“外来地产”加速入青 明年引资重点是旧城改造
近日，一则土地出让信息引起了房地产业内人士的广泛关注，在香港中路8号，一宗面积为18229.2平方米的商业住宅用地被重庆渝能(集团)公司和青岛某公司联合组建成立的青岛中金渝能置业有限公司获得，总价9.l亿元，平均每平方米的地价超过了4万元，这也表明，香港中路上又一个“钻石地块”被外来地产介入开发。而伴随着一个个大项目的落地，外来资本进入青岛房地产业的步伐正在加速。
外来地产包抄青岛市场
“今年的外来投资一下子就上来了，项目遍地开花，估计明年还会有更快的发展。”说起青岛房地产业中的外来资本，王学武表情中难掩高兴和兴奋，王学武是市建委、市开发局项目合作处处长，他的主要职责之一就是组织实施房地产项目招商引资。2006年，外来地产大鳄接连入不青，这也让王学武的接待工作异常繁忙。
上实、和黄、宝龙、绿城这些已经入青的外来公司大家都很热悉了，同时像上海中邦、世茂、北京首创还有一些香港的上市公司，甚至美国、瑞典的房地产公司都希望能进入青岛的房地产市场，他们进来的趋势在加大，而且一拿就是“大项目”。
其实不止是青岛，几乎全国所有的二线城市都在面临这样一种景象：当地市场已不再由几家本地企业“排座座、分果果”，希望能够从繁荣的地产开发中分割一怀羹。
“出现这种情况的原因很简单”，市开发局的徐小顺工程师认为“这主要还是因为京、沪、穗等一线城市市场竞争出现了饱和，宏观调控对这些城市的针对性又比较强，一些资本雄厚的地产商必然会将投资转向二线城市。”
市建委相关的统计数据也为上述观点提供了佐证，截至目前，全市房地产实际利用外资到账4118万美元，提前完成了全年的招商引资计划。
外来者带来了什么?
人们常用“外来和尚会念经”这句俗语来形容外来者的不同之处，而在青岛，外来地产企业也确实表现出了诸多值得借鉴之处。
青岛过去的房地产业。虽然经常被人称为“小打小闹”，但“进入门槛高”也是不争的事实。看看能在青岛地产市场上站住脚跟的外地公司，几乎都有自已的拿手绝活。如果细心观察就会发现，这些外地企业和青岛本土企业在开发理念和操作思路上均有很大的不同。那么，这些外地企业究竟为找们带来了一些什么值得借鉴的东西呢？
提升设计水准
规划设计的好坏往往能直接决定地产开发的档次和成败。过去青岛市场上的住宅产品长期供不应求，也就让一部分开发商培养出了”萝卜快了不洗泥“的习惯。设计粗糙的小区也不罕见。而随着大家品牌意识的兴起和外来大型地产公司的加入，请多高水平的规划设计公司被引进，一批精品建筑也应运而生。
家住石老人弄海园的辛先生告诉记者，自己住的房子是由中国台湾一家公司开发设计的，虽然已经过去了10多年，但同新开发的各类豪宅相比，无论是室内设计还是小区环境都感觉不落伍。青岛无忧房网www.51fdc.com在东部一家港资地产公司开发的别墅小区内，该公司总设计帅蔡先生介绍，他们这个小区是十多年前开发的，但他们当初设计时就采用了国际化的设计标准，小区内的每一套别墅，只要是朝南的房子都能看到海，而今天很多的别墅小区却仍然做不到这点。
蔡先生讲道，贴心的设计不仅需要专业的知识，还要有一定的生活经历，你让没有住过别墅的人去设计别墅．是很难设计好的。
刚刚通过“中国康居示范工程”评审的鲁能·领秀城项目则通过国际招标聘请了世界知名设计公司来设计：评审组对他们的方案给予了高度评价：该项目分利用了“崇山、阔海、自然高差”的原生条件，在青岛东海岸塑造出一个低密度、高绿化、界于山海之间、拥有多级景观层次的城市绿谷。开发单位向记者介绍，这一项目建成后，必将成为东部一道新的景观。
创新营销理念
营销人人会做，效果各有不同。在今年，刚刚进入青岛的上实地产就带来了一份厚礼：全球三个达利太空象中唯 一一个可以流通的太空象雕塑将落户青岛达利广场，具开发商介绍，这是国内到目前为止引进国外艺术价值最高的雕塑真品，其他两个太空象分别安置在了伦敦泰晤士河边和西班牙国家博物馆。从这之后，越来越多的青岛人通过太空象了解到了萨尔瓦多·达利这位二十世纪最伟大的西班牙超现实主义画家，同时也通过一个价值上千万的雕塑了解了开发商的实力。如此营销，也确实让人耳目清新。
挖掘地段潜力
“地段、地段、还是地段”，这句在房地产界流传已久的名言至今仍被奉为圭臬。做过房地产的人都知道，新区开发如果做不成英雄就很容易成为“先烈”，而如果选择一个繁华的成熟地段做开发，则往往能取得事半功倍的效果。但在有实力的开发商眼里，如果能凭自己的项目大幅提升一个地段的潜力，那将是一笔更为划算的买卖。
香港瑞安地产“在上海改造的“新天地”至今仍为人们所津津乐道，这个本来被认为要建高楼大厦的旧城区，最终被开发商“修旧如旧”。项目取得了巨大成功，成为上海最具魅力的休闲场所之一 。同时上海太平桥的楼盘从原来无人问津达到每平方米4万元以上。
上海新天地的神话会否在别处重演？刚刚落户城阳的宝龙城市广场向人们描述了另一个让人兴奋的“新天地”。这个投资25亿元的建筑面积75万平方米超级游乐MALL，目前已经开始动工，根据建设者的计划，到2008年建成后．这里不仅将成为青岛北部的商业中心，也将成为大青岛吸引八方来客的越级游乐场。
明年引资重点是旧城改造
土地越来越紧张，而大的开发商又不想做小项目，明年的地产开发将要呈现怎样的思路？记者从市房地产开发管理局了解到，从明年起，我市房地产业的招商引资重点将更加突出，重点推介我市的旧城（村）改造项目。根据规划，在“十五”期间，市内四区将对39片旧城和37个城中村进行改造，改造中旧城区规划建筑面积603万平方米。城中村规划建筑面积1001万平方米。
为了配合招商引资工作，市开发局将在本月开通一个专门的房地产招商引资网页，届时网上也将会公布各类房地产开发招商项目的详细资料。
记者 赵健 青岛财经日报
外来地产包抄青岛市场
“今年的外来投资一下子就上来了，项目遍地开花，估计明年还会有更快的发展。”说起青岛房地产业中的外来资本，王学武表情中难掩高兴和兴奋，王学武是市建委、市开发局项目合作处处长，他的主要职责之一就是组织实施房地产项目招商引资。2006年，外来地产大鳄接连入不青，这也让王学武的接待工作异常繁忙。
上实、和黄、宝龙、绿城这些已经入青的外来公司大家都很热悉了，同时像上海中邦、世茂、北京首创还有一些香港的上市公司，甚至美国、瑞典的房地产公司都希望能进入青岛的房地产市场，他们进来的趋势在加大，而且一拿就是“大项目”。
其实不止是青岛，几乎全国所有的二线城市都在面临这样一种景象：当地市场已不再由几家本地企业“排座座、分果果”，希望能够从繁荣的地产开发中分割一怀羹。
“出现这种情况的原因很简单”，市开发局的徐小顺工程师认为“这主要还是因为京、沪、穗等一线城市市场竞争出现了饱和，宏观调控对这些城市的针对性又比较强，一些资本雄厚的地产商必然会将投资转向二线城市。”
市建委相关的统计数据也为上述观点提供了佐证，截至目前，全市房地产实际利用外资到账4118万美元，提前完成了全年的招商引资计划。
外来者带来了什么?
人们常用“外来和尚会念经”这句俗语来形容外来者的不同之处，而在青岛，外来地产企业也确实表现出了诸多值得借鉴之处。
青岛过去的房地产业。虽然经常被人称为“小打小闹”，但“进入门槛高”也是不争的事实。看看能在青岛地产市场上站住脚跟的外地公司，几乎都有自已的拿手绝活。如果细心观察就会发现，这些外地企业和青岛本土企业在开发理念和操作思路上均有很大的不同。那么，这些外地企业究竟为找们带来了一些什么值得借鉴的东西呢？
提升设计水准
规划设计的好坏往往能直接决定地产开发的档次和成败。过去青岛市场上的住宅产品长期供不应求，也就让一部分开发商培养出了”萝卜快了不洗泥“的习惯。设计粗糙的小区也不罕见。而随着大家品牌意识的兴起和外来大型地产公司的加入，请多高水平的规划设计公司被引进，一批精品建筑也应运而生。
家住石老人弄海园的辛先生告诉记者，自己住的房子是由中国台湾一家公司开发设计的，虽然已经过去了10多年，但同新开发的各类豪宅相比，无论是室内设计还是小区环境都感觉不落伍。青岛无忧房网www.51fdc.com在东部一家港资地产公司开发的别墅小区内，该公司总设计帅蔡先生介绍，他们这个小区是十多年前开发的，但他们当初设计时就采用了国际化的设计标准，小区内的每一套别墅，只要是朝南的房子都能看到海，而今天很多的别墅小区却仍然做不到这点。
蔡先生讲道，贴心的设计不仅需要专业的知识，还要有一定的生活经历，你让没有住过别墅的人去设计别墅．是很难设计好的。
刚刚通过“中国康居示范工程”评审的鲁能·领秀城项目则通过国际招标聘请了世界知名设计公司来设计：评审组对他们的方案给予了高度评价：该项目分利用了“崇山、阔海、自然高差”的原生条件，在青岛东海岸塑造出一个低密度、高绿化、界于山海之间、拥有多级景观层次的城市绿谷。开发单位向记者介绍，这一项目建成后，必将成为东部一道新的景观。
创新营销理念
营销人人会做，效果各有不同。在今年，刚刚进入青岛的上实地产就带来了一份厚礼：全球三个达利太空象中唯 一一个可以流通的太空象雕塑将落户青岛达利广场，具开发商介绍，这是国内到目前为止引进国外艺术价值最高的雕塑真品，其他两个太空象分别安置在了伦敦泰晤士河边和西班牙国家博物馆。从这之后，越来越多的青岛人通过太空象了解到了萨尔瓦多·达利这位二十世纪最伟大的西班牙超现实主义画家，同时也通过一个价值上千万的雕塑了解了开发商的实力。如此营销，也确实让人耳目清新。
挖掘地段潜力
“地段、地段、还是地段”，这句在房地产界流传已久的名言至今仍被奉为圭臬。做过房地产的人都知道，新区开发如果做不成英雄就很容易成为“先烈”，而如果选择一个繁华的成熟地段做开发，则往往能取得事半功倍的效果。但在有实力的开发商眼里，如果能凭自己的项目大幅提升一个地段的潜力，那将是一笔更为划算的买卖。
香港瑞安地产“在上海改造的“新天地”至今仍为人们所津津乐道，这个本来被认为要建高楼大厦的旧城区，最终被开发商“修旧如旧”。项目取得了巨大成功，成为上海最具魅力的休闲场所之一 。同时上海太平桥的楼盘从原来无人问津达到每平方米4万元以上。
上海新天地的神话会否在别处重演？刚刚落户城阳的宝龙城市广场向人们描述了另一个让人兴奋的“新天地”。这个投资25亿元的建筑面积75万平方米超级游乐MALL，目前已经开始动工，根据建设者的计划，到2008年建成后．这里不仅将成为青岛北部的商业中心，也将成为大青岛吸引八方来客的越级游乐场。
明年引资重点是旧城改造
土地越来越紧张，而大的开发商又不想做小项目，明年的地产开发将要呈现怎样的思路？记者从市房地产开发管理局了解到，从明年起，我市房地产业的招商引资重点将更加突出，重点推介我市的旧城（村）改造项目。根据规划，在“十五”期间，市内四区将对39片旧城和37个城中村进行改造，改造中旧城区规划建筑面积603万平方米。城中村规划建筑面积1001万平方米。
为了配合招商引资工作，市开发局将在本月开通一个专门的房地产招商引资网页，届时网上也将会公布各类房地产开发招商项目的详细资料。
记者 赵健 青岛财经日报
