话题4 争议点：房产暴利 房地产成本是否应公开？
话题4 房地产成本是否应公开？
争议点：房产暴利
有关于房地产开发成本是否应当公开，房地产业是否存在暴利的话题，从年头争到年尾，争议方几乎涵盖了所有的楼市相关利益体。你方唱罢我登场，闹得是沸沸扬扬，答案却还是难有定论。
就在两天前的下午，凤凰卫视“一虎一席谈”栏目录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，邀请了任志强、易宪容、于凌罡等名人作为现场嘉宾。任志强先生依旧无所畏惧、语出惊人，他说：“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”此语一出，满场哗然。 任志强这样解释，房价成本公不公开，应该分为两类，一类是公房，比如廉租房，经济适用房等政府补贴性住房；一类是普通商品房。公房的房价成本是可以公开的，而普通商品房不应该公开。
易宪容却依旧针锋相对：房地产开发商应该公开房价成本，不管是公房还是私房。“中国是公有制为主体的国家，土地是公有的，因此开发商以此为生的产品就应该是公开的，消费者有知情权，更有监督权。”
这两位楼市风云人物的争论从年头开始，直到年尾，估计明年也不会分辩出来个“谁对谁错”。此前，广东省政协委员提出开发商应该公开房价成本，但是随后广东省建设厅以保护企业的商业秘密为由，否决了这一提议。随后，一场席卷整个楼市的争论就此展开。
仔细看来，这场大争论之中，地方政府、开发商基本属于否定派，学者、购房者则大多赞成“公开论”，一时间争议不断。青岛无忧房网www.51fdc.com而隐藏于这场成本之争的一个更大的症结是：房地产业到底是不是个暴利行业？如果扯掉了房价成本这块开发商的“遮羞布”，是不是能彻底清理这个行业的暗箱操作和腐败温床？
其实，如果没有相应的政策硬规定，这样的争论很难有个结果，对于房地产市场本身也难说立刻有切实的帮助。但至少，这可以让购房者改变对于开发商的一味依赖，给自己一个楼市理性回归的信心。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
争议点：房产暴利
有关于房地产开发成本是否应当公开，房地产业是否存在暴利的话题，从年头争到年尾，争议方几乎涵盖了所有的楼市相关利益体。你方唱罢我登场，闹得是沸沸扬扬，答案却还是难有定论。
就在两天前的下午，凤凰卫视“一虎一席谈”栏目录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，邀请了任志强、易宪容、于凌罡等名人作为现场嘉宾。任志强先生依旧无所畏惧、语出惊人，他说：“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”此语一出，满场哗然。 任志强这样解释，房价成本公不公开，应该分为两类，一类是公房，比如廉租房，经济适用房等政府补贴性住房；一类是普通商品房。公房的房价成本是可以公开的，而普通商品房不应该公开。
易宪容却依旧针锋相对：房地产开发商应该公开房价成本，不管是公房还是私房。“中国是公有制为主体的国家，土地是公有的，因此开发商以此为生的产品就应该是公开的，消费者有知情权，更有监督权。”
这两位楼市风云人物的争论从年头开始，直到年尾，估计明年也不会分辩出来个“谁对谁错”。此前，广东省政协委员提出开发商应该公开房价成本，但是随后广东省建设厅以保护企业的商业秘密为由，否决了这一提议。随后，一场席卷整个楼市的争论就此展开。
仔细看来，这场大争论之中，地方政府、开发商基本属于否定派，学者、购房者则大多赞成“公开论”，一时间争议不断。青岛无忧房网www.51fdc.com而隐藏于这场成本之争的一个更大的症结是：房地产业到底是不是个暴利行业？如果扯掉了房价成本这块开发商的“遮羞布”，是不是能彻底清理这个行业的暗箱操作和腐败温床？
其实，如果没有相应的政策硬规定，这样的争论很难有个结果，对于房地产市场本身也难说立刻有切实的帮助。但至少，这可以让购房者改变对于开发商的一味依赖，给自己一个楼市理性回归的信心。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 柯鹏）
