二手房市场成交量及交易价格出现北热南冷
“风水轮流转”当真是颠扑不破的市场发展规律。多年来，青岛南热北冷的温度曲线被人们津津乐道，但在房价快速增长、几轮楼市新政影响、城市化推动南北差距缩小等背景下，曾经受到冷落的北部楼市越来越吃香。近日，本市几家大型二手房中介的统计数据表明，今冬本市的二手房交易已经呈现了北热南冷的现象。
房屋交易北热南冷
“四方区的二手房最近挺火的！”青岛22世纪不动产代理有限公司总经理王文香告诉记者，10月份，她们在四方区的10个门店成交近百套，这个数字几乎是市南区、市北区的总和。李沧区的交易数字与四方区相比略有差距，但也好于市南区。
青房置换总经理秦彦告诉记者，其实北热南冷的现象并非入冬以来才出现的。从6月份楼市新政实施开始，北部活跃、南部冷清就成了二手房交易市场的新气象。他介绍说，根据青房置换的统计，6月份至11月份，青岛无忧房网www.51fdc.com四方区的成交量同比上升了87%，而市南区东部的二手房交易量急下降，6月到11月，该区域的成交量仅为去年同期的45%。
新诚信房产总经理翟玉军也表示，四方区、李沧区的房产交易是目前二手房市场的一个热点。其中四方区的交易情况更好一些，李沧区的小户型新房有一定放量，并且与二手房价格差距不大，对该区二手房市场的交易产生一定影响。
中大原因带热北部
什么原因让北部二手房市场赶超南部？
王文香谈到了季节原因。她介绍说，一般来说，七八月份，外地投资客在青岛二手房消费市场中占有一定比率，而到11月份，本市自住型消费则成为市场的绝大多数，这部分消费群体的目标集中在50万元以内的二手房，而这部分房源大部分集中在四方区、李沧区等区域。
秦彦则着重分析了税收政策对二手房消费热点区域改变的影响。营业税金额缴纳期限由两年变为5年，使部分投资客户受到限制，而具备高端消费能力的自住型客户，也开始对市场观望，这些都对南部中高端房源的消费起到了“制冷”作用。另一方面，一些游离于中端与低端中间的消费者，则部分被挤压到中低端市场。四方区、李沧区等区域，小户型、低总价的房源供应相对充足，而且这些房源大多购买居住时间较长，可以免税，这些都让中低端消费者乐于在此购房。
另外，秦彦还指出，很多拆迁人群选择“以旧换旧”，这部分客户也多把购房目标放在价格低一些的北部市场。
翟玉军也认为，北部市场房源单价比较低，目前单价在5000多元的二手房大多集中在四方区和李沧区；另外，上述两个区域有相当小户型分布，非常受刚性需求购房者欢迎。
除此以外，也有业内人士认为，北部区域近年来整体面貌有了很大改观，在“宜居性”方面向消费者展现了更多的利好，这也让这些区域的居住吸引力大增，很多购房者从不愿意往北走到慢慢开始接受北部，这些都从某种程度上唤起了大家对北部市场的消费热情。
交易价格同样冷热分明
成交量的南热北冷在二手房的交易价格上是否有所体现呢？秦彦介绍说，今年青岛市区二手房市场的的交易价格较去年有所增长，但增长幅度并不明显。尤其是市南区东部，二手房成交价格增长有限，反倒是北部区域的二手房价格增涨看得见。“特别是四方区”，秦彦介绍说，四方实验小区的房子已经达到了6800元/平方米到7000元/平方米的价格水平，比去年差不多涨了1000元/平方米。青岛无忧房网www.51fdc.com“其实，这也是供需关系作用的结果”，这个区域买房子的人多，从某种程度上就是卖方市场，价格自然也要走得高一些！”他认为。
而李沧区的成交量不错，价格增长却有限，王文香告诉记者，该区域一些入住三四年的二手房，价格差不多在4500元/平方米到5000多元/平方米之间，与去年相比涨幅不是很明显，这是因为，李沧区新房开盘比较多，价格与一些较新的二手房相差不大，对二手房的成交价格有所冲击。
至于明年的市场，王文香认为，考虑到明年市场会有很多新房子推出，只要这些新房的价格不会有大的增长，二手房的价格就不会有太大变化。
秦彦认为，明年二手房价格走势会呈现两极分化的特点。非常高端的房子，价格可能会涨得比较多，因为新政对户型比例的限制，会让一些高端房产成为比较稀缺的资源；而市区中低端的房子价格也会有所增长，毕竟只要明年没有太严厉的调控措施出台，度过了观望的消费者将释放自己的能量，相信这种释放的目标还是中低价房，而中高端房源价格则会相对稳定。
魏建华 半岛都市报
房屋交易北热南冷
“四方区的二手房最近挺火的！”青岛22世纪不动产代理有限公司总经理王文香告诉记者，10月份，她们在四方区的10个门店成交近百套，这个数字几乎是市南区、市北区的总和。李沧区的交易数字与四方区相比略有差距，但也好于市南区。
青房置换总经理秦彦告诉记者，其实北热南冷的现象并非入冬以来才出现的。从6月份楼市新政实施开始，北部活跃、南部冷清就成了二手房交易市场的新气象。他介绍说，根据青房置换的统计，6月份至11月份，青岛无忧房网www.51fdc.com四方区的成交量同比上升了87%，而市南区东部的二手房交易量急下降，6月到11月，该区域的成交量仅为去年同期的45%。
新诚信房产总经理翟玉军也表示，四方区、李沧区的房产交易是目前二手房市场的一个热点。其中四方区的交易情况更好一些，李沧区的小户型新房有一定放量，并且与二手房价格差距不大，对该区二手房市场的交易产生一定影响。
中大原因带热北部
什么原因让北部二手房市场赶超南部？
王文香谈到了季节原因。她介绍说，一般来说，七八月份，外地投资客在青岛二手房消费市场中占有一定比率，而到11月份，本市自住型消费则成为市场的绝大多数，这部分消费群体的目标集中在50万元以内的二手房，而这部分房源大部分集中在四方区、李沧区等区域。
秦彦则着重分析了税收政策对二手房消费热点区域改变的影响。营业税金额缴纳期限由两年变为5年，使部分投资客户受到限制，而具备高端消费能力的自住型客户，也开始对市场观望，这些都对南部中高端房源的消费起到了“制冷”作用。另一方面，一些游离于中端与低端中间的消费者，则部分被挤压到中低端市场。四方区、李沧区等区域，小户型、低总价的房源供应相对充足，而且这些房源大多购买居住时间较长，可以免税，这些都让中低端消费者乐于在此购房。
另外，秦彦还指出，很多拆迁人群选择“以旧换旧”，这部分客户也多把购房目标放在价格低一些的北部市场。
翟玉军也认为，北部市场房源单价比较低，目前单价在5000多元的二手房大多集中在四方区和李沧区；另外，上述两个区域有相当小户型分布，非常受刚性需求购房者欢迎。
除此以外，也有业内人士认为，北部区域近年来整体面貌有了很大改观，在“宜居性”方面向消费者展现了更多的利好，这也让这些区域的居住吸引力大增，很多购房者从不愿意往北走到慢慢开始接受北部，这些都从某种程度上唤起了大家对北部市场的消费热情。
交易价格同样冷热分明
成交量的南热北冷在二手房的交易价格上是否有所体现呢？秦彦介绍说，今年青岛市区二手房市场的的交易价格较去年有所增长，但增长幅度并不明显。尤其是市南区东部，二手房成交价格增长有限，反倒是北部区域的二手房价格增涨看得见。“特别是四方区”，秦彦介绍说，四方实验小区的房子已经达到了6800元/平方米到7000元/平方米的价格水平，比去年差不多涨了1000元/平方米。青岛无忧房网www.51fdc.com“其实，这也是供需关系作用的结果”，这个区域买房子的人多，从某种程度上就是卖方市场，价格自然也要走得高一些！”他认为。
而李沧区的成交量不错，价格增长却有限，王文香告诉记者，该区域一些入住三四年的二手房，价格差不多在4500元/平方米到5000多元/平方米之间，与去年相比涨幅不是很明显，这是因为，李沧区新房开盘比较多，价格与一些较新的二手房相差不大，对二手房的成交价格有所冲击。
至于明年的市场，王文香认为，考虑到明年市场会有很多新房子推出，只要这些新房的价格不会有大的增长，二手房的价格就不会有太大变化。
秦彦认为，明年二手房价格走势会呈现两极分化的特点。非常高端的房子，价格可能会涨得比较多，因为新政对户型比例的限制，会让一些高端房产成为比较稀缺的资源；而市区中低端的房子价格也会有所增长，毕竟只要明年没有太严厉的调控措施出台，度过了观望的消费者将释放自己的能量，相信这种释放的目标还是中低价房，而中高端房源价格则会相对稳定。
魏建华 半岛都市报
