话题5 争议点：购房压力 房地产税推高还是平抑房价？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
争议点：购房压力
对于千万焦心的购房者和售房者来说，今年有一种切身的感受，房地产税多了。
房产买卖营业税开征了，空悬了12年的二手房买卖个人所得税强征了，就连土地增值税，也在京沪一些大城市运转起来。“即便个人所得税不按所得20％而是按照总额1％，土地增值税也是按照1％来征收，今年的房屋出让方的税赋压力也是以往不能比拟的，再算上契税、印花税等其他税费，至少占到了整个房产交易金额的近10％，这是一笔不小的数字。”一位中介店长告诉记者。
于是，为了能够尽量减少税赋的压力，每一次税则宣布到真正开始征收的空档期，都成就了一轮避税大战。特别是8月1日开始征收二手房买卖个人所得税前的半个月，各大城市的房地产交易中心被赶抢末班车的房产上下家挤得水泄不通；中介们更是忙得不亦乐乎，二手房当时成交量都有数倍的激增。
但是，一旦正式征税开始，二手房市场顿时冷清不少，“有价无市”成了常态。绝大部分对于后市继续看好，并且不致资金链告急的售房者都选择了转移税赋。青岛无忧房网www.51fdc.com毕竟，这营业税、个人所得税和土地增值税本来都是卖方税赋，一旦转嫁给买方，房价顿时又蹿高了一层。“北京的二手房价格一直居高不下，有一部分原因就是卖方不愿承担税赋损失，将这种压力转嫁给买方，抬高了房价，而一些急于购房的刚性需求者不得不承担。”北京房地产一位分析师表示。
当然，税务主管部门并不承认这个说法，强调这些税种大多是早就应该征收的正式税种，只是此前一直没有贯彻到位罢了。不少专家也认同这样的观点，并且认为完善税则和开征一些税种，有利于最终平抑房价。
“这些税是应该征收的。如果想把税收体制建立完善，这是必然走的一步。对于房东来说，他们想转嫁成本给下家，但今后很多的投资人和投机人消失蒸发，市场萎缩，买房者会变得强势。在这种情况下，房东缴税并不能把房价提高，而是说要在房价不变的情况下压缩投资预期。”易居研究院信息中心副总监于丹丹指出。
只是，如果相关的其他配套政策不能全部贯彻落实，这征税以平抑房价的效果，我们何时能看到？
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
争议点：购房压力
对于千万焦心的购房者和售房者来说，今年有一种切身的感受，房地产税多了。
房产买卖营业税开征了，空悬了12年的二手房买卖个人所得税强征了，就连土地增值税，也在京沪一些大城市运转起来。“即便个人所得税不按所得20％而是按照总额1％，土地增值税也是按照1％来征收，今年的房屋出让方的税赋压力也是以往不能比拟的，再算上契税、印花税等其他税费，至少占到了整个房产交易金额的近10％，这是一笔不小的数字。”一位中介店长告诉记者。
于是，为了能够尽量减少税赋的压力，每一次税则宣布到真正开始征收的空档期，都成就了一轮避税大战。特别是8月1日开始征收二手房买卖个人所得税前的半个月，各大城市的房地产交易中心被赶抢末班车的房产上下家挤得水泄不通；中介们更是忙得不亦乐乎，二手房当时成交量都有数倍的激增。
但是，一旦正式征税开始，二手房市场顿时冷清不少，“有价无市”成了常态。绝大部分对于后市继续看好，并且不致资金链告急的售房者都选择了转移税赋。青岛无忧房网www.51fdc.com毕竟，这营业税、个人所得税和土地增值税本来都是卖方税赋，一旦转嫁给买方，房价顿时又蹿高了一层。“北京的二手房价格一直居高不下，有一部分原因就是卖方不愿承担税赋损失，将这种压力转嫁给买方，抬高了房价，而一些急于购房的刚性需求者不得不承担。”北京房地产一位分析师表示。
当然，税务主管部门并不承认这个说法，强调这些税种大多是早就应该征收的正式税种，只是此前一直没有贯彻到位罢了。不少专家也认同这样的观点，并且认为完善税则和开征一些税种，有利于最终平抑房价。
“这些税是应该征收的。如果想把税收体制建立完善，这是必然走的一步。对于房东来说，他们想转嫁成本给下家，但今后很多的投资人和投机人消失蒸发，市场萎缩，买房者会变得强势。在这种情况下，房东缴税并不能把房价提高，而是说要在房价不变的情况下压缩投资预期。”易居研究院信息中心副总监于丹丹指出。
只是，如果相关的其他配套政策不能全部贯彻落实，这征税以平抑房价的效果，我们何时能看到？
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
