宏观调控把脉下药，房地产市场平稳迎接奥运
观点一：宏观调控把脉下药，平稳市场迎接奥运
2006年在中国房地产历史上是具有特殊意义的一年：政府为调整结构稳定房价，在2005年“国八条”的基础之上将宏观调控继续全面展开，一系列的政策风暴在业界掀起了轩然大波，对房地产行业的长远发展产生了深远影响。然而，2006年底的统计数据表明，调控效果尚未完全达到政府的预期，预计2007年宏观调控仍将继续。
2007年是实现十一五规划承上启下的重要一年，加之十七大召开在即、奥运临近，预示着在这重要的一年中，房地产业的宏观调控将以“平稳”为主要基调，从而响应中央构建和谐社会的总体目标、保持经济平稳增长的发展要求。
从前两轮调控政策来看，部分政策未完善甚至有矛盾，部分政策的规定细则未出台，各项政策的执行尚有潜力可挖，这些给进一步的宏观调控提供了较大的空间和较多的手段，因此预计北京市会针对北京房地产市场的走势情况，把脉下药，实现调控目标，平稳市场迎接奥运。
论述：
1. 2007年宏观调控还将继续。
为保证房地产市场持续、健康、稳定的发展，国务院及各大部委于2005、2006年分别出台了国八条和国六条，旨在通过宏观调控进一步稳定房价、规范房地产市场。随后，控制投资规模、调整供应结构、银根收紧、加强税收、规范土地管理、整顿市场秩序、信息披露等相关的政策层出不穷，一系列的组合拳引起了市场极大的反响。
建设部于近日通报了2006年全国房地产市场调控情况，通报指出，目前尽管在贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，青岛无忧房网www.51fdc.com但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题，因此要求各地区、各有关部门要按照“统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实”的原则，进一步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，尽快完善配套政策，突出重点、远近结合、标本兼治，继续做好调控工作。
换一个角度，据各地统计局发布的数据显示：
（数据来源：各城市统计局）
2006年1-9月份，深圳商品住房销售均价相比2005年1-9月份同比上涨34.6%，广州同比上涨17.7%，北京同比上涨14.4%，除此之外，厦门、福州、沈阳等的房价也同样依然高位运行，这样的调控效果显然尚未完全达到政府的预期。
另获悉，日前在中南海召开的党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，做好明年经济工作十分重要，要继续加强和改善宏观调控，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。
可见，2007年宏观调控必将继续。
2. 2007年的宏观调控将以“平稳”为主要基调。
面临着十七大召开在即和奥运的临近，构建和谐社会总体目标的发展要求预示着2007年政府出台过于严厉的宏观层面政策的可能性不大。特别是2007年作为北京市实现十一五总体规划的关键的承上启下的一年，仍然需要经济的平稳增长。因此，预计整体调控基调将以“平稳”和“适度”为主。
3. “针对市场反应把脉下药”将成为2007年宏观调控的主要思路。
从前两轮调控的具体政策来看：
部分新政策尚有可能 - 土地、信贷、税收方面都有可能出现新的政策，如土地一级开发新政、加强企业资金监管、进一步调高利率和二次以上购房首付成数、征收物业税、高档项目消费税等等。
个别政策之间出现了矛盾 - 以利用税收控制投机炒房为例，加大转让环节征税，表面上抑制了投资、投机购房的行为，但由于相关费用都会产生转嫁，导致二手房价上涨过快，对稳定房价不利，同时成交量随之下滑也与盘活二手市场的政策在一定程度上相违背；
部分规定或细则未出或执行力度究竟如何有待观望 - 北京市“两限房”的执行细则和操作案例迟迟未出，住宅禁商又局部松口导致形势不明朗，土地清查整治力度究竟如何等等。
由此可以看出，政府进一步的宏观调控仍存在较大的空间和较多的手段。而这些手段究竟是否会在2007年出台，在很大程度上将由2007年市场的实际发展态势所决定。所以说“针对市场反应把脉下药”将成为2007年宏观调控的主要思路。
[伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]
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2006年在中国房地产历史上是具有特殊意义的一年：政府为调整结构稳定房价，在2005年“国八条”的基础之上将宏观调控继续全面展开，一系列的政策风暴在业界掀起了轩然大波，对房地产行业的长远发展产生了深远影响。然而，2006年底的统计数据表明，调控效果尚未完全达到政府的预期，预计2007年宏观调控仍将继续。
2007年是实现十一五规划承上启下的重要一年，加之十七大召开在即、奥运临近，预示着在这重要的一年中，房地产业的宏观调控将以“平稳”为主要基调，从而响应中央构建和谐社会的总体目标、保持经济平稳增长的发展要求。
从前两轮调控政策来看，部分政策未完善甚至有矛盾，部分政策的规定细则未出台，各项政策的执行尚有潜力可挖，这些给进一步的宏观调控提供了较大的空间和较多的手段，因此预计北京市会针对北京房地产市场的走势情况，把脉下药，实现调控目标，平稳市场迎接奥运。
论述：
1. 2007年宏观调控还将继续。
为保证房地产市场持续、健康、稳定的发展，国务院及各大部委于2005、2006年分别出台了国八条和国六条，旨在通过宏观调控进一步稳定房价、规范房地产市场。随后，控制投资规模、调整供应结构、银根收紧、加强税收、规范土地管理、整顿市场秩序、信息披露等相关的政策层出不穷，一系列的组合拳引起了市场极大的反响。
建设部于近日通报了2006年全国房地产市场调控情况，通报指出，目前尽管在贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，青岛无忧房网www.51fdc.com但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题，因此要求各地区、各有关部门要按照“统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实”的原则，进一步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，尽快完善配套政策，突出重点、远近结合、标本兼治，继续做好调控工作。
换一个角度，据各地统计局发布的数据显示：
（数据来源：各城市统计局）
2006年1-9月份，深圳商品住房销售均价相比2005年1-9月份同比上涨34.6%，广州同比上涨17.7%，北京同比上涨14.4%，除此之外，厦门、福州、沈阳等的房价也同样依然高位运行，这样的调控效果显然尚未完全达到政府的预期。
另获悉，日前在中南海召开的党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，做好明年经济工作十分重要，要继续加强和改善宏观调控，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。
可见，2007年宏观调控必将继续。
2. 2007年的宏观调控将以“平稳”为主要基调。
面临着十七大召开在即和奥运的临近，构建和谐社会总体目标的发展要求预示着2007年政府出台过于严厉的宏观层面政策的可能性不大。特别是2007年作为北京市实现十一五总体规划的关键的承上启下的一年，仍然需要经济的平稳增长。因此，预计整体调控基调将以“平稳”和“适度”为主。
3. “针对市场反应把脉下药”将成为2007年宏观调控的主要思路。
从前两轮调控的具体政策来看：
部分新政策尚有可能 - 土地、信贷、税收方面都有可能出现新的政策，如土地一级开发新政、加强企业资金监管、进一步调高利率和二次以上购房首付成数、征收物业税、高档项目消费税等等。
个别政策之间出现了矛盾 - 以利用税收控制投机炒房为例，加大转让环节征税，表面上抑制了投资、投机购房的行为，但由于相关费用都会产生转嫁，导致二手房价上涨过快，对稳定房价不利，同时成交量随之下滑也与盘活二手市场的政策在一定程度上相违背；
部分规定或细则未出或执行力度究竟如何有待观望 - 北京市“两限房”的执行细则和操作案例迟迟未出，住宅禁商又局部松口导致形势不明朗，土地清查整治力度究竟如何等等。
由此可以看出，政府进一步的宏观调控仍存在较大的空间和较多的手段。而这些手段究竟是否会在2007年出台，在很大程度上将由2007年市场的实际发展态势所决定。所以说“针对市场反应把脉下药”将成为2007年宏观调控的主要思路。
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