收房六步骤：弄清需缴纳的费用细节问题不放过
买房是人生一件大事，不少家庭甚至是花了大半辈子的积蓄，好不容易才选定一套房子。年关将至，不少买房人终于等到了收房的关键时刻。要提个醒儿的是，收房的买家在高兴的同时别忽略了收房也有繁复的程序和细节。
怎样才能顺利接手你翘首以待的新房，又能合理地维护你的合法权益？为此，本期我们请几位有收房经历的业主以及有交房经验的开发商，为你顺利收房寻求一些可行的方法，以供参考。
■第一步 带好资料准备收房
接到开发商的入住通知单，就标志着业主收房的开始。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。其次，要准备各种相关的收房材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括发票或用于换发票的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。
■第二步 缴纳公共维修基金
既然是买房，那么你必须要履行你该尽的义务，其中，房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，你的正当的权益将得不到维护。还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须先交纳1～3个月的物业管理费。在你未装修之前，只需交纳一半的物管费。
■第三步 细节问题绝不放过
业主欢天喜地接收新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”，如门匙、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花板、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。
■第四步 查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。青岛无忧房网www.51fdc.com根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可，因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，确保具备居住条件的，方可收楼。
■第五步 签订《物业管理公约》
你能签订这项公约，说明你的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是你在未来小区的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准，但你这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。
■第六步 弄清需缴纳的费用
购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？有两笔费用是要交的：当月管理费和其他费用。其他费用包括代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。最后，办完这一系列手续后查抄一下你家的水表、电表的使用数目即可接房。
陈祺伟 半岛都市报
怎样才能顺利接手你翘首以待的新房，又能合理地维护你的合法权益？为此，本期我们请几位有收房经历的业主以及有交房经验的开发商，为你顺利收房寻求一些可行的方法，以供参考。
■第一步 带好资料准备收房
接到开发商的入住通知单，就标志着业主收房的开始。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。其次，要准备各种相关的收房材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括发票或用于换发票的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。
■第二步 缴纳公共维修基金
既然是买房，那么你必须要履行你该尽的义务，其中，房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，你的正当的权益将得不到维护。还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须先交纳1～3个月的物业管理费。在你未装修之前，只需交纳一半的物管费。
■第三步 细节问题绝不放过
业主欢天喜地接收新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”，如门匙、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花板、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。
■第四步 查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。青岛无忧房网www.51fdc.com根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可，因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，确保具备居住条件的，方可收楼。
■第五步 签订《物业管理公约》
你能签订这项公约，说明你的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是你在未来小区的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准，但你这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。
■第六步 弄清需缴纳的费用
购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？有两笔费用是要交的：当月管理费和其他费用。其他费用包括代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。最后，办完这一系列手续后查抄一下你家的水表、电表的使用数目即可接房。
陈祺伟 半岛都市报
