董藩:空置率空置面积两个“罪恶”的概念愚弄了全国人民
前些时间笔者对“26％的商品房空置率”提出质疑，认为按照中国“房地产开发统计报表制度”对空置面积含义的规定，现行商品房空置率的计算方法存在严重错误，所以得出了耸人听闻的结论。按照“空置面积”和“空置率”指标设立的初衷，根据修改后公式计算出来的空置率不到1％<1>。
笔者的观点公布后，业内哗然，争论激烈，而且在宏观经济领域震动也很大。尽管笔者挨了很多“板砖”，甚至被骂作“人民公敌”，但值得欣慰的是，这次质疑引起了高层领导的重视，建设部也紧急下发通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况的有关数据，回应这场争论，并试图在调研、分析和评估基础上，“准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据”<2>。
现在，业内人士谈到空置率时，已经非常警觉，不轻易言数据的高低。曾有人对笔者说：你的打假纠偏工作取得胜利，静等结论好了。但是，半年多来笔者发现，大家仍异口同声地说：空置面积过大，十分危险！青岛无忧房网www.51fdc.com其实，“空置面积过大”和“空置率过高”两个错误判断是一脉相承的。既然大家仍然没有认识到“空置面积过大”是错误认识，则说明“纠错尚未成功，本人仍需努力“。而且对空置面积和空置率的认识，事关宏观调控的方向。可以毫不夸张地说，对此再稀里糊涂下去，将给国民经济发展和社会稳定带来灾难！
一、结构失衡说--对“空置面积大、房价高”悖论现象的错误解释
二、被严重误解的“空置面积”含义--有一定的空置是正常的、合理的
三、可笑的空置率公式进一步引致了对供求形势的灾难性误判
四、空置面积不足、空置率低的市场结果：需求积压并进一步集聚，房价上冲力强，开发投资高涨
五、结语：到了该反思调控思路的时刻了
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笔者的观点公布后，业内哗然，争论激烈，而且在宏观经济领域震动也很大。尽管笔者挨了很多“板砖”，甚至被骂作“人民公敌”，但值得欣慰的是，这次质疑引起了高层领导的重视，建设部也紧急下发通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况的有关数据，回应这场争论，并试图在调研、分析和评估基础上，“准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据”<2>。
现在，业内人士谈到空置率时，已经非常警觉，不轻易言数据的高低。曾有人对笔者说：你的打假纠偏工作取得胜利，静等结论好了。但是，半年多来笔者发现，大家仍异口同声地说：空置面积过大，十分危险！青岛无忧房网www.51fdc.com其实，“空置面积过大”和“空置率过高”两个错误判断是一脉相承的。既然大家仍然没有认识到“空置面积过大”是错误认识，则说明“纠错尚未成功，本人仍需努力“。而且对空置面积和空置率的认识，事关宏观调控的方向。可以毫不夸张地说，对此再稀里糊涂下去，将给国民经济发展和社会稳定带来灾难！
一、结构失衡说--对“空置面积大、房价高”悖论现象的错误解释
二、被严重误解的“空置面积”含义--有一定的空置是正常的、合理的
三、可笑的空置率公式进一步引致了对供求形势的灾难性误判
四、空置面积不足、空置率低的市场结果：需求积压并进一步集聚，房价上冲力强，开发投资高涨
五、结语：到了该反思调控思路的时刻了
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