话题10 争议点：预售利弊 期房该存该取消？
话题10 期房该存该废？
争议点：预售利弊
在今年 “国六条”掀起新一轮房地产调控风暴之前，一场有关商品房预售问题的争论已经让开发商玩了一把心跳。在 3月份召开的全国“两会”期间，33位人大代表联名向全国人大提交了一份取消期房预售制度的议案，期房存废之争再次成为了楼市关注的焦点。
说“再次”，是因为该问题由来已久。去年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表了《 2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
报告的这一内容传出后，市场便一阵沸腾。有关网络民意调查显示，九成网民赞成取消期房预售制度，开发商方面更是如闻惊雷，并纷纷跳起来自辩。
显然，这一制度之争的实质是一场利益之争，是购房者与开发商的一次冲突。消费者方面认为，取消期房对消费者来说，可以促进信息透明，从而规避期房风险，并终结市场上的期房炒作投机，改变购房人在买卖过程中的弱势地位。青岛无忧房网www.51fdc.com开发商方面则自然投反对票，他们认为楼市泡沫和期房并没有关系，期房销售存在的问题主要是管理上的事情，不能因为管理不善，就去否定它。而且这样非但治不了本，还可能因为现房销售模式融资成本高、资金周转期长，使得众多开发商陷入资金危机，给楼市带来更大的风险。
业内专家在期房问题上也是看法不一。有的认为商品房预售曾经发挥了重要作用，但随着形势发展其弊端不断显现，可以考虑取消；有的认为从长远来看商品房预售可以取消，但因为目前条件不够成熟而应暂缓考虑；也有的认为商品房预售作为一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。
看来，这场争论在楼市发展的过程中还是会继续下去，而无论结果如何，对市场的影响都是巨大的。既然现在问题已经存在，惟希望在市场各方的思想碰撞中，楼市能保持健康发展，购房者的利益也能得到切实维护。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 李和裕）
争议点：预售利弊
在今年 “国六条”掀起新一轮房地产调控风暴之前，一场有关商品房预售问题的争论已经让开发商玩了一把心跳。在 3月份召开的全国“两会”期间，33位人大代表联名向全国人大提交了一份取消期房预售制度的议案，期房存废之争再次成为了楼市关注的焦点。
说“再次”，是因为该问题由来已久。去年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表了《 2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
报告的这一内容传出后，市场便一阵沸腾。有关网络民意调查显示，九成网民赞成取消期房预售制度，开发商方面更是如闻惊雷，并纷纷跳起来自辩。
显然，这一制度之争的实质是一场利益之争，是购房者与开发商的一次冲突。消费者方面认为，取消期房对消费者来说，可以促进信息透明，从而规避期房风险，并终结市场上的期房炒作投机，改变购房人在买卖过程中的弱势地位。青岛无忧房网www.51fdc.com开发商方面则自然投反对票，他们认为楼市泡沫和期房并没有关系，期房销售存在的问题主要是管理上的事情，不能因为管理不善，就去否定它。而且这样非但治不了本，还可能因为现房销售模式融资成本高、资金周转期长，使得众多开发商陷入资金危机，给楼市带来更大的风险。
业内专家在期房问题上也是看法不一。有的认为商品房预售曾经发挥了重要作用，但随着形势发展其弊端不断显现，可以考虑取消；有的认为从长远来看商品房预售可以取消，但因为目前条件不够成熟而应暂缓考虑；也有的认为商品房预售作为一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。
看来，这场争论在楼市发展的过程中还是会继续下去，而无论结果如何，对市场的影响都是巨大的。既然现在问题已经存在，惟希望在市场各方的思想碰撞中，楼市能保持健康发展，购房者的利益也能得到切实维护。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 李和裕）
