话题7 争议点：反抗暴利 个人集资建房有无可行性？
话题7 个人集资建房有无可行性？
争议点：反抗暴利
自发于民间的“个人集资建房”初现于2004年，这个时间段正好是各地房价飞涨、房地产暴利横生之时。个人集资建房始作俑者一呼百应，放在这种大背景之下来看，被称之为“反房产暴利”的民间力量不无道理。
2004年底，北京首例个人集资建房倡议引发轰动。作为集资建房倡议人，于凌罡从此一夜成名。集资建房倡导书中，低成本成为最抓眼球之处，如集资建房可省略销售利润、广告销售费用、项目贷款利息和相关灰色开销等费用，而用现在的眼光来看，集资建房节省掉的恰恰是开发商营造出的暴利部分。
一石激起千层浪，个人集资建房的潮流迅速波及全国。大连、杭州、石家庄、南京、成都等地纷纷提出“集资建房”计划。但作为新生事物，个人集资建房的发展路途并不一帆风顺，虽然有业内专家对其可行性表示认同，但更多人皆对其运作过程中可能出现的问题及风险表示质疑。
时隔半年，北京合作建房的首倡者于凌罡选择与万通公司进行合作，当时的媒体报道普遍采用了“招安”这个说法，但兜兜转转之后仍没了下文。青岛无忧房网www.51fdc.com而在去年宏观调控的风暴中心上海，随着房价的调整，个人集资建房则酝酿变身为团购。虽然在上海家圆负责人的眼中，这种上海购房联盟的形式只不过是达到合作定制建房最终目的的一种手段。不过需要说明的是，联盟行为最终仍是不了了之。
随着时间的推移，个人集资建房始终停留在“乌托邦”状态。不过，今年从温州传出了集资建房者通过开发商拿到土地的消息，这无疑成为一线曙光。但温州模式的个体性似乎无法在其他地方进行复制，“堂吉柯德”们的勇敢难道真的只能验证在风车之上？
业内专家表示，个人集资合作建房在目前的政策法规中处于模糊地带，没有明确禁止，也没有明确提倡。但这种行为是对于现行住房制度表示无奈的一种信号，如果按照他们原先拿地、定制、造房的系列计划，“刀耕火种”的原始方式注定很难成功。随着社会住房保障体系的完善，个人集资建房“昙花一现”似乎是必然的。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 唐文祺 ）
争议点：反抗暴利
自发于民间的“个人集资建房”初现于2004年，这个时间段正好是各地房价飞涨、房地产暴利横生之时。个人集资建房始作俑者一呼百应，放在这种大背景之下来看，被称之为“反房产暴利”的民间力量不无道理。
2004年底，北京首例个人集资建房倡议引发轰动。作为集资建房倡议人，于凌罡从此一夜成名。集资建房倡导书中，低成本成为最抓眼球之处，如集资建房可省略销售利润、广告销售费用、项目贷款利息和相关灰色开销等费用，而用现在的眼光来看，集资建房节省掉的恰恰是开发商营造出的暴利部分。
一石激起千层浪，个人集资建房的潮流迅速波及全国。大连、杭州、石家庄、南京、成都等地纷纷提出“集资建房”计划。但作为新生事物，个人集资建房的发展路途并不一帆风顺，虽然有业内专家对其可行性表示认同，但更多人皆对其运作过程中可能出现的问题及风险表示质疑。
时隔半年，北京合作建房的首倡者于凌罡选择与万通公司进行合作，当时的媒体报道普遍采用了“招安”这个说法，但兜兜转转之后仍没了下文。青岛无忧房网www.51fdc.com而在去年宏观调控的风暴中心上海，随着房价的调整，个人集资建房则酝酿变身为团购。虽然在上海家圆负责人的眼中，这种上海购房联盟的形式只不过是达到合作定制建房最终目的的一种手段。不过需要说明的是，联盟行为最终仍是不了了之。
随着时间的推移，个人集资建房始终停留在“乌托邦”状态。不过，今年从温州传出了集资建房者通过开发商拿到土地的消息，这无疑成为一线曙光。但温州模式的个体性似乎无法在其他地方进行复制，“堂吉柯德”们的勇敢难道真的只能验证在风车之上？
业内专家表示，个人集资合作建房在目前的政策法规中处于模糊地带，没有明确禁止，也没有明确提倡。但这种行为是对于现行住房制度表示无奈的一种信号，如果按照他们原先拿地、定制、造房的系列计划，“刀耕火种”的原始方式注定很难成功。随着社会住房保障体系的完善，个人集资建房“昙花一现”似乎是必然的。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 唐文祺 ）
