青岛市房地产业协会会长林民庆谈房地产领域焦点问题
经济房乃房价真正风向标
在2006年，房价无疑是中国最受各方面人士关注的一个话题。政府宏观调控政策接二连三地出台，开发商、专家、老百姓围绕房价的论战愈演愈烈。房价，成为话题中最耀眼的“明星”。
日前，就房地产领域焦点的房价、宏观调控等话题，青岛市房地产业协会会长林民庆在接受记者采访时表示，人们过多地关注房价的涨、降，反而忽略了对房价本身的准确理解，不同的理解，得出不同的结论，造成不同的结果。
青岛房价走过10年
在青岛市1995年度房改出售公房首批颁发《房屋所有权证》仪式上，林民庆时任房地产管理部门的领导，并做了重要的讲话。这位在房地产领域有着特殊经历的见证人，在谈起房价话题时，感慨万千。他认为，对于房价的准确定义，每个人想法不一样，会得出不同的结论，产生不同的结果。人们从福利分房时代进入房屋商品化时代不到10年。10年来，人们的思想、观念变化很大。过去，人们不买房，认为买房是公家的事，所以，买房观念是个深化的过程。青岛无忧房网www.51fdc.com他记得，房改时有个人人皆知的口号：居者有其屋，人们理解这句话的意思就是每户家庭都要有自己的房子。经济发达的国家尚做不到这点，中国部分地区刚刚进入小康，要想大部分达到这个标准，还是有些偏离实际。这就造成一种心态，即每个人能买得起房子是衡量房价高低的标准。正常情况应该是，相当多中低收入者买不起房，这恰恰是人们需要反省的地方。房屋商品化时代，社会要为这些中低收入者提供更多的廉租房、经济适用房，这是解决“居者有其屋”问题的关键所在。
日前，青岛市今年首次对经济适用房项目公开销售，接着廉租房的补贴也降低“门槛”，这一系列措施都表明，政府在解决普通老百姓的居住问题上迈出了可喜的一步。
房价的真正风向标
那么人们的房价迷局究竟困在了哪里？什么叫房价？这是个很笼统的概念，但如果真正理解了它的本义，人们就走出了“房价”的误区。林民庆指出，人们惯于从房屋交易中心的房屋成交价上对房价进行统计。这种数字在某种程度上代表地区经济发展程度，但不能拿这个房价来衡量老百姓到底能否承受得起、政府宏观调控到什么程度。林民庆举了个身边的例子。他说，打个比方吧，在衣、食、住、行方面，每一大块消费领域，都分出不同的消费层次。超市是工薪阶层经常光顾的消费场所，人们到那里自然能买到衣服，所以老百姓没叫喊着让高档商场里的衣服价格降下来。青岛无忧房网www.51fdc.com因为，他们认为这些高档服装跟自已无关。那些海边别墅也是这样，跟普通老百姓无关。政府要管的大部分，实际上是老百姓买得起的房屋，不是别墅。林民庆认为，房价的真正风向标是经济适用房，以保证中低收入家庭对房屋的居住需求。现在的问题是，老百姓能买到的房屋越来越少，这无形中加大了市场对房屋的需求量，致使房价一路上涨。市场的正确导向是提供不同层次的消费产品，有经济适用房，有廉租房，大家有地方住了，就不会去助涨高档房价。
房子也要分成两部分去管理，一部分交给市场，一部分由政府保障，房价亦是如此。
房价要拉开“梯次”
林民庆认为，不同的事情不能用同一标准去对待。对经济适用房来说，公开房价、大力开发中小户型，他会“举双手赞成”。他认为，青岛的房地产行业总体来看是比较规范的，在宏观调控的大背景下，青岛的房价涨势还会继续，但涨幅要减缓。宏观调控的措施明、后年也许会看到显著的效果。
关于对开发商中小户型的限制，房价的限制，林民庆有不同的看法。高档的商品房还是交给市场去运作好，市场会按照社会需求自行调解房价，所有的房价不能搞“一刀切”。房价应该像衣服等其他消费产品一样，要分出档次，拉开梯次，这样老百姓在市场上就能买到能承受得起的房子，就不会抱怨房价过高了。
行业企业要引领地产
对于目前各地举办的房展会，林民庆也有他自己的看法。他认为，房展会要是能办成开发商愿意参加的，老百姓愿意去看的，就会推动房地产行业的发展。开发商将自己的产品带到展会上去展示，而不是仅仅为了卖房子，更是为了树立企业品牌，感受市场的脉动，倾听消费者的心声；老百姓在房展会上能看到自己想看到的产品、能买到的产品，能体会到房地产市场前沿的气息和了解相关知识，提高生活质量，就会促使展会的人气上升，越办越火，为政府、开发企业和消费者提供一个广泛交流的平台，通过良性互动，充分展示一个城市的社会综合发展程度和活力。如果单纯以盈利为目的＇无疑于饮鸠止渴。
在引领房地产行业的发展上，林民庆认为，青岛品牌房地产企业发挥了自己的作用，像青岛城建集团、天泰集团、海信房地产、中房集团、商业网点集团、中联盈地置业有限公司等这些大的地产品牌企业，都是青岛房协的理事单位，他们已经成长为真正意义上成熟的开发商，他们中的一些人就不会亦不愿去追捧各种各样的虚名。作为青岛房地产业协会，林民庆说，他们会继续发挥行会应有的作用，同房地产企业一起，为青岛房地产行业的健康发展和市场繁荣，发挥行业和品牌企业的带动作用，引领青岛房地产稳步地走下去。
实习记者 梁音 青岛财经日报
在2006年，房价无疑是中国最受各方面人士关注的一个话题。政府宏观调控政策接二连三地出台，开发商、专家、老百姓围绕房价的论战愈演愈烈。房价，成为话题中最耀眼的“明星”。
日前，就房地产领域焦点的房价、宏观调控等话题，青岛市房地产业协会会长林民庆在接受记者采访时表示，人们过多地关注房价的涨、降，反而忽略了对房价本身的准确理解，不同的理解，得出不同的结论，造成不同的结果。
青岛房价走过10年
在青岛市1995年度房改出售公房首批颁发《房屋所有权证》仪式上，林民庆时任房地产管理部门的领导，并做了重要的讲话。这位在房地产领域有着特殊经历的见证人，在谈起房价话题时，感慨万千。他认为，对于房价的准确定义，每个人想法不一样，会得出不同的结论，产生不同的结果。人们从福利分房时代进入房屋商品化时代不到10年。10年来，人们的思想、观念变化很大。过去，人们不买房，认为买房是公家的事，所以，买房观念是个深化的过程。青岛无忧房网www.51fdc.com他记得，房改时有个人人皆知的口号：居者有其屋，人们理解这句话的意思就是每户家庭都要有自己的房子。经济发达的国家尚做不到这点，中国部分地区刚刚进入小康，要想大部分达到这个标准，还是有些偏离实际。这就造成一种心态，即每个人能买得起房子是衡量房价高低的标准。正常情况应该是，相当多中低收入者买不起房，这恰恰是人们需要反省的地方。房屋商品化时代，社会要为这些中低收入者提供更多的廉租房、经济适用房，这是解决“居者有其屋”问题的关键所在。
日前，青岛市今年首次对经济适用房项目公开销售，接着廉租房的补贴也降低“门槛”，这一系列措施都表明，政府在解决普通老百姓的居住问题上迈出了可喜的一步。
房价的真正风向标
那么人们的房价迷局究竟困在了哪里？什么叫房价？这是个很笼统的概念，但如果真正理解了它的本义，人们就走出了“房价”的误区。林民庆指出，人们惯于从房屋交易中心的房屋成交价上对房价进行统计。这种数字在某种程度上代表地区经济发展程度，但不能拿这个房价来衡量老百姓到底能否承受得起、政府宏观调控到什么程度。林民庆举了个身边的例子。他说，打个比方吧，在衣、食、住、行方面，每一大块消费领域，都分出不同的消费层次。超市是工薪阶层经常光顾的消费场所，人们到那里自然能买到衣服，所以老百姓没叫喊着让高档商场里的衣服价格降下来。青岛无忧房网www.51fdc.com因为，他们认为这些高档服装跟自已无关。那些海边别墅也是这样，跟普通老百姓无关。政府要管的大部分，实际上是老百姓买得起的房屋，不是别墅。林民庆认为，房价的真正风向标是经济适用房，以保证中低收入家庭对房屋的居住需求。现在的问题是，老百姓能买到的房屋越来越少，这无形中加大了市场对房屋的需求量，致使房价一路上涨。市场的正确导向是提供不同层次的消费产品，有经济适用房，有廉租房，大家有地方住了，就不会去助涨高档房价。
房子也要分成两部分去管理，一部分交给市场，一部分由政府保障，房价亦是如此。
房价要拉开“梯次”
林民庆认为，不同的事情不能用同一标准去对待。对经济适用房来说，公开房价、大力开发中小户型，他会“举双手赞成”。他认为，青岛的房地产行业总体来看是比较规范的，在宏观调控的大背景下，青岛的房价涨势还会继续，但涨幅要减缓。宏观调控的措施明、后年也许会看到显著的效果。
关于对开发商中小户型的限制，房价的限制，林民庆有不同的看法。高档的商品房还是交给市场去运作好，市场会按照社会需求自行调解房价，所有的房价不能搞“一刀切”。房价应该像衣服等其他消费产品一样，要分出档次，拉开梯次，这样老百姓在市场上就能买到能承受得起的房子，就不会抱怨房价过高了。
行业企业要引领地产
对于目前各地举办的房展会，林民庆也有他自己的看法。他认为，房展会要是能办成开发商愿意参加的，老百姓愿意去看的，就会推动房地产行业的发展。开发商将自己的产品带到展会上去展示，而不是仅仅为了卖房子，更是为了树立企业品牌，感受市场的脉动，倾听消费者的心声；老百姓在房展会上能看到自己想看到的产品、能买到的产品，能体会到房地产市场前沿的气息和了解相关知识，提高生活质量，就会促使展会的人气上升，越办越火，为政府、开发企业和消费者提供一个广泛交流的平台，通过良性互动，充分展示一个城市的社会综合发展程度和活力。如果单纯以盈利为目的＇无疑于饮鸠止渴。
在引领房地产行业的发展上，林民庆认为，青岛品牌房地产企业发挥了自己的作用，像青岛城建集团、天泰集团、海信房地产、中房集团、商业网点集团、中联盈地置业有限公司等这些大的地产品牌企业，都是青岛房协的理事单位，他们已经成长为真正意义上成熟的开发商，他们中的一些人就不会亦不愿去追捧各种各样的虚名。作为青岛房地产业协会，林民庆说，他们会继续发挥行会应有的作用，同房地产企业一起，为青岛房地产行业的健康发展和市场繁荣，发挥行业和品牌企业的带动作用，引领青岛房地产稳步地走下去。
实习记者 梁音 青岛财经日报
