开发商积极寻求新融资渠道 私募基金或将成为热点
观点七：个贷产品百花齐放；开发商积极寻求新融资渠道，私募基金或将成为热点
随着外资银行全面介入人民币业务，金融市场的竞争会愈加激烈，新的个贷产品会在06年大规模出现的基础上继续增多，呈百花争艳的局面。另外，面对一系列银根收紧政策，开发商会致力于寻求更多的融资渠道以缓解资金压力，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。
论述：
1. 2007年个贷产品持续增多，百花争艳。
在所有个贷业务中房贷业务占到了总量的90%，由于其需求量大风险低，一直倍受金融机构的青睐。2006年以来，随着宏观调控作用下商品房交易量的下滑，各大银行的个贷产品创新进入密集期，优惠政策层出不穷。
2006年各大银行推出的部分创新个贷产品
银行主要创新个产品特点
光大银行“固定利率房贷”在贷款合同签订时,即设定好固定利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。
浦东发展银行“万能还款方式贷款”包含6种还贷方式，增加了本金等额递增、本金等额递减等方式。
招商银行“随借随还贷款”个人可通过设定专门还款账户的方式，随时向银行进行还贷。整个还款过程通过网上银行或电话银行就可完成。
中国银行“直客式房贷”购房者本人和银行进行购房协议的面签，银行除提供专业的金融一条龙服务外，青岛无忧房网www.51fdc.com还为购房者提供比购房者个人直接与开发商协商的价格更优惠的“团购价”。
深圳发展银行“双周贷”按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
深圳发展银行“循环贷”通过将商品房抵押给银行获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用。
农业银行“接力贷”实现父贷子还，大学生也可申请贷款。
随着外资银行即将全面介入人民币业务，金融机构间的竞争无疑会进一步升温，相信2007年的房贷产品会更为丰富，这对购房者来说将会提供更多利好。
2. 开发商会致力于寻求更多的融资渠道，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。
2006年国家出台的一系列宏观调控政策，包括银监会212号文、54号文、加息、提高存款准备金率、住宅楼封顶之后才能发放个人住房按揭贷款等，从不同渠道分别加大了开发商的资金压力和融资难度，开发商必将致力于寻求新的融资渠道以缓解压力。另外，从最近的几次土地公开出让交易来看，新的招标模式中付款进度占到了综合评分很大的比重，一次性全款付清的现象越来越多。土地交易竞争愈发激烈无疑要求开发企业的资金更为充足，加大融资力度、拓宽融资渠道势在必行。而随着目前越来越多的写字楼和商业等持有型物业开发的需要，传统的金融产品已经很难解决现实中存在的实际困难，对新的金融产品可谓翘首以待。
除了传统的银行债权、上市股权融资外，信托模式，如夹层融资、委托贷款等纷纷被叫停；REITs方面表现平平，只有一支如愿上市；抵押贷款证券化进展缓慢。这些在2006年被寄予厚望的融资方式并没有表现出期望的水准，2007年将如何表现，仍然难以预期。而私募基金、产业基金等新融资模式或将成为热点。国内目前整体资金流动性过剩，大量资金寻找出口。随着修改后的《合伙企业法》增加了“有限合伙”的规定，并将于2007年6月1日起施行，有限合伙企业为境内资金成立基金与基金管理公司提供了很好的法律结构形式，通过这类投资基金融资很可能成为未来一个时期内的热点。而天津滨海新区的产业基金试点也成为2007年非常值得期待的金融创新的热点，虽因宏观调控暂时搁浅，但应该会随着政策放宽重回市场。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
伟业顾问 我爱我家
随着外资银行全面介入人民币业务，金融市场的竞争会愈加激烈，新的个贷产品会在06年大规模出现的基础上继续增多，呈百花争艳的局面。另外，面对一系列银根收紧政策，开发商会致力于寻求更多的融资渠道以缓解资金压力，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。
论述：
1. 2007年个贷产品持续增多，百花争艳。
在所有个贷业务中房贷业务占到了总量的90%，由于其需求量大风险低，一直倍受金融机构的青睐。2006年以来，随着宏观调控作用下商品房交易量的下滑，各大银行的个贷产品创新进入密集期，优惠政策层出不穷。
2006年各大银行推出的部分创新个贷产品
银行主要创新个产品特点
光大银行“固定利率房贷”在贷款合同签订时,即设定好固定利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。
浦东发展银行“万能还款方式贷款”包含6种还贷方式，增加了本金等额递增、本金等额递减等方式。
招商银行“随借随还贷款”个人可通过设定专门还款账户的方式，随时向银行进行还贷。整个还款过程通过网上银行或电话银行就可完成。
中国银行“直客式房贷”购房者本人和银行进行购房协议的面签，银行除提供专业的金融一条龙服务外，青岛无忧房网www.51fdc.com还为购房者提供比购房者个人直接与开发商协商的价格更优惠的“团购价”。
深圳发展银行“双周贷”按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
深圳发展银行“循环贷”通过将商品房抵押给银行获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用。
农业银行“接力贷”实现父贷子还，大学生也可申请贷款。
随着外资银行即将全面介入人民币业务，金融机构间的竞争无疑会进一步升温，相信2007年的房贷产品会更为丰富，这对购房者来说将会提供更多利好。
2. 开发商会致力于寻求更多的融资渠道，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。
2006年国家出台的一系列宏观调控政策，包括银监会212号文、54号文、加息、提高存款准备金率、住宅楼封顶之后才能发放个人住房按揭贷款等，从不同渠道分别加大了开发商的资金压力和融资难度，开发商必将致力于寻求新的融资渠道以缓解压力。另外，从最近的几次土地公开出让交易来看，新的招标模式中付款进度占到了综合评分很大的比重，一次性全款付清的现象越来越多。土地交易竞争愈发激烈无疑要求开发企业的资金更为充足，加大融资力度、拓宽融资渠道势在必行。而随着目前越来越多的写字楼和商业等持有型物业开发的需要，传统的金融产品已经很难解决现实中存在的实际困难，对新的金融产品可谓翘首以待。
除了传统的银行债权、上市股权融资外，信托模式，如夹层融资、委托贷款等纷纷被叫停；REITs方面表现平平，只有一支如愿上市；抵押贷款证券化进展缓慢。这些在2006年被寄予厚望的融资方式并没有表现出期望的水准，2007年将如何表现，仍然难以预期。而私募基金、产业基金等新融资模式或将成为热点。国内目前整体资金流动性过剩，大量资金寻找出口。随着修改后的《合伙企业法》增加了“有限合伙”的规定，并将于2007年6月1日起施行，有限合伙企业为境内资金成立基金与基金管理公司提供了很好的法律结构形式，通过这类投资基金融资很可能成为未来一个时期内的热点。而天津滨海新区的产业基金试点也成为2007年非常值得期待的金融创新的热点，虽因宏观调控暂时搁浅，但应该会随着政策放宽重回市场。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
伟业顾问 我爱我家
