话题3 争议点：融资瓶颈 房地产金融路在何方？
话题3 房地产金融路在何方？
争议点：融资瓶颈
当土地成为房地产业的命门所在，当地价一高再高，融资就成了开发商能否在这个行业生存的根本。
近段时间以来，开发商在资本市场的动作如此频繁，让我们看不出这是在2004年才开始大范围涉入资本市场的已一个行业。 “我们刚从杭州回来，为一家开发商做A股上市的准备工作，现在计划已经上报证监会，就等批复了。”申银万国一位投资分析师告诉记者。据他介绍，目前希望通过各种方式在资本市场融资的开发商为数众多。“今年房地产投资低迷，但股市火了。开发商登陆资本市场的迹象却越来越明显：直接上市、借壳上市、短期融资债券、高级票据、向定增发等等，真是应接不睱。”
据本报在9月份的统计，调控开始后的3个月，全国通过借壳方式上市的房地产企业超过30家。最简单的做法是把优质的房地产项目注入上市公司，后续可能增股、更名，一个房地产开发商的借壳上市之路至此完成。另一边，已经上市的万科、金融街、金地、世茂等房企巨头也没有停止融资脚步，最近一个月，大型房企在资本市场的融资额粗略估计在200亿元人民币。
一个有趣的现象是，曾经在去年被高调推广的两种开发商融资方式在今年受挫。即REITs和房地产信托。大连万达等企业香港REITs上市受挫，青岛无忧房网www.51fdc.com国家出台新的房地产信托说法，申请信托业务的门槛被大大抬高，自有资金比例35%，国家二级开发资质等。“满足了这些条件，我们完全可以从银行贷款。”一位开发商称信托已经成为极少被选择的融资方式之一。
“条条大路通罗马”，在金融市场日渐开放，融资途径逐步丰富的中国市场，这句话对于急于找钱的大型房地产开发企业来说是应验的。但是，并非全部的开发商会在此间受益。受到央行紧缩房地产业银根的制约，大部分的中小房地产企业无法从银行顺利拿到开发贷款，而大的开发商因为信誉与实际的项目质量和还款能力评估都被银行广泛认可，通过高额授信方式与大型房企实现了战略联盟。
所幸的是，今年的股市给了中国房地产企业一个新希望。“股市牛市迹象已经显现，大量投资者恢复信心并积极追捧，希望这能为开发商带来‘救命钱’。”一位开发商称。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 于兵兵）
争议点：融资瓶颈
当土地成为房地产业的命门所在，当地价一高再高，融资就成了开发商能否在这个行业生存的根本。
近段时间以来，开发商在资本市场的动作如此频繁，让我们看不出这是在2004年才开始大范围涉入资本市场的已一个行业。 “我们刚从杭州回来，为一家开发商做A股上市的准备工作，现在计划已经上报证监会，就等批复了。”申银万国一位投资分析师告诉记者。据他介绍，目前希望通过各种方式在资本市场融资的开发商为数众多。“今年房地产投资低迷，但股市火了。开发商登陆资本市场的迹象却越来越明显：直接上市、借壳上市、短期融资债券、高级票据、向定增发等等，真是应接不睱。”
据本报在9月份的统计，调控开始后的3个月，全国通过借壳方式上市的房地产企业超过30家。最简单的做法是把优质的房地产项目注入上市公司，后续可能增股、更名，一个房地产开发商的借壳上市之路至此完成。另一边，已经上市的万科、金融街、金地、世茂等房企巨头也没有停止融资脚步，最近一个月，大型房企在资本市场的融资额粗略估计在200亿元人民币。
一个有趣的现象是，曾经在去年被高调推广的两种开发商融资方式在今年受挫。即REITs和房地产信托。大连万达等企业香港REITs上市受挫，青岛无忧房网www.51fdc.com国家出台新的房地产信托说法，申请信托业务的门槛被大大抬高，自有资金比例35%，国家二级开发资质等。“满足了这些条件，我们完全可以从银行贷款。”一位开发商称信托已经成为极少被选择的融资方式之一。
“条条大路通罗马”，在金融市场日渐开放，融资途径逐步丰富的中国市场，这句话对于急于找钱的大型房地产开发企业来说是应验的。但是，并非全部的开发商会在此间受益。受到央行紧缩房地产业银根的制约，大部分的中小房地产企业无法从银行顺利拿到开发贷款，而大的开发商因为信誉与实际的项目质量和还款能力评估都被银行广泛认可，通过高额授信方式与大型房企实现了战略联盟。
所幸的是，今年的股市给了中国房地产企业一个新希望。“股市牛市迹象已经显现，大量投资者恢复信心并积极追捧，希望这能为开发商带来‘救命钱’。”一位开发商称。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 于兵兵）
