面对高高在上的房价 百姓买房自救出新招团购“楼花”
当前百姓最关心的楼市话题就是“房价降了吗？”，尽管房地产市场的宏观调控已实施两年了，但高高在上的房价仍然没有低下它高昂的头。楼市上的弱者群体正在试图用联合的方式来对抗高房价，从“合作建房”到“不买房行动”，这是百姓面对不可接受的疯狂房价时一种本能的自卫行为。
百姓买房自救又出新“招”
近日，在焦点网某项目业主论坛，又有一群为了能买得起房子，而积极筹划对策的群体。他们看好了济南东部一个新开发的住宅项目，便通过网络召集对此项目感兴趣的朋友，筹划以集资的方式团购该项目“楼花”，类似房屋团购的招数并不算新奇，但面对该招数所带来的风险他们的态度却是异常坚定，有位参与者告诉记者“就象玩拖拉机啊，都跟了这么多圈了，那就赌开牌的了”。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，但也是风险最大的时候。他们为何挺而走险购买楼花呢？此次团购的组织者苦笑着说“就是为了能以优惠的价格买到合适的房子啊，我虽然收入不是很高，但是在济南也算是中等了，到现在买房子都是一个很奢侈的想法，唉！无话可说了……”为了能降低风险，他们准备请专业的律师做全程法律顾问。某业内人士对他们“团购楼花”这种寻求买房自救的方式并不看好，因为国家禁止期房买卖行为，购买楼花的行为是不被法律保护的，即便有律师协助拟定较为合理的团购协议，一旦出现纠纷，该协议只是一纸空文，没有任何法律效力。
抑制高房价还得看政府
前不久，焦点房地产网推出了“我拿什么拯救你 连涨的房价？”系列讨论，吸引了众多业内人士及网友的关注及参与。大家献计献策，提出若干抑制房价连涨的建议，多数建议还是寄希望于政府，毋庸讳言，控制房价关键要看政府。有位网友发表观点“要真正解决房价问题就就两点：一是降低成本，二是扩大供给，尤其是扩大经济适用房供给。青岛无忧房网www.51fdc.com要扩大经济适用房供给，不能单靠政府减免税收、土地转让费等，要靠经济手段，让开发商有利可图，自然有人回来开发，对经济适用房的安全标准一定要严抓，但是对容积率、绿化率、装修标准等较高层次的质量标准要大幅降低，以政府信誉作担保，允许经济适用房在开挖地基时就预售（这样可以让开发商以较少的自有资金开发房产）。有了大量低价经济适用房，老百姓的怨气自然减少，原先被逼勒紧裤带去买商品房的市民改买经济适用房，也减少了高价商品房的需求，对降低房价很有帮助。”
山东师范大学的徐红教授赞同这位网友的观点，她表示“济南房地产市场从需求的角度来分析是刚性的，投资及炒房行为是极少数现象，针对此类市场抑制房价连涨最直接的办法就是多投放些经济适用房。经济适用房是保障性政策用房，其价格一般要比普通商品房低三分之一，对抑制连涨的房价应该起到很好的作用。
可是目前济南有关的政策和措施迟迟不能确定，影响了经济适用房上市的步伐。” 徐教授还提出“公示商品房交易价格和开发商价格信息，增加房地产交易的透明度，也不失为抑制高房价的良策。让所有的人都清楚目前楼盘的交易价格和交易信息，这样就要求所有的商品房交易实现网上交易。需求者想了解商品房的信息，能够很清楚的显示该楼盘的已成交的价格公布商品房价格构成，即要求开发商在开盘的时候公布价格构成和定价原则。”
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