律师说法:卖方悔约买方能要求双倍返还定金吗
案例：
朱先生通过房屋中介，看好本市镇江路一处房产，于是与自称是房主的刘女士签订了房屋买卖合同，并按合同的规定支付了 8000元定金。然而不久，刘女士找到朱先生，说这处房产其实是她女儿的，现在她女儿不想卖房了，所以合同不能再履行。刘女士表示可以将定金原数退还，而朱先生却坚持要刘女士双倍返还定金。双方意见分歧很大。朱先生想咨询一下，在这种情况下，他到底有没有权利要求刘女士双倍返还定金？
律师解答：
本案中要认定朱先生是否能适用定金罚则，要求刘女士双倍返还定金，首先要看刘女士与朱先生之间的房屋买卖合同是否成立并生效。
本案中，朱先生与刘女士的房屋买卖合同虽然已经成立，但由于刘女士不是该房产真正的权利人，在没有授权的情况下，其无权对该房作出任何的处分。该房屋买卖合同也因刘女士的无权处分，其女儿事后拒绝承认而无效。青岛无忧房网www.51fdc.com其次，定金合同属于从合同，不能独立于主合同而存在。也就是说，在主合同无效的情况下，定金合同也是无效的。在这种情况下，朱先生是不能适用定金罚则，要求刘女士双倍返还定金的。但是，对于无效合同，法律规定在恢复原状的同时，无过错方有权要求过错方赔偿其直接经济损失。
因此，朱先生可以要求刘女士在原数退还定金的同时，赔偿其因为房屋买卖合同无效而遭受的经济损失。
山东诚功律师事务所律师 袁青焦春艳 半岛都市报
朱先生通过房屋中介，看好本市镇江路一处房产，于是与自称是房主的刘女士签订了房屋买卖合同，并按合同的规定支付了 8000元定金。然而不久，刘女士找到朱先生，说这处房产其实是她女儿的，现在她女儿不想卖房了，所以合同不能再履行。刘女士表示可以将定金原数退还，而朱先生却坚持要刘女士双倍返还定金。双方意见分歧很大。朱先生想咨询一下，在这种情况下，他到底有没有权利要求刘女士双倍返还定金？
律师解答：
本案中要认定朱先生是否能适用定金罚则，要求刘女士双倍返还定金，首先要看刘女士与朱先生之间的房屋买卖合同是否成立并生效。
本案中，朱先生与刘女士的房屋买卖合同虽然已经成立，但由于刘女士不是该房产真正的权利人，在没有授权的情况下，其无权对该房作出任何的处分。该房屋买卖合同也因刘女士的无权处分，其女儿事后拒绝承认而无效。青岛无忧房网www.51fdc.com其次，定金合同属于从合同，不能独立于主合同而存在。也就是说，在主合同无效的情况下，定金合同也是无效的。在这种情况下，朱先生是不能适用定金罚则，要求刘女士双倍返还定金的。但是，对于无效合同，法律规定在恢复原状的同时，无过错方有权要求过错方赔偿其直接经济损失。
因此，朱先生可以要求刘女士在原数退还定金的同时，赔偿其因为房屋买卖合同无效而遭受的经济损失。
山东诚功律师事务所律师 袁青焦春艳 半岛都市报
