商品住宅销售两位数下降 青岛投资者弃房炒股
商品房销售面积下降，以投资为主的郊区楼盘销售告急；与此同时，股市的入市资金增加，新开户数量明显上升。今年发生在房地产和股市上的变化表明，部分青岛的投资者调整了自己的投资计划，弃房投股，谋求更大的收益。
楼市遇政策红灯 股市却利好不断
“今年，房地产市场遇到了红灯，股市则遇到了绿灯，两个市场的发展截然不同。”龙江工作室总经理龙江介绍，国内的投资市场有一个有趣的现象，当楼市很火的时候，股市就蔫了；而当股市很火的时候，楼市就蔫了，。股市和楼市犹如跷跷板的两头。近两年来，房地产市场中由于投资风太盛，造成了部分地区房地产市场的畸形发展，因此，这个市场一直是宏观调控的对象，去年和今年的“六一”新政以及相关细则的出台，对整个市场的影响是很大的。以前在这个市场上投资的人，由于交易成本的增加而退出了房市。青岛广宇房产信息公司董事长段涛早在今年8月份分析二手房市场时，就对记者断言，目前的二手房市场中，已鲜见投资客的身影。而在以往，投资客常常是在二手房市场上将其房产变现的。
楼市遇到了政策的红灯，发展的速度趋缓。相反，股市在政策方面的利好消息却不断，龙江介绍说，除了股份制改革的政策外，还有新的会计准则的实施，这些政策上的“绿灯”则加速了股市的上扬，使得深沪两市的股指节节攀高。
“资金总是流向获利大的渠道。”龙江分析认为，由于房地产市场上的虚火渐渐退去，使得投资获利的空间变得非常有限，部分资金便流向了股市。“楼市和股市是目前市民投资的两个主要渠道。”而股市的火爆更增加了其对投资者的吸引力。
商品房交易下降 证券所资金增多
部分投资者“弃房投股”已在市场上有了明显的显现。据权威部门的统计，前三季度，青岛商品房销售面积为433.2万平方米，同比下降了13%。，其中商品住宅同比下降了13.5%。青岛无忧房网www.51fdc.com“商品住宅销售呈两位数下降，这是近年来少有的现象。”龙江认为，这种现象一方面说明，市民购房的行为更加理性，在选择房产时更加慎重，同时也表明，这个市场上少了炒房者的鼓噪，“以前这个市场上投资者较多，造成了销售火爆的假象，使不少人匆忙入市，无形中促长了炒房的风气。”龙江说，由于目前的市场上少了杂音，对人们购房的干扰也就少了。
段涛在分析近期的房地产市场时认为，商品房销售面积的下降预示着市场上的房子不再像以前那样好卖了，而二手房市场上，交易更为清淡，面对这种状况，新的炒房者很难再介入。在青岛的市场上，郊区一直是市民投资购房的重点区域，但今年以来，郊区楼盘销售全面趋缓，表明鲜有新的资金投入。
与楼市不同，今年以来进入股市的资金却增加了不少。广发证券营业部的田小姐介绍说，入市的资金近期大涨，说明有更多的投资者介入了股市和基金，现在每天股市新开户数达到了四五十户，基金开户数更多，而在以前每天只有十多户。记者电话采访银河证券时，工作人员语气匆忙地向记者介绍说，新开户和入市资金都有增加，但具体的数量尚未来得及统计。
“以前的温州炒房团全国有名，现在这些人已不炒房了，一部分把资金投到了能源领域，一部分便投到了股市里。”龙江透露，在青岛的市场上，也有不少数额较大的游资在房地产市场“游荡”，通过面向开发商的短期放贷获利，但近期这些资金已转向了股市，使得部分开发商的资金再度趋紧。
两市情况不同 投资还需分析
楼市和股市虽说都是投资的渠道，但两者有不同的特点。龙江建议说，市民应当根据自己的能力，选择合适的投资对象，以获得最大的利益。
龙江分析说，股市上的高收益，不仅是政策方面的因素，也是近几年来经济高速发展的反映，这个市场上可以实现短期的获利，可以较早地完成资本的原始积累。目前楼市的赢利空间较小，炒楼的风险大，但房地产投资相对来讲是一个较长期的投资，心态平稳、行事谨慎的人进行这种中长期的投资，也会有所收获。
青岛晚报 记者 芦智峰
楼市遇政策红灯 股市却利好不断
“今年，房地产市场遇到了红灯，股市则遇到了绿灯，两个市场的发展截然不同。”龙江工作室总经理龙江介绍，国内的投资市场有一个有趣的现象，当楼市很火的时候，股市就蔫了；而当股市很火的时候，楼市就蔫了，。股市和楼市犹如跷跷板的两头。近两年来，房地产市场中由于投资风太盛，造成了部分地区房地产市场的畸形发展，因此，这个市场一直是宏观调控的对象，去年和今年的“六一”新政以及相关细则的出台，对整个市场的影响是很大的。以前在这个市场上投资的人，由于交易成本的增加而退出了房市。青岛广宇房产信息公司董事长段涛早在今年8月份分析二手房市场时，就对记者断言，目前的二手房市场中，已鲜见投资客的身影。而在以往，投资客常常是在二手房市场上将其房产变现的。
楼市遇到了政策的红灯，发展的速度趋缓。相反，股市在政策方面的利好消息却不断，龙江介绍说，除了股份制改革的政策外，还有新的会计准则的实施，这些政策上的“绿灯”则加速了股市的上扬，使得深沪两市的股指节节攀高。
“资金总是流向获利大的渠道。”龙江分析认为，由于房地产市场上的虚火渐渐退去，使得投资获利的空间变得非常有限，部分资金便流向了股市。“楼市和股市是目前市民投资的两个主要渠道。”而股市的火爆更增加了其对投资者的吸引力。
商品房交易下降 证券所资金增多
部分投资者“弃房投股”已在市场上有了明显的显现。据权威部门的统计，前三季度，青岛商品房销售面积为433.2万平方米，同比下降了13%。，其中商品住宅同比下降了13.5%。青岛无忧房网www.51fdc.com“商品住宅销售呈两位数下降，这是近年来少有的现象。”龙江认为，这种现象一方面说明，市民购房的行为更加理性，在选择房产时更加慎重，同时也表明，这个市场上少了炒房者的鼓噪，“以前这个市场上投资者较多，造成了销售火爆的假象，使不少人匆忙入市，无形中促长了炒房的风气。”龙江说，由于目前的市场上少了杂音，对人们购房的干扰也就少了。
段涛在分析近期的房地产市场时认为，商品房销售面积的下降预示着市场上的房子不再像以前那样好卖了，而二手房市场上，交易更为清淡，面对这种状况，新的炒房者很难再介入。在青岛的市场上，郊区一直是市民投资购房的重点区域，但今年以来，郊区楼盘销售全面趋缓，表明鲜有新的资金投入。
与楼市不同，今年以来进入股市的资金却增加了不少。广发证券营业部的田小姐介绍说，入市的资金近期大涨，说明有更多的投资者介入了股市和基金，现在每天股市新开户数达到了四五十户，基金开户数更多，而在以前每天只有十多户。记者电话采访银河证券时，工作人员语气匆忙地向记者介绍说，新开户和入市资金都有增加，但具体的数量尚未来得及统计。
“以前的温州炒房团全国有名，现在这些人已不炒房了，一部分把资金投到了能源领域，一部分便投到了股市里。”龙江透露，在青岛的市场上，也有不少数额较大的游资在房地产市场“游荡”，通过面向开发商的短期放贷获利，但近期这些资金已转向了股市，使得部分开发商的资金再度趋紧。
两市情况不同 投资还需分析
楼市和股市虽说都是投资的渠道，但两者有不同的特点。龙江建议说，市民应当根据自己的能力，选择合适的投资对象，以获得最大的利益。
龙江分析说，股市上的高收益，不仅是政策方面的因素，也是近几年来经济高速发展的反映，这个市场上可以实现短期的获利，可以较早地完成资本的原始积累。目前楼市的赢利空间较小，炒楼的风险大，但房地产投资相对来讲是一个较长期的投资，心态平稳、行事谨慎的人进行这种中长期的投资，也会有所收获。
青岛晚报 记者 芦智峰
