买二手房前应考察房屋是否有债务 买房别把债来
前任房主拒绝承担拖欠的物业费，物业公司追着现任房主补交物业费，买了房子还要将前房主的债务也“买”来？ 为了弄明白这笔拖欠的物业费究竟应当谁来交纳，市民王先生求助本报楼宇热线（88258599、82075047），为此，记者采访了有关法律人士，律师提醒购房者不应忽视房屋拖欠费用。
买房“买”来万元债务
据市民王先生反映，今年9月他通过朋友介绍购买位于东部某小区的一套二手房，经过一番讨价还价之后，他终于买下了这套百余万的高档住宅，但入住没过几天物业公司工作人员要求他补交拖欠近万元的物业费。
对于这突如其来的物业费，王先生有些吃惊，前任房主竟然欠下近万元的物业费，对于物业公司的追费通知，王先生只能联系前任房主。然而前任房主声称，物业费是给该房屋服务产生的费用，房屋已经不是他的了，所以费用应由王先生承担，而且房屋买卖合同也没有提到这笔费用应由前任房主承担。青岛无忧房网www.51fdc.com对于前任房主的解释，王先生有口难辩，但他认为这笔拖欠的物业费也不应由他来承担。然而，这笔拖欠近万元的物业费究竟应由谁承担呢？
受益人承担费用
就此，记者咨询了山东文康律师事务所陈洁律师。陈律师认为，谁使用房屋产生的物业费则谁承担，当然合同另有约定的除外。前任房主在使用房屋过程中产生的物业费，实际的受益人是前任房主，因此受益人应当承担这笔物业费，前任房主借房主变更之由拒绝承担物业费的说法是不正确的。
另外，值得一提的是，虽然根据相关法律规定受益人应当承担拖欠的物业费，但是如果房屋买卖合同约定该费用由现任房主承担，则应根据合同约定来处理拖欠的物业费问题。
房屋“债务” 不应忽视
山东文康律师事务所陈洁律师称，买套称心如意的二手房，不但要认真仔细查看房屋质量，还不应忽视该房屋的债务，不要让前任房屋的遗留债务给自己造成损失和麻烦。
律师提醒购买二手房的市民，在买房前应当注意考察该房屋的费用情况。在签订合同时一定要明确房屋是否存在拖欠费用，这包括房屋过户前产生的任何费用，包括水电、供暖、物业费等，并要约定这些费用如何承担。
青岛早报 杨 超
买房“买”来万元债务
据市民王先生反映，今年9月他通过朋友介绍购买位于东部某小区的一套二手房，经过一番讨价还价之后，他终于买下了这套百余万的高档住宅，但入住没过几天物业公司工作人员要求他补交拖欠近万元的物业费。
对于这突如其来的物业费，王先生有些吃惊，前任房主竟然欠下近万元的物业费，对于物业公司的追费通知，王先生只能联系前任房主。然而前任房主声称，物业费是给该房屋服务产生的费用，房屋已经不是他的了，所以费用应由王先生承担，而且房屋买卖合同也没有提到这笔费用应由前任房主承担。青岛无忧房网www.51fdc.com对于前任房主的解释，王先生有口难辩，但他认为这笔拖欠的物业费也不应由他来承担。然而，这笔拖欠近万元的物业费究竟应由谁承担呢？
受益人承担费用
就此，记者咨询了山东文康律师事务所陈洁律师。陈律师认为，谁使用房屋产生的物业费则谁承担，当然合同另有约定的除外。前任房主在使用房屋过程中产生的物业费，实际的受益人是前任房主，因此受益人应当承担这笔物业费，前任房主借房主变更之由拒绝承担物业费的说法是不正确的。
另外，值得一提的是，虽然根据相关法律规定受益人应当承担拖欠的物业费，但是如果房屋买卖合同约定该费用由现任房主承担，则应根据合同约定来处理拖欠的物业费问题。
房屋“债务” 不应忽视
山东文康律师事务所陈洁律师称，买套称心如意的二手房，不但要认真仔细查看房屋质量，还不应忽视该房屋的债务，不要让前任房屋的遗留债务给自己造成损失和麻烦。
律师提醒购买二手房的市民，在买房前应当注意考察该房屋的费用情况。在签订合同时一定要明确房屋是否存在拖欠费用，这包括房屋过户前产生的任何费用，包括水电、供暖、物业费等，并要约定这些费用如何承担。
青岛早报 杨 超
