伟业顾问：2007年北京房地产市场预测报告
伟业顾问对北京房地产市场的预测传统可以追溯到1999年，作为最早的房地产市场的从业者和见证者之一，经历了中国住房体制改革开始九年来的风云变化。从2002年开始，北京二手房市场逐年升温，我爱我家加入到了伟业顾问的预测行列，更为重要的，我们共同逐步建立起了与之相应的对住房一二三级市场联动的日常研究的体系。
其实，根据未来的“测不准原理”，预测观点的准确性并不是最重要的。我们的目的，是为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。作为京城房地产市场上最大的综合服务机构的联合体，伟业顾问与我爱我家在2006年均保持了业务的持续高速发展：50多个一手项目，300多家二手门店，4000多名从业人员，十余个城市的操作经验，造就了最具实力的管理和研究团队，相信我们的研究成果，对您在北京的房地产投资会有极大的帮助。
对2007年的预测研究中，除了一如既往地强调对房地产市场本身的理解外，力求能站在更为宏观的角度看待房地产市场。从国际和国内的政治、经济形势出发，来探讨和把握房地产市场的走向。有几个关键词是需要特别注意的，“和谐社会和科学发展观”、“十七大”、“奥运”、“股市”、“限制投资、促进消费”、“汇率”、“外资银行”等等。
房地产市场的政策解读历来是预测未来的重要一环，继续保持对国六条系列政策的高度关注是毋庸置疑的，除此之外，我们特别研究了对十一五规划的相关内容，值得您认真对待和思考。青岛无忧房网www.51fdc.com从十一五规划的总体目标，到住房建设规划、基础设施和交通规划，到固定资产投资与重大项目规划，到服务业和商业规划，这是判断未来的基础，再加上对城市规划和京津冀地区城乡空间发展规划的研究，构成了一个完整的体系。
回顾2006年的预测观点，“市场供不应求、价格借势上扬20%左右”，“热点区域更加分散：东区激变、西南补涨、双村提价、老城活跃”等对住房市场的预测与现实情况完全一样。之所以如此，要感谢“8.31”后招拍挂政策的严格实施，相对透明的土地二级市场的格局，为我们判断一手房市场提供了准确的依据。因此，对于土地市场的深度研究是我们今年预测工作的一大进步，而明年，研究重点会进一步向土地一级市场倾斜，相信透明的土地市场将带来更为理性的住房市场。
最后要强调的是，在做预测的过程中，我们秉承了一贯的群策群力的作风，除了顾问、营销和商业公司的中高级管理人员提供了业务一线的大量宝贵信息和市场感觉外，日益强大的公司内部管理平台很好地支持了本次预测工作：知识信息中心提供了方便的电子化交流平台和数据案例支持、项目运营中心把分析后的项目和客户信息清晰的勾勒出来、公关品推中心收集了媒体和业内专家的各类声音，还有营销策划部、销售管理部、建筑策划部和土地研究部都给予了我们强大的支援，最后在伟业顾问市场与战略研究中心和我爱我家市场研究部的共同努力下，得以顺利完成了2007年的北京房地产市场预测报告，在此向大家一并致以深深的谢意！
伟业顾问市场与战略研究中心
我爱我家市场研究部 2006年12月
第一部分 宏观经济背景
第二部分 预测观点论述
观点一：宏观调控把脉下药，平稳市场迎接奥运
观点二：“90m2•70%”政策对住宅供应结构的影响暂时无法体现
观点三：一手住宅供应大涨，成交价格涨幅放缓
观点四：二手住宅交易量价齐升，客户选择二手住宅的标准发生转变
观点五：一、二、三级住宅市场关联度大增，租赁市场尤为看好
观点六：土地一级开发成为热点，土地供给量增加趋势渐现
观点七：个贷产品百花齐放；开发商积极寻求新融资渠道，私募基金或将成为热点
观点八：酒店式公寓、产权酒店等投资性物业大量增加
观点九：产品同质化进程加快，附加值提升成为关键
观点十：大型开发商进入快速成长通道，有望出现600亿企业
观点十一：行业分工不断细化，大规模平台和综合素质人才成为核心，开发商进入专业化转型加速元年
观点十二：商业物业供应量增大，价格上涨，面临空置危险，需要依托品牌化的商业管理团队以及创新金融产品
观点十三：业主维权事件持续增多，预计政府会配合物权法出台细则管理
伟业顾问 我爱我家
其实，根据未来的“测不准原理”，预测观点的准确性并不是最重要的。我们的目的，是为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。作为京城房地产市场上最大的综合服务机构的联合体，伟业顾问与我爱我家在2006年均保持了业务的持续高速发展：50多个一手项目，300多家二手门店，4000多名从业人员，十余个城市的操作经验，造就了最具实力的管理和研究团队，相信我们的研究成果，对您在北京的房地产投资会有极大的帮助。
对2007年的预测研究中，除了一如既往地强调对房地产市场本身的理解外，力求能站在更为宏观的角度看待房地产市场。从国际和国内的政治、经济形势出发，来探讨和把握房地产市场的走向。有几个关键词是需要特别注意的，“和谐社会和科学发展观”、“十七大”、“奥运”、“股市”、“限制投资、促进消费”、“汇率”、“外资银行”等等。
房地产市场的政策解读历来是预测未来的重要一环，继续保持对国六条系列政策的高度关注是毋庸置疑的，除此之外，我们特别研究了对十一五规划的相关内容，值得您认真对待和思考。青岛无忧房网www.51fdc.com从十一五规划的总体目标，到住房建设规划、基础设施和交通规划，到固定资产投资与重大项目规划，到服务业和商业规划，这是判断未来的基础，再加上对城市规划和京津冀地区城乡空间发展规划的研究，构成了一个完整的体系。
回顾2006年的预测观点，“市场供不应求、价格借势上扬20%左右”，“热点区域更加分散：东区激变、西南补涨、双村提价、老城活跃”等对住房市场的预测与现实情况完全一样。之所以如此，要感谢“8.31”后招拍挂政策的严格实施，相对透明的土地二级市场的格局，为我们判断一手房市场提供了准确的依据。因此，对于土地市场的深度研究是我们今年预测工作的一大进步，而明年，研究重点会进一步向土地一级市场倾斜，相信透明的土地市场将带来更为理性的住房市场。
最后要强调的是，在做预测的过程中，我们秉承了一贯的群策群力的作风，除了顾问、营销和商业公司的中高级管理人员提供了业务一线的大量宝贵信息和市场感觉外，日益强大的公司内部管理平台很好地支持了本次预测工作：知识信息中心提供了方便的电子化交流平台和数据案例支持、项目运营中心把分析后的项目和客户信息清晰的勾勒出来、公关品推中心收集了媒体和业内专家的各类声音，还有营销策划部、销售管理部、建筑策划部和土地研究部都给予了我们强大的支援，最后在伟业顾问市场与战略研究中心和我爱我家市场研究部的共同努力下，得以顺利完成了2007年的北京房地产市场预测报告，在此向大家一并致以深深的谢意！
伟业顾问市场与战略研究中心
我爱我家市场研究部 2006年12月
第一部分 宏观经济背景
第二部分 预测观点论述
观点一：宏观调控把脉下药，平稳市场迎接奥运
观点二：“90m2•70%”政策对住宅供应结构的影响暂时无法体现
观点三：一手住宅供应大涨，成交价格涨幅放缓
观点四：二手住宅交易量价齐升，客户选择二手住宅的标准发生转变
观点五：一、二、三级住宅市场关联度大增，租赁市场尤为看好
观点六：土地一级开发成为热点，土地供给量增加趋势渐现
观点七：个贷产品百花齐放；开发商积极寻求新融资渠道，私募基金或将成为热点
观点八：酒店式公寓、产权酒店等投资性物业大量增加
观点九：产品同质化进程加快，附加值提升成为关键
观点十：大型开发商进入快速成长通道，有望出现600亿企业
观点十一：行业分工不断细化，大规模平台和综合素质人才成为核心，开发商进入专业化转型加速元年
观点十二：商业物业供应量增大，价格上涨，面临空置危险，需要依托品牌化的商业管理团队以及创新金融产品
观点十三：业主维权事件持续增多，预计政府会配合物权法出台细则管理
伟业顾问 我爱我家
