话题8 争议点：谁是游资 限制外资究竟有无成效？
话题8 限制外资究竟有无成效？
争议点：谁是游资
早在今年年初，一些代理行就纷纷预言，2006年将成为国内房地产投资市场最令人期待的一年。限制外资炒房的171号文横空出世，的确让市场错愕了好大一会。
赞成者有之，“暗赌人民币升值的外资大肆买房，推高了一线城市的房价，限制理所当然”；反对者亦有之，“外资只占整体购房比例不到1％，对于国内房地产市场利大于弊。”然而当正式政策已经出台时，市场关心的已经是“自住”和“自用”这两大基调为核心的这则“限外令”，究竟能不能产生功效，平抑市场的躁动？
近半年的市场答案并不乐观，至少机构投资者并没有停手的打算。
从外资进入中国楼市的路线图来看，7月之前，境外基金在中国，尤其是京沪两地掀起了一股整栋收购的热潮，除了之前青睐的商办物业外，高端住宅也成为他们眼中的“香饽饽”。7月之后，大摩、渣打、花旗、凯雷等外资机构巨头在短暂的观望后，继续狂飙突进。
“我们认为，目前正是一个购买住宅项目的好时机。”仲量联行分析师指出，许多投资者相信，虽然受宏观调控的政策影响，但上海住宅市场的价格从长期来看依然有着很大的上升潜力。 “宏观调控绝对是件好事。”恒隆集团董事局主席陈启宗道出了奥秘：内地房地产业刚兴起不久，经不住调控和经济周期等外部冲击的公司很多，“我来买就是了”。
易居中国研究院高级评论员杨红旭表示，尽管短暂的观望过后，境外基金仍继续前行，进入开发领域的外资步伐仍有加快的趋势，青岛无忧房网www.51fdc.com但是境外个人购房已经陷入迷途，主要是因为各地迟迟没有出台相关细则，而这一领域恰恰是171号文严加打压的热钱对象。另据渣打银行的研究，今年上半年撤离中国的热钱达240亿美元，估计第三季度的热钱流入为负值。由此看来，外资流入房地产的形态发生了变化，可以说正朝着“171号文”设定的方向转型。
我们可以肯定的是，至少现在来看，外资机构投资中国楼市的步伐会更加谨慎而不会停止；另一方面，限制外资个人炒房的细则尚待推出，能否真正挡住这些所谓的炒房游资，还要看地方政府的努力。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
争议点：谁是游资
早在今年年初，一些代理行就纷纷预言，2006年将成为国内房地产投资市场最令人期待的一年。限制外资炒房的171号文横空出世，的确让市场错愕了好大一会。
赞成者有之，“暗赌人民币升值的外资大肆买房，推高了一线城市的房价，限制理所当然”；反对者亦有之，“外资只占整体购房比例不到1％，对于国内房地产市场利大于弊。”然而当正式政策已经出台时，市场关心的已经是“自住”和“自用”这两大基调为核心的这则“限外令”，究竟能不能产生功效，平抑市场的躁动？
近半年的市场答案并不乐观，至少机构投资者并没有停手的打算。
从外资进入中国楼市的路线图来看，7月之前，境外基金在中国，尤其是京沪两地掀起了一股整栋收购的热潮，除了之前青睐的商办物业外，高端住宅也成为他们眼中的“香饽饽”。7月之后，大摩、渣打、花旗、凯雷等外资机构巨头在短暂的观望后，继续狂飙突进。
“我们认为，目前正是一个购买住宅项目的好时机。”仲量联行分析师指出，许多投资者相信，虽然受宏观调控的政策影响，但上海住宅市场的价格从长期来看依然有着很大的上升潜力。 “宏观调控绝对是件好事。”恒隆集团董事局主席陈启宗道出了奥秘：内地房地产业刚兴起不久，经不住调控和经济周期等外部冲击的公司很多，“我来买就是了”。
易居中国研究院高级评论员杨红旭表示，尽管短暂的观望过后，境外基金仍继续前行，进入开发领域的外资步伐仍有加快的趋势，青岛无忧房网www.51fdc.com但是境外个人购房已经陷入迷途，主要是因为各地迟迟没有出台相关细则，而这一领域恰恰是171号文严加打压的热钱对象。另据渣打银行的研究，今年上半年撤离中国的热钱达240亿美元，估计第三季度的热钱流入为负值。由此看来，外资流入房地产的形态发生了变化，可以说正朝着“171号文”设定的方向转型。
我们可以肯定的是，至少现在来看，外资机构投资中国楼市的步伐会更加谨慎而不会停止；另一方面，限制外资个人炒房的细则尚待推出，能否真正挡住这些所谓的炒房游资，还要看地方政府的努力。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
