一、二、三级住宅市场关联度大增，租赁市场尤为看好
观点五：一、二、三级住宅市场关联度大增，租赁市场尤为看好
随着商品房价格的不断攀升，客户对市场的认知逐渐归于理性，弃买求租的现象也将逐渐增多。预计2007年原有租赁热点区域将持续升温，沿着轨道向城市边缘扩散，整个租赁市场大需求与大供给相互呼应，成交量将上涨8%左右。
论述：
1. 租赁市场供需双双增大，成交量将上涨8%。
2006年加征多项二手交易环节的税项使得部分二手住宅房源逐渐转到租赁市场，形成2007年租赁市场房源放量。
与供给增大相对应，2007年的租赁需求也会进一步膨胀：随着2007年北京进入奥运工程建设的最后阶段，青岛无忧房网www.51fdc.com外地进京人数攀升，租房需求随之增大；受房价和税收影响，对新房和二手住宅却步的购房者弃买求租的现象不断增多；而旧房拆迁、老房改造的人群由于“恋旧情结”选择在原住址附近租房，也进一步增大了租赁需求。
但考虑到北京劳动密集型企业的外迁，及北京未来可能加强对流动人口的管理，预计2007年北京总体租赁市场成交量将上涨8%左右。
（数据来源：我爱我家战略与市场研究中心）
2. 租赁价格稳中有升，普通住宅价格上涨5%-10%。
由于房屋租赁强制备案的实施，普通住宅租赁市场的房主为了保证自身既得利益，定会将相关费用转嫁给求租者，这将促使普通住宅租赁价格指数微涨，加之5%的租赁综合税，普通住宅租赁价格预计将上涨5%-10%左右。
（数据来源：我爱我家战略与市场研究中心）
3. 原有租赁热点持续升温，轨道交通附近新增热点
随着奥运临近以及新建的地铁5号、10号线施工逐渐接近尾声，轨道交通沿线将进一步成为热点区域，同时北京南站的改建也将带动南城整体租赁市场的繁荣。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
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随着商品房价格的不断攀升，客户对市场的认知逐渐归于理性，弃买求租的现象也将逐渐增多。预计2007年原有租赁热点区域将持续升温，沿着轨道向城市边缘扩散，整个租赁市场大需求与大供给相互呼应，成交量将上涨8%左右。
论述：
1. 租赁市场供需双双增大，成交量将上涨8%。
2006年加征多项二手交易环节的税项使得部分二手住宅房源逐渐转到租赁市场，形成2007年租赁市场房源放量。
与供给增大相对应，2007年的租赁需求也会进一步膨胀：随着2007年北京进入奥运工程建设的最后阶段，青岛无忧房网www.51fdc.com外地进京人数攀升，租房需求随之增大；受房价和税收影响，对新房和二手住宅却步的购房者弃买求租的现象不断增多；而旧房拆迁、老房改造的人群由于“恋旧情结”选择在原住址附近租房，也进一步增大了租赁需求。
但考虑到北京劳动密集型企业的外迁，及北京未来可能加强对流动人口的管理，预计2007年北京总体租赁市场成交量将上涨8%左右。
（数据来源：我爱我家战略与市场研究中心）
2. 租赁价格稳中有升，普通住宅价格上涨5%-10%。
由于房屋租赁强制备案的实施，普通住宅租赁市场的房主为了保证自身既得利益，定会将相关费用转嫁给求租者，这将促使普通住宅租赁价格指数微涨，加之5%的租赁综合税，普通住宅租赁价格预计将上涨5%-10%左右。
（数据来源：我爱我家战略与市场研究中心）
3. 原有租赁热点持续升温，轨道交通附近新增热点
随着奥运临近以及新建的地铁5号、10号线施工逐渐接近尾声，轨道交通沿线将进一步成为热点区域，同时北京南站的改建也将带动南城整体租赁市场的繁荣。
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