房地产产品同质化进程加快 提升附加值成为关键
观点九：产品同质化进程加快，附加值提升成为关键
1998年至今，北京的房地产市场经历了一个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试，经过市场的检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升。
同时，以“90m2•70%”政策为代表的一系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的一大趋势，整体市场产品同质化趋势愈加明显。
因此，通过提升产品的附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段。
论述：
1. 1998年至今，北京的房地产市场经历了一个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试。而经过市场的不断检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升，产品发展趋于同质。
2.以“90m2•70%”政策为代表的一系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的一大趋势，整体市场产品同质化进程加快。
3. 提升产品附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段：
精装修和设计的精细化 - 精设计、精装修成为提升产品附加值的重要手段之一。从2006年部分新开盘的项目就可以看到此趋势，除酒店式公寓全部为精装修外，小户型项目也多采用精装修产品，青岛无忧房网www.51fdc.com如“保利蔷薇”、“悠乐汇”等，市场表现不俗，其中“保利蔷薇”项目在8月份正式开盘后四个月内热销约90%。日前，深圳市也发布公告，力争到2010年宣布基本取消毛坯房。
配套设施和服务 - 随着小户型陆续增多，容积率不断提升，住宅的社区商业配套、交通配套以及其它配套设施和服务将在市场上扮演更为重要的角色，加强这方面的建设势在必行。
住宅的科技节能环保含量 - 随着产品同质化程度的加强，客户对住宅科技、节能、环保含量的需求逐渐开始显现。这方面尚存较大的提升空间，因此将可能成为众多开发商积极探索的重点。
营销推广方式的转变 - 传统的营销推广方式会局部向成本更低针对性更强的渠道营销和一二手联动营销过渡，这两种营销推广方式以利用以往资源并充分共享平台为主，对市场资源的优化配置无疑更为成熟和理性，效果也将更为明显。另外，借题奥运的事件营销和体育营销手段也将应运而生。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
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1998年至今，北京的房地产市场经历了一个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试，经过市场的检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升。
同时，以“90m2•70%”政策为代表的一系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的一大趋势，整体市场产品同质化趋势愈加明显。
因此，通过提升产品的附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段。
论述：
1. 1998年至今，北京的房地产市场经历了一个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试。而经过市场的不断检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升，产品发展趋于同质。
2.以“90m2•70%”政策为代表的一系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的一大趋势，整体市场产品同质化进程加快。
3. 提升产品附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段：
精装修和设计的精细化 - 精设计、精装修成为提升产品附加值的重要手段之一。从2006年部分新开盘的项目就可以看到此趋势，除酒店式公寓全部为精装修外，小户型项目也多采用精装修产品，青岛无忧房网www.51fdc.com如“保利蔷薇”、“悠乐汇”等，市场表现不俗，其中“保利蔷薇”项目在8月份正式开盘后四个月内热销约90%。日前，深圳市也发布公告，力争到2010年宣布基本取消毛坯房。
配套设施和服务 - 随着小户型陆续增多，容积率不断提升，住宅的社区商业配套、交通配套以及其它配套设施和服务将在市场上扮演更为重要的角色，加强这方面的建设势在必行。
住宅的科技节能环保含量 - 随着产品同质化程度的加强，客户对住宅科技、节能、环保含量的需求逐渐开始显现。这方面尚存较大的提升空间，因此将可能成为众多开发商积极探索的重点。
营销推广方式的转变 - 传统的营销推广方式会局部向成本更低针对性更强的渠道营销和一二手联动营销过渡，这两种营销推广方式以利用以往资源并充分共享平台为主，对市场资源的优化配置无疑更为成熟和理性，效果也将更为明显。另外，借题奥运的事件营销和体育营销手段也将应运而生。
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