合作建房如何把“个人”集合起来地从何处寻？
除了资金的问题，如何把“个人”集合起来“合作”也是难题之一。
于凌罡是北京个人合作建房的发起人，用他自己的话来说，北京合作建房一路走来艰难前行。他在自己的博客里写到：“北京老百姓对‘合作’需要逐渐认识，且没有温州那种民间基础……温州当地有民间集资的传统，老百姓更能理解‘舍得’的道理”。
汪利娜认为，温州民营经济发达，在民营经济成熟的过程中形了“互助互利”的市场气氛，而这种气氛是能够把分散的个人聚集起来“粘合剂”。
“他们比其它地方的人更容易在集资合作方面达成共识，因为放在别的地方，人们更害怕自已的钱被骗，在温州这种融资方式和诚信体系早已建立。”杨洪旭如此分析。
但是，温州这种融资的形式遭到更多人的议论，赵智强等人更是把建房名称从原来的“集资建房”改为了“合作建房”：“我们要避嫌，因为有非议和误解，认为我们是非法集资”。这种质疑不无道理--参与建房人的动机和资金来源难以核实，个人集资合作建房这种形式会不会沦为投资炒房的工具？面对这个问题，赵智强也不能给出一个圆满的答案，因为想百分之百杜绝投资太难做到。这也是以后的个人集资合作建房人会面对的问题。
个人集资合作建房，地从何处寻？
如果说政治和市场大背景是个人集资合作建房在温州成功的先天条件，如何拿到地却离不开每个项目的后天因素。
于凌罡认为，温州人成功的重要因素之一就在于政府正好提供了合适的土地，“温州的地块，首先都绝对适合合作建房，最适合老百姓凑钱和组织。但却不适合那些需要一定规模，已保证必要利润的开发商。”据于凌罡介绍，去年8月到现在，一直没有地段、规模和价格合适的土地， “缺少适合的土地，是北京合作建房至今没有拿到地非常关键的问题。”
个人集资合作建房由于自身的约束，对地块有自己要求，“个人集资建房需要小块的地，不像开发商拿地讲究规模效应，考虑规模经济，青岛无忧房网www.51fdc.com北京的规划严格，划分的地块较大并不适合个人集资合作建房，相反，地方因为规划上的不严格，才会有相对小块的地供给个人。”汪利娜研究员分析。于凌罡更是在自己的博客上剑指政府：政府部门销售土地的效率很低，有的地块，从准备上市到现在已经快两年，却迟迟没有推出（这种行为甚至存在囤积的嫌疑，当然，也许只是政府效率的问题）。北京国土在潜规则问题，以及在开发商天价拿地、哄抬房价问题上，没有采取强有力的手段，也使我们的买地尝试步步艰难。
同时，赵智强也承认能以1.0458亿的低价格拿下温州市江前三产安置地块有运气因素在内，在此前，因为此地块面积小，开发商无意开发，已经过两次流标，最后才被合作建房人以刚超过标底的价格拿下。
焦点房地产网 谢意格 [1] [2] [3]
于凌罡是北京个人合作建房的发起人，用他自己的话来说，北京合作建房一路走来艰难前行。他在自己的博客里写到：“北京老百姓对‘合作’需要逐渐认识，且没有温州那种民间基础……温州当地有民间集资的传统，老百姓更能理解‘舍得’的道理”。
汪利娜认为，温州民营经济发达，在民营经济成熟的过程中形了“互助互利”的市场气氛，而这种气氛是能够把分散的个人聚集起来“粘合剂”。
“他们比其它地方的人更容易在集资合作方面达成共识，因为放在别的地方，人们更害怕自已的钱被骗，在温州这种融资方式和诚信体系早已建立。”杨洪旭如此分析。
但是，温州这种融资的形式遭到更多人的议论，赵智强等人更是把建房名称从原来的“集资建房”改为了“合作建房”：“我们要避嫌，因为有非议和误解，认为我们是非法集资”。这种质疑不无道理--参与建房人的动机和资金来源难以核实，个人集资合作建房这种形式会不会沦为投资炒房的工具？面对这个问题，赵智强也不能给出一个圆满的答案，因为想百分之百杜绝投资太难做到。这也是以后的个人集资合作建房人会面对的问题。
个人集资合作建房，地从何处寻？
如果说政治和市场大背景是个人集资合作建房在温州成功的先天条件，如何拿到地却离不开每个项目的后天因素。
于凌罡认为，温州人成功的重要因素之一就在于政府正好提供了合适的土地，“温州的地块，首先都绝对适合合作建房，最适合老百姓凑钱和组织。但却不适合那些需要一定规模，已保证必要利润的开发商。”据于凌罡介绍，去年8月到现在，一直没有地段、规模和价格合适的土地， “缺少适合的土地，是北京合作建房至今没有拿到地非常关键的问题。”
个人集资合作建房由于自身的约束，对地块有自己要求，“个人集资建房需要小块的地，不像开发商拿地讲究规模效应，考虑规模经济，青岛无忧房网www.51fdc.com北京的规划严格，划分的地块较大并不适合个人集资合作建房，相反，地方因为规划上的不严格，才会有相对小块的地供给个人。”汪利娜研究员分析。于凌罡更是在自己的博客上剑指政府：政府部门销售土地的效率很低，有的地块，从准备上市到现在已经快两年，却迟迟没有推出（这种行为甚至存在囤积的嫌疑，当然，也许只是政府效率的问题）。北京国土在潜规则问题，以及在开发商天价拿地、哄抬房价问题上，没有采取强有力的手段，也使我们的买地尝试步步艰难。
同时，赵智强也承认能以1.0458亿的低价格拿下温州市江前三产安置地块有运气因素在内，在此前，因为此地块面积小，开发商无意开发，已经过两次流标，最后才被合作建房人以刚超过标底的价格拿下。
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