房产交易量缓慢上升 房价“报复性上涨”能否再现？
房价“报复性上涨”能否再现？
去年宏观调控之后，由于7、8、9月份的住房消费被压制，而供应量和供应结构却无大的变化，直接导致了元旦后全国房价出现了大规模的“报复性上涨”，房价上涨速度远超调控之前，致使“空调”之声不绝于耳。
最近一个月，我市房产交易量又有所上升，记者调查中了解到，这种现象既是市场需求的必然体现，又有消费者的担心因素在里面，就是唯恐元旦前后房价再次出现“报复性上涨”。今年宏观调控后“报复性上涨”能否再度来临？记者对此采访了部分业内人士。
房产交易量缓慢上升
记者从市房产交易中心获悉，在过去的市场交易中，春秋两季的交易量是最大的，民间也有“金九银十”之说，但从去年开始，随着宏观调控的强力推进，这一规律已被连续打破。今年“六一新政”之后，炒房族基本退出市场，房地产市场的交易量也进入了一个较为漫长的“熊市”。市区新房的交易套数也多在每月600套左右，比上半年的每月800多套降低了四分之一。根据广宇等部分中介公司的统计，6月份到10月份的二手房交易量比往年下降了三分之一左右。一直到了11月份新旧房交易量开始缓慢回升，最近一段时间交易量已基本同往年相持平。
“报复性上涨”不可能出现
交易量的回升能否预示着“报复性上涨”的再度来临？龙江房产工作室总经理龙江认为，现在房价要想再次大幅上升已不可能。从宏观政策上看，去年调控是以行政文件的形式下发，但调控手段仍是以指导精神为主，而到了今年就有了行政指标，这也是“国六条”同“国八条”之间的根本区别。
在龙江看来，今年不仅是“政府管理措施完善年”，也是“市场操作规范完善年”，今后可能会有少数地区的少数楼盘出现涨价行为，但从青岛全市来看，供需已基本平衡。
青岛大为置业总经理魏鉴刚向记者介绍，去年6月宏观调控后，市场出现了非常大的起伏，先是7、8月份没有了成交量，很多楼盘一个月就能卖一两套，但到9月份后消费者一看房价没有下跌就又开始大量买房了，这是所谓“报复性上涨”的一个交易基础。而在今年，市场根本就没有大的起伏，走势非常平稳。从目前情况看，今年已不会出现去年那种交易大落大起的现象，预计房价也会平稳向前。
政策性住房筑起“防火墙”
如果说业内人士的分析还仅是一种猜测的话，那政策性住房的接连入市则相当于让市民多了一颗定心丸。
从今年9月起，我市陆续推出两个普通商品房项目和四个经济适用房项目。由于属于政策性住房，这些住宅的定价多在每平方米三四千元上下，明显低于市内其他商品房的开盘价格。与此同时，房源的数量也比较多，首批普通商品房达到了1251套，今年的经济适用房则达到了1826套，总量一举超过3000套。
在这3000套住房入市的背后，是更大规模的政策性住房集体入市。根据市国土资源房管局公布的情况，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米。青岛无忧房网www.51fdc.com这些限定销售价格的普通商品房用地的入市，标志着我市将建立一个以普通商品住房为主体的住房供应体系。同时普通商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20％的合理差价。
李沧区的一位开发商向记者介绍，3000多套住房在三个多月的时间内接连入市，既解了市场的“渴”，也为今后房价设定了一道“防火墙”，在今后的开盘定价中，政策性住房的售价已经成了一个必须要考虑的因素。
房地产调控将成常态
2006年宏观调控余威尚在，2007年的调控又将接踵而来。12月7日刚刚闭幕的中央经济工作会议明确指出，“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。要加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合，继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，提高宏观调控的科学性和有效性。要在政策落实上狠下功夫，确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。 ”
对此，国内有关专家也分析指出，从这次会议上可以明显看出，明年的房地产调控将会成为常态，这也将有助于抑制房地产价格的过快上涨。
(青岛财经日报 赵健)
去年宏观调控之后，由于7、8、9月份的住房消费被压制，而供应量和供应结构却无大的变化，直接导致了元旦后全国房价出现了大规模的“报复性上涨”，房价上涨速度远超调控之前，致使“空调”之声不绝于耳。
最近一个月，我市房产交易量又有所上升，记者调查中了解到，这种现象既是市场需求的必然体现，又有消费者的担心因素在里面，就是唯恐元旦前后房价再次出现“报复性上涨”。今年宏观调控后“报复性上涨”能否再度来临？记者对此采访了部分业内人士。
房产交易量缓慢上升
记者从市房产交易中心获悉，在过去的市场交易中，春秋两季的交易量是最大的，民间也有“金九银十”之说，但从去年开始，随着宏观调控的强力推进，这一规律已被连续打破。今年“六一新政”之后，炒房族基本退出市场，房地产市场的交易量也进入了一个较为漫长的“熊市”。市区新房的交易套数也多在每月600套左右，比上半年的每月800多套降低了四分之一。根据广宇等部分中介公司的统计，6月份到10月份的二手房交易量比往年下降了三分之一左右。一直到了11月份新旧房交易量开始缓慢回升，最近一段时间交易量已基本同往年相持平。
“报复性上涨”不可能出现
交易量的回升能否预示着“报复性上涨”的再度来临？龙江房产工作室总经理龙江认为，现在房价要想再次大幅上升已不可能。从宏观政策上看，去年调控是以行政文件的形式下发，但调控手段仍是以指导精神为主，而到了今年就有了行政指标，这也是“国六条”同“国八条”之间的根本区别。
在龙江看来，今年不仅是“政府管理措施完善年”，也是“市场操作规范完善年”，今后可能会有少数地区的少数楼盘出现涨价行为，但从青岛全市来看，供需已基本平衡。
青岛大为置业总经理魏鉴刚向记者介绍，去年6月宏观调控后，市场出现了非常大的起伏，先是7、8月份没有了成交量，很多楼盘一个月就能卖一两套，但到9月份后消费者一看房价没有下跌就又开始大量买房了，这是所谓“报复性上涨”的一个交易基础。而在今年，市场根本就没有大的起伏，走势非常平稳。从目前情况看，今年已不会出现去年那种交易大落大起的现象，预计房价也会平稳向前。
政策性住房筑起“防火墙”
如果说业内人士的分析还仅是一种猜测的话，那政策性住房的接连入市则相当于让市民多了一颗定心丸。
从今年9月起，我市陆续推出两个普通商品房项目和四个经济适用房项目。由于属于政策性住房，这些住宅的定价多在每平方米三四千元上下，明显低于市内其他商品房的开盘价格。与此同时，房源的数量也比较多，首批普通商品房达到了1251套，今年的经济适用房则达到了1826套，总量一举超过3000套。
在这3000套住房入市的背后，是更大规模的政策性住房集体入市。根据市国土资源房管局公布的情况，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米。青岛无忧房网www.51fdc.com这些限定销售价格的普通商品房用地的入市，标志着我市将建立一个以普通商品住房为主体的住房供应体系。同时普通商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20％的合理差价。
李沧区的一位开发商向记者介绍，3000多套住房在三个多月的时间内接连入市，既解了市场的“渴”，也为今后房价设定了一道“防火墙”，在今后的开盘定价中，政策性住房的售价已经成了一个必须要考虑的因素。
房地产调控将成常态
2006年宏观调控余威尚在，2007年的调控又将接踵而来。12月7日刚刚闭幕的中央经济工作会议明确指出，“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。要加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合，继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，提高宏观调控的科学性和有效性。要在政策落实上狠下功夫，确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。 ”
对此，国内有关专家也分析指出，从这次会议上可以明显看出，明年的房地产调控将会成为常态，这也将有助于抑制房地产价格的过快上涨。
(青岛财经日报 赵健)
