推进城市发展战略 胶南房地产业在调控中发展
位于西海岸的胶南市战略地位重要，随着投资环境的不断改善，它为西海岸的现代化城市建设，提供了新的充满魅力的发展空间。
胶南市委、市政府审时度势，突破县域经济发展框架模式，提出了建设青岛现代化国际大城市框架下的新胶南的目标，确立了“东接、北扩、南展”的城市发展战略，奏响了融入大青岛、建设新胶南的号角。胶南以建设生态城市为目标，坚持高起点规划、高标准建设、高效能经营、高速度发展，不断创新城市经营理念，着力打造城市品牌，城市承载力和竞争力显著提高，城市面貌日新月异，焕然一新。2003年，生态环境与绿化建设获“山东人居环境范例奖”，2005年被国家建设部命名为“国家园林城市”，被国家环保总局命名为“国家环保模范城市”、“国家生态示范区”。
作为城市建设的主力军，胶南房地产业发展迅速，自2003年以来，胶南市房地产业开发项目成倍增加，市场平均价格从2002年底的1700元/平方米左右，上涨到2006年的3000元/平方米左右。胶南房地产的黄金地段大都分布在东部开发区沿海地区，如青岛隆海集团开发的海之韵生态苑，青岛隆和置业开发的颐和国际家园，欧美集团开发的欧美世纪家园，青岛颐荣置业开发的香槟海岸家园，青岛慧海实业集团开发的慧海苑，每平方米平均价格皆在4200元以上。
胶南房地产有着巨大的发展潜力和广阔的发展空间。随着青岛市构建可持续发展的经济体系、构筑有特色的现代化国际大城市框架、提升城市核心竞争力“三件大事”的确立和挺进西海岸战略的实施，胶南已成为青岛西海岸最有希望、最具生机和活力的市区之一，胶南房地产发展空间很大，前景十分广阔。胶南招商引资力度大，引进了大炼油、海尔工业园、水上娱乐城等大项目，外来人口较多，加上当地人口进城农转非，大中专毕业生成家立业等因素，房屋需求量很大。青岛到黄岛间的跨海大桥、海底隧道建成后将胶南与市区的距离缩短到30分钟车程，对胶南地产的发展起到了极大促进作用。
近期，房价增长过快成为全国民众关注的热点，国家及各地都相继采取了提高住房贷款利率等一系列调控措施，稳定房地产价格，全国房地产价格增幅明显放缓，个别地区甚至出现小幅下跌。随着国家一系列宏观调控政策的出台和落实，全国房地产价格涨幅过快的问题必然将得到遏制。这些政策也必定会对胶南市房地产市场产生深刻影响，房地产价格涨幅将会明显放缓。要想使胶南房地产业健康稳定发展，必须采取切实有效措施，走出适合本地房地产业发展的路子。
针对这一局面，胶南首先加强了房地产开发的计划性，促使商品房供应结构更加合理。通过政府利用土地出让和规划等政策的约束、引导作用，来调控房地产开发总量，控制房地产投资开发的规模和结构，努力增加套型在90平方米以下的小户型的开发量，满足普通购房者的需求。
同时，加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系。加强地价管理，降低住房建设成本。采用科学的定价方法制定建筑材料、社区配套服务等限价标准，使房价构成更趋合理。
此外，胶南还加强对住房价格和各项收费的监督检查，严肃查处有令不行、有禁不止、以及乱涨价、乱收费等违反价格政策的行为。
胶南还积极培植当地房地产龙头企业，使这些企业做强做大。随着新房产政策的出台，房地产市场竞争日渐激烈，青岛无忧房网www.51fdc.com房地产面临着重新洗牌，在规范市场秩序的同时，对达到一定规模的房地产开发企业，该市政府给予扶持政策，引导鼓励企业走集团化的道路，走品牌发展的道路，尽快做大做强。同时，加大房地产开发人才引进的力度，特别是高级管理和经营人才，尽快改变房地产市场人才紧缺的局面。
房地产的健康发展，关系到社会的和谐稳定。该市加大安居工程的建设力度，努力解决中低收入者的住房难问题。政府加大了安居工程的土地供应量，使安居工程真正成为广大城镇居民解决住房问题的重要途径；该市积极拓展城市发展空间，调整商品住宅的供应结构，从而达到了平抑房价的目的，同时也有效地抑制了房地产市场的投机行为，减少了房地产市场的泡沫。
城市发展是百年大计，该市正确处理加快开发与长远发展的关系，在总体规划上对黄金地段进行了适当控制，尤其是胶南市政府周边区域和沿海区域，应坚持高标准规划建设，严格控制一般性住宅建设，为中央商务区和沿海休闲旅游区留足了未来的发展空间。
在挺进西海岸的大潮中，胶南正加快推进“东接、北扩、南展”城市发展战略，加速与大青岛对接融合，一个最适宜创业人居的生态家园，一个青岛国际大城市框架下的新胶南正迅速崛起。
青岛日报 记者 郭 光
胶南市委、市政府审时度势，突破县域经济发展框架模式，提出了建设青岛现代化国际大城市框架下的新胶南的目标，确立了“东接、北扩、南展”的城市发展战略，奏响了融入大青岛、建设新胶南的号角。胶南以建设生态城市为目标，坚持高起点规划、高标准建设、高效能经营、高速度发展，不断创新城市经营理念，着力打造城市品牌，城市承载力和竞争力显著提高，城市面貌日新月异，焕然一新。2003年，生态环境与绿化建设获“山东人居环境范例奖”，2005年被国家建设部命名为“国家园林城市”，被国家环保总局命名为“国家环保模范城市”、“国家生态示范区”。
作为城市建设的主力军，胶南房地产业发展迅速，自2003年以来，胶南市房地产业开发项目成倍增加，市场平均价格从2002年底的1700元/平方米左右，上涨到2006年的3000元/平方米左右。胶南房地产的黄金地段大都分布在东部开发区沿海地区，如青岛隆海集团开发的海之韵生态苑，青岛隆和置业开发的颐和国际家园，欧美集团开发的欧美世纪家园，青岛颐荣置业开发的香槟海岸家园，青岛慧海实业集团开发的慧海苑，每平方米平均价格皆在4200元以上。
胶南房地产有着巨大的发展潜力和广阔的发展空间。随着青岛市构建可持续发展的经济体系、构筑有特色的现代化国际大城市框架、提升城市核心竞争力“三件大事”的确立和挺进西海岸战略的实施，胶南已成为青岛西海岸最有希望、最具生机和活力的市区之一，胶南房地产发展空间很大，前景十分广阔。胶南招商引资力度大，引进了大炼油、海尔工业园、水上娱乐城等大项目，外来人口较多，加上当地人口进城农转非，大中专毕业生成家立业等因素，房屋需求量很大。青岛到黄岛间的跨海大桥、海底隧道建成后将胶南与市区的距离缩短到30分钟车程，对胶南地产的发展起到了极大促进作用。
近期，房价增长过快成为全国民众关注的热点，国家及各地都相继采取了提高住房贷款利率等一系列调控措施，稳定房地产价格，全国房地产价格增幅明显放缓，个别地区甚至出现小幅下跌。随着国家一系列宏观调控政策的出台和落实，全国房地产价格涨幅过快的问题必然将得到遏制。这些政策也必定会对胶南市房地产市场产生深刻影响，房地产价格涨幅将会明显放缓。要想使胶南房地产业健康稳定发展，必须采取切实有效措施，走出适合本地房地产业发展的路子。
针对这一局面，胶南首先加强了房地产开发的计划性，促使商品房供应结构更加合理。通过政府利用土地出让和规划等政策的约束、引导作用，来调控房地产开发总量，控制房地产投资开发的规模和结构，努力增加套型在90平方米以下的小户型的开发量，满足普通购房者的需求。
同时，加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系。加强地价管理，降低住房建设成本。采用科学的定价方法制定建筑材料、社区配套服务等限价标准，使房价构成更趋合理。
此外，胶南还加强对住房价格和各项收费的监督检查，严肃查处有令不行、有禁不止、以及乱涨价、乱收费等违反价格政策的行为。
胶南还积极培植当地房地产龙头企业，使这些企业做强做大。随着新房产政策的出台，房地产市场竞争日渐激烈，青岛无忧房网www.51fdc.com房地产面临着重新洗牌，在规范市场秩序的同时，对达到一定规模的房地产开发企业，该市政府给予扶持政策，引导鼓励企业走集团化的道路，走品牌发展的道路，尽快做大做强。同时，加大房地产开发人才引进的力度，特别是高级管理和经营人才，尽快改变房地产市场人才紧缺的局面。
房地产的健康发展，关系到社会的和谐稳定。该市加大安居工程的建设力度，努力解决中低收入者的住房难问题。政府加大了安居工程的土地供应量，使安居工程真正成为广大城镇居民解决住房问题的重要途径；该市积极拓展城市发展空间，调整商品住宅的供应结构，从而达到了平抑房价的目的，同时也有效地抑制了房地产市场的投机行为，减少了房地产市场的泡沫。
城市发展是百年大计，该市正确处理加快开发与长远发展的关系，在总体规划上对黄金地段进行了适当控制，尤其是胶南市政府周边区域和沿海区域，应坚持高标准规划建设，严格控制一般性住宅建设，为中央商务区和沿海休闲旅游区留足了未来的发展空间。
在挺进西海岸的大潮中，胶南正加快推进“东接、北扩、南展”城市发展战略，加速与大青岛对接融合，一个最适宜创业人居的生态家园，一个青岛国际大城市框架下的新胶南正迅速崛起。
青岛日报 记者 郭 光
