土地一级开发成为热点，土地供给量增加趋势渐现
观点六：土地一级开发成为热点，土地供给量增加趋势渐现
针对目前部分通过走一级开发曲线拿地的开发商在社会上造成的不良影响，以及因为土地供给相对不足所带来供需失衡的压力，相关部门已经意识到规范土地市场秩序、促进土地有效供给的重要性。土地一级开发项目招标政策无疑加速了开发专业化水平的提高，突破原有开发瓶颈以及加强政府对闲置土地清查盘活的力度，2007年的土地供应量有望在2006年稳定增长的基础上进一步大增。
论述：
1. 土地一级开发专业化水平提高，突破原有开发瓶颈
针对目前部分通过走一级开发曲线拿地的开发商在社会上造成的不良影响，相关部门已于2006年6月份出台了《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》。2006年11月，门头沟、石景山两宗地已经率先进入土地一级开发招标阶段。
无疑，土地一级开发的市场化运作将加快其专业化进程。预计2007年北京市土地一级开发的专业化水平将大幅度提升，更多的专业化顾问服务机构介入其中，从而突破原有开发瓶颈，以保证土地供应计划的顺利实施。
2. 土地供应量有大增趋势
北京市住宅建设规划中计划2006、2007两年居住用地供应规模3600公顷，而到目前为止公开出让土地仅627公顷，加上经济适用房的300公顷住宅土地，仅占到住宅供应计划的1/4左右；2005年的土地供应计划也远未完成。青岛无忧房网www.51fdc.com如果2005土地供应缩水是为了挤压2004年大量协议土地释放的话，那么2006年未达到计划的土地供给量将在2007年得到应有的体现。
市场规律加上前文提到的一级开发政策的保驾护航，2007年土地供应大增的趋势将日渐明显。预计供应主要侧重在北京市边缘组团和重点新城区域。
3. 政府或将出台政策鼓励土地交易
2007年新入市土地即将存在面临2008年奥运期间开发闲置的风险，同时普遍对奥运后市场预期尚不明朗的现状导致部分开发商出现观望情绪，因此相对于土地供应量猛增，需求显得不够旺盛，预计政府或将出台相关的政策鼓励土地交易，比如延长2年不开发即收回的时间到两年半或三年。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
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针对目前部分通过走一级开发曲线拿地的开发商在社会上造成的不良影响，以及因为土地供给相对不足所带来供需失衡的压力，相关部门已经意识到规范土地市场秩序、促进土地有效供给的重要性。土地一级开发项目招标政策无疑加速了开发专业化水平的提高，突破原有开发瓶颈以及加强政府对闲置土地清查盘活的力度，2007年的土地供应量有望在2006年稳定增长的基础上进一步大增。
论述：
1. 土地一级开发专业化水平提高，突破原有开发瓶颈
针对目前部分通过走一级开发曲线拿地的开发商在社会上造成的不良影响，相关部门已于2006年6月份出台了《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》。2006年11月，门头沟、石景山两宗地已经率先进入土地一级开发招标阶段。
无疑，土地一级开发的市场化运作将加快其专业化进程。预计2007年北京市土地一级开发的专业化水平将大幅度提升，更多的专业化顾问服务机构介入其中，从而突破原有开发瓶颈，以保证土地供应计划的顺利实施。
2. 土地供应量有大增趋势
北京市住宅建设规划中计划2006、2007两年居住用地供应规模3600公顷，而到目前为止公开出让土地仅627公顷，加上经济适用房的300公顷住宅土地，仅占到住宅供应计划的1/4左右；2005年的土地供应计划也远未完成。青岛无忧房网www.51fdc.com如果2005土地供应缩水是为了挤压2004年大量协议土地释放的话，那么2006年未达到计划的土地供给量将在2007年得到应有的体现。
市场规律加上前文提到的一级开发政策的保驾护航，2007年土地供应大增的趋势将日渐明显。预计供应主要侧重在北京市边缘组团和重点新城区域。
3. 政府或将出台政策鼓励土地交易
2007年新入市土地即将存在面临2008年奥运期间开发闲置的风险，同时普遍对奥运后市场预期尚不明朗的现状导致部分开发商出现观望情绪，因此相对于土地供应量猛增，需求显得不够旺盛，预计政府或将出台相关的政策鼓励土地交易，比如延长2年不开发即收回的时间到两年半或三年。
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