2006年青岛房地产市场宏观调控政策概览
走过2006，青岛楼市无法平静。连续出台的调控政策让市场经受洗礼的同时，也不断推动行业转型，向着健康、平稳、和谐的方向发展，向着有利于最广大人民的方向发展。
调控主旨
3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。
加息
4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行信贷基准利率由6.12％上调至6.39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
[延伸阅读]
2006年8月19日，央行再次加息0.27％,住房贷款利率下限放宽到0.85倍
2006年4月27日，央行再次加息0.27％ 公积金贷款上调0.18
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国六条
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。
[延伸阅读]
·“国六条”亮剑 楼市待变 购房热或被釜底抽薪 (2006-05-28)
·业内人士解读国六条 政策执行力度决定调控效果 (2006-05-25)
·“国六条”对二手房市场影响 (2006-05-19)
·国务院发布“国六条”：开启房地产新调控序幕？ (2006-05-18)
·国务院发布“国六条” 六项措施调控房地产业 (2006-05-18)
九部委“十五条”
5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出“90平方米、双70％”的标准。
二手房征营业税
5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
[延伸阅读]
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
我市严格落实国家调控政策
6月8日，我市出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（青政发〔2006〕28号），推出系列举措贯彻执行国家有关部委日前联合出台的关于调整住房供应结构、稳定住房价格的房地产新政。青岛无忧房网www.51fdc.com在住房土地供应方面，我市将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％，以不断满足中低收入家庭的住房消费需求。
调控住房结构
7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
外资限炒
7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。
强征二手房所得税
7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税务局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
规范外汇管理
9月5日，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。
加强土地调控
9月5日，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,《通知》明确要求：进一步明确土地管理和耕地保护责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。
我市住房建设“十一五”规划出笼
10月，我市出台《青岛市住房建设“十一五”发展规划》，明确指出，规划期内我市将进一步完善多渠道、多层次的住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。住房建设以旧城区和城中村改造为重点，重点建设中低价位、中小套型住房。到规划期末，基本解决双困家庭住房困难问题。
[延伸阅读]
·“十一五”规划青岛住房建设发展前景 (2006-10-18)
·我市十一五住房建设规划投资千亿开建6千万平米住房 (2006-10-16)<
·十一五规划规划出12区市住房开发画出“脸谱” (2006-10-16)
青岛日报
调控主旨
3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。
加息
4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行信贷基准利率由6.12％上调至6.39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
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国六条
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。
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九部委“十五条”
5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出“90平方米、双70％”的标准。
二手房征营业税
5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
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我市严格落实国家调控政策
6月8日，我市出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（青政发〔2006〕28号），推出系列举措贯彻执行国家有关部委日前联合出台的关于调整住房供应结构、稳定住房价格的房地产新政。青岛无忧房网www.51fdc.com在住房土地供应方面，我市将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％，以不断满足中低收入家庭的住房消费需求。
调控住房结构
7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
外资限炒
7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。
强征二手房所得税
7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税务局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
规范外汇管理
9月5日，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。
加强土地调控
9月5日，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,《通知》明确要求：进一步明确土地管理和耕地保护责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。
我市住房建设“十一五”规划出笼
10月，我市出台《青岛市住房建设“十一五”发展规划》，明确指出，规划期内我市将进一步完善多渠道、多层次的住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。住房建设以旧城区和城中村改造为重点，重点建设中低价位、中小套型住房。到规划期末，基本解决双困家庭住房困难问题。
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青岛日报
