大型开发商进入快速成长通道，有望出现600亿企业
观点十：大型开发商进入快速成长通道，有望出现600亿企业
在宏观调控的前提和行业集中的趋势下，市场两极分化日渐明显，大企业依托将资源、平台、人才和技术等优势进一步扩大规模，进入快速成长通道。2007年国内有望出现总资产超过600亿的开发企业。
论述：
1. 大开发商进入快速成长通道。
招拍挂的土地出让方式对大型开发商更为有利 - 2006年底北京市采取招标出让的地块越来越多，这种加大对企业财务实力、资质业绩以及开发方案等要求的权重基础上采取综合评分的出让模式，增加了大品牌开发商的竞争优势。
并购加快了大型开发商的发展步伐 - 政府公开出让土地数量有限，大型开发商通过并购的方式低风险、快速获得新的项目或地块成为一大趋势。
大企业间强强联合进一步扩大自身优势和规模 - 随着政策提高信贷门槛，大企业间联合拿地、合作开发现象不断增多，大型开发商之间资源互补，业务规模进一步扩大。2006年联合拿地的实例屡见不鲜，青岛无忧房网www.51fdc.com万科中粮联合竞得广州白云区金沙洲地块和丰台区小屯路地块，首开和城建兴华联合拿下广渠路36号地块等等，预计2007年联合拿地、合作开发的项目将继续增多。战略合作方面如绿城房地产集团与中国葛洲坝集团公司签署战略合作协议，金地与ING合作等。
大型开发商拥有更为多元化的融资渠道 - 信贷规模、上市、定向增发等融资方式持续增多。7月下旬，万科集团与中国银行总行在北京签署了《战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，中国银行总行授予万科集团人民币50亿的授信额度。2006年北辰、保利、世茂、绿城陆续挂牌上市。万科、城建、亿城、泛海、冠城等近10家房地产上市企业均提出通过定向增发的方式开展融资，所涉及的融资总金额达近100亿元，其中部分企业已完成了相关融资等等。
成功管理经验、产品在外地市场的复制，加快了大型开发商的全国扩张战略。
合作伙伴全国化战略布局的加速 - 伟业、世联、世邦卫理仕、仲量联行等房地产服务商2006年增设了大量的外地分支机构，对开发商的加速扩张起到了积极的辅助作用。
2. 有望出现总资产超过600亿的开发企业。
万科2006年第三季度公报显示，通过受让南都地产80%的股份新增项目资源269.2万平米，万科于第三季度总资产达420亿元，较05年第三季度同比增长50%。此外，国内众多实力开发商诸如中海、首开、保利等，近年来也均保持较快的发展速度。可以预见，在2007年大型开发商整体发展环境良好的局面下，有望出现总资产超过600亿的开发企业。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
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在宏观调控的前提和行业集中的趋势下，市场两极分化日渐明显，大企业依托将资源、平台、人才和技术等优势进一步扩大规模，进入快速成长通道。2007年国内有望出现总资产超过600亿的开发企业。
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1. 大开发商进入快速成长通道。
招拍挂的土地出让方式对大型开发商更为有利 - 2006年底北京市采取招标出让的地块越来越多，这种加大对企业财务实力、资质业绩以及开发方案等要求的权重基础上采取综合评分的出让模式，增加了大品牌开发商的竞争优势。
并购加快了大型开发商的发展步伐 - 政府公开出让土地数量有限，大型开发商通过并购的方式低风险、快速获得新的项目或地块成为一大趋势。
大企业间强强联合进一步扩大自身优势和规模 - 随着政策提高信贷门槛，大企业间联合拿地、合作开发现象不断增多，大型开发商之间资源互补，业务规模进一步扩大。2006年联合拿地的实例屡见不鲜，青岛无忧房网www.51fdc.com万科中粮联合竞得广州白云区金沙洲地块和丰台区小屯路地块，首开和城建兴华联合拿下广渠路36号地块等等，预计2007年联合拿地、合作开发的项目将继续增多。战略合作方面如绿城房地产集团与中国葛洲坝集团公司签署战略合作协议，金地与ING合作等。
大型开发商拥有更为多元化的融资渠道 - 信贷规模、上市、定向增发等融资方式持续增多。7月下旬，万科集团与中国银行总行在北京签署了《战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，中国银行总行授予万科集团人民币50亿的授信额度。2006年北辰、保利、世茂、绿城陆续挂牌上市。万科、城建、亿城、泛海、冠城等近10家房地产上市企业均提出通过定向增发的方式开展融资，所涉及的融资总金额达近100亿元，其中部分企业已完成了相关融资等等。
成功管理经验、产品在外地市场的复制，加快了大型开发商的全国扩张战略。
合作伙伴全国化战略布局的加速 - 伟业、世联、世邦卫理仕、仲量联行等房地产服务商2006年增设了大量的外地分支机构，对开发商的加速扩张起到了积极的辅助作用。
2. 有望出现总资产超过600亿的开发企业。
万科2006年第三季度公报显示，通过受让南都地产80%的股份新增项目资源269.2万平米，万科于第三季度总资产达420亿元，较05年第三季度同比增长50%。此外，国内众多实力开发商诸如中海、首开、保利等，近年来也均保持较快的发展速度。可以预见，在2007年大型开发商整体发展环境良好的局面下，有望出现总资产超过600亿的开发企业。
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