商业物业供应量增大，价格上涨 面临空置危险
观点十二：商业物业供应量增大，价格上涨，面临空置危险，需要依托品牌化的商业管理团队以及创新金融产品
商业及服务业等经营性用房新开工面积持续增大导致07年将会集中放量，奥运效应同时推动商业地产的价格上涨，但量价齐增的同时，北京尚不成熟的商业市场很有可能会面临空置率大增的风险，专业化水平的提高、专业管理团队的介入以及创新金融产品的保障将成为07年商业地产市场发展不可或缺的因素。
论述：
1. 据数据统计，2006年1-10月，全市商业及服务业等经营性用房新开工面积281.7万平方米，同比增长88.2%；竣工面积96万平方米，同比增长6.3%。青岛无忧房网www.51fdc.com这两项指标将导致2007年有效供给放量。同期，商业营业用房成交面积增幅显著，月成交面积同比上涨7.58%, 均价同比上涨23.59%，预计商业成交热潮将会持续。
（数据来源：北京统计信息网）
（数据来源：北京房地产信息网）
2. 然而由于目前北京商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，产品品质参差不齐，市场将会面临较大的空置率风险。因此，商业迫切需要尽快进入专业化运程轨道，无论是产品设计还是商业管理都需要专业品牌团队介入其中、以及丰富多样的金融产品提供保障，以共同促进和繁荣商业市场。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
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商业及服务业等经营性用房新开工面积持续增大导致07年将会集中放量，奥运效应同时推动商业地产的价格上涨，但量价齐增的同时，北京尚不成熟的商业市场很有可能会面临空置率大增的风险，专业化水平的提高、专业管理团队的介入以及创新金融产品的保障将成为07年商业地产市场发展不可或缺的因素。
论述：
1. 据数据统计，2006年1-10月，全市商业及服务业等经营性用房新开工面积281.7万平方米，同比增长88.2%；竣工面积96万平方米，同比增长6.3%。青岛无忧房网www.51fdc.com这两项指标将导致2007年有效供给放量。同期，商业营业用房成交面积增幅显著，月成交面积同比上涨7.58%, 均价同比上涨23.59%，预计商业成交热潮将会持续。
（数据来源：北京房地产信息网）
2. 然而由于目前北京商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，产品品质参差不齐，市场将会面临较大的空置率风险。因此，商业迫切需要尽快进入专业化运程轨道，无论是产品设计还是商业管理都需要专业品牌团队介入其中、以及丰富多样的金融产品提供保障，以共同促进和繁荣商业市场。
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