合作建房冰火两重天 山东关上了个人拿地建房的大门
近日，一直在宏观调控中较为安静的安徽和山东政府都出台规定，一句“只允许利用本单位存量建设用地进行集资、合作建房”让个人集资合作建房发起人的心顿时凉了半截，不少人认为，这个规定意味着安徽、山东两省政府关上了个人拿地建房的大门。
而就在上个月，在温州个人集资合作建房者成功拿到土地时，支持者也曾欢呼这破冰之举打开了个人集资合作建房的一扇大门，上海甚至立刻显现“蝴蝶效应”，首个集资建房项目顺利启动；但反观再之前北京、大连等地的屡屡受挫，人们不禁迷惑：为何同为个人集资合作建房，南北现实却是冰火两重天？
绕不开的政府态度
“政府给了宽松的环境，这是我们能成功最重要的原因”，在接受采访时，温州个人集资合作建房发起人赵智强称，在被问及何为“宽松的环境”时，他用“起码政府没有反对”来回答笔者。
赵智强会做这样的答复是因为大连的前车之鉴，去年4月，大连政府以“未经房地产主管部门批准，不合法”为由突然叫停合作建房，“住宅合作社”无果而终。而北京的合作建房在运作过程中，也遇到了来自政府的层层阻力。
当地政府的态度成为个人集资合作建房绕不开的关键。
梳理温州个人集资合作建房的过程，温州市政府从头至尾并没有点头或摇头，这一种“无为而治”的管理态度给了合作建房人运作的空间。
“温州是典型的大社会、小政府”，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭分析，“政府对于市场经济干预较少，对于创新型的经济活动持宽容和认可态度。而在许多地方，政府的行政体制改革还相对滞后，政府服务企业、服务市场的观念尚未从骨子里面确立。”
社科院经济所研究员汪利娜和杨红旭持同样观点，她以北京为例，“北京多是大国企、机关单位形成垄断，北京更习惯管制性的政府管理模式，想要自下而上集资合作建房阻力比南方会大很多。”
尽管温州个人集资合作建房因为宽松的政治环境而走出第一步，但“我们不知道下一步怎么走，会遇到什么困难，现在政府叫我们去开会，谈话，给我们很大的心理压力”，赵智强目前很担忧。就在昨天，温州市房管局局长胡立同表示了对个人集资合作建房的反对态度，这也是当地政府第一次对此事公开表态，青岛无忧房网www.51fdc.com同时，据《法制日报》报道，温州个人集资建房成功拿地之后，中国银行业监督管理委员会温州监管分局负责人就在接受采访时称，他们已组织人员对此开展调查，同时他们“将加大监管力度，如果发现哪家银行违规贷款给个人集资建房，将严惩不贷”。这些，都印证了赵智强的担忧。
一方面是某些地方政府对个人集资合作建房的戒意，一方面是频频下发不利于集资合作建房的政策，绕不开的政府态度是个人集资合作建房能不能向前走一步，能够走多远的重点。
信任和融资，温州人的先天便利？
温州人并不是第一个试图个人建房的团体，甚至，他们在筹备个人集资建房时的模式和经验也借鉴了其它城市合作建房人的先例，在很多内在条件雷同的前提下，有人评论“全国出名了精明的温州人拿地可以理解”，个中理由便是温州得天独厚的市场环境。
温州人有钱，会融资已是全国皆知，人尽皆知的温州炒房团和地下钱庄便是温州民间集资行为普遍的证明。
赵智强等人委托的开发商以1.0458亿的价格拿下温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”，楼面地价高达4100元/平米，而这些资金全部来源于260位参与人，平均每人拿出了超过40万元的资金来参加合作建房，而就全国来说，以一人或一个家庭之力拿出这笔钱并不容易，这也是为什么很多人质疑“温州模式”是否具有可借鉴性的原因，换句话而言，正是因为在温州，集资合作建房所需的上亿资金才会相对容易到位。
焦点房地产网 谢意格 [1] [2] [3]
而就在上个月，在温州个人集资合作建房者成功拿到土地时，支持者也曾欢呼这破冰之举打开了个人集资合作建房的一扇大门，上海甚至立刻显现“蝴蝶效应”，首个集资建房项目顺利启动；但反观再之前北京、大连等地的屡屡受挫，人们不禁迷惑：为何同为个人集资合作建房，南北现实却是冰火两重天？
绕不开的政府态度
“政府给了宽松的环境，这是我们能成功最重要的原因”，在接受采访时，温州个人集资合作建房发起人赵智强称，在被问及何为“宽松的环境”时，他用“起码政府没有反对”来回答笔者。
赵智强会做这样的答复是因为大连的前车之鉴，去年4月，大连政府以“未经房地产主管部门批准，不合法”为由突然叫停合作建房，“住宅合作社”无果而终。而北京的合作建房在运作过程中，也遇到了来自政府的层层阻力。
当地政府的态度成为个人集资合作建房绕不开的关键。
梳理温州个人集资合作建房的过程，温州市政府从头至尾并没有点头或摇头，这一种“无为而治”的管理态度给了合作建房人运作的空间。
“温州是典型的大社会、小政府”，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭分析，“政府对于市场经济干预较少，对于创新型的经济活动持宽容和认可态度。而在许多地方，政府的行政体制改革还相对滞后，政府服务企业、服务市场的观念尚未从骨子里面确立。”
社科院经济所研究员汪利娜和杨红旭持同样观点，她以北京为例，“北京多是大国企、机关单位形成垄断，北京更习惯管制性的政府管理模式，想要自下而上集资合作建房阻力比南方会大很多。”
尽管温州个人集资合作建房因为宽松的政治环境而走出第一步，但“我们不知道下一步怎么走，会遇到什么困难，现在政府叫我们去开会，谈话，给我们很大的心理压力”，赵智强目前很担忧。就在昨天，温州市房管局局长胡立同表示了对个人集资合作建房的反对态度，这也是当地政府第一次对此事公开表态，青岛无忧房网www.51fdc.com同时，据《法制日报》报道，温州个人集资建房成功拿地之后，中国银行业监督管理委员会温州监管分局负责人就在接受采访时称，他们已组织人员对此开展调查，同时他们“将加大监管力度，如果发现哪家银行违规贷款给个人集资建房，将严惩不贷”。这些，都印证了赵智强的担忧。
一方面是某些地方政府对个人集资合作建房的戒意，一方面是频频下发不利于集资合作建房的政策，绕不开的政府态度是个人集资合作建房能不能向前走一步，能够走多远的重点。
信任和融资，温州人的先天便利？
温州人并不是第一个试图个人建房的团体，甚至，他们在筹备个人集资建房时的模式和经验也借鉴了其它城市合作建房人的先例，在很多内在条件雷同的前提下，有人评论“全国出名了精明的温州人拿地可以理解”，个中理由便是温州得天独厚的市场环境。
温州人有钱，会融资已是全国皆知，人尽皆知的温州炒房团和地下钱庄便是温州民间集资行为普遍的证明。
赵智强等人委托的开发商以1.0458亿的价格拿下温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”，楼面地价高达4100元/平米，而这些资金全部来源于260位参与人，平均每人拿出了超过40万元的资金来参加合作建房，而就全国来说，以一人或一个家庭之力拿出这笔钱并不容易，这也是为什么很多人质疑“温州模式”是否具有可借鉴性的原因，换句话而言，正是因为在温州，集资合作建房所需的上亿资金才会相对容易到位。
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