话题1 争议点：调控源头 房价上涨谁之过？
话题1 房价上涨谁之过？
争议点：调控源头
到底房价能不能降下来？这是个问题。而调控进行了大半年之后，这似乎成了越来越难解的问题。
无论一些专家如何撇清房价与楼市本质的关系，仅凭其关系国计民生的重要性，百姓与业界对此的不断追问就不无依据。近期，中国房地产泡沫说的始作俑者谢国忠再曝惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。
“我们明天在电视台举行的房产讨论就将驳斥这个观点。”上海一位房地产专家在消息传出的第一时间就向记者表示。来自学界和业界的不同观点如此针锋相对。面对每天海量的楼市信息与观点，购房者想不做到“一头雾水”，似乎也难。
关于房价的核心争论在于降还是不降。目前，大多数学者认同的观点是，不应以城市均价论价格走势，而是应比较同一区域甚至同一楼盘的价格。比如上海周边城区因供给过大而出现滞销已经是不争的事实，这一区域的房价必然走低。而市中心土地资源的稀缺性明显，供给缩小，长期来看，房价上涨仍是必然趋势。
供求决定房价，这一点从北京的经验最可得知。目前，北京众多房地产开工项目受政策影响审批受阻。青岛无忧房网www.51fdc.com加上原本的土地供给并不充裕，导致了北京房价的一路上涨，涨幅在近几个月以来领先于全国大多城市。看来，“以供给控价格”的传统规律仍是最有效的控制房价的措施，这一点在目前的房地产调控政策中，我们似乎难观其效。
关于房价的另一个争议焦点是“能否将价格作为调控目标”。
“将政府的住房保障工作做好才是解决楼市矛盾的重心。以房价作为调控目标是根本错误的。”上海易居研究院李战军称。在宏观调控之初上海某电视台举行的楼市观点争辩中，来自北京和上海两地的专家学者意见截然对立。中国社会科学院金融研究中心主任易宪容以“国民房价收入比远高于其他国家”为由，高声“叫跌”，一度被众多网民视作为民请命的勇士。而上海一些专家语出犀利，同样高调反对将楼市的市场属性与政策属性混为一谈。
“市场化住宅的房价是市场行为，我们到底该如何约束？”质疑依旧存在。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 于兵兵）
争议点：调控源头
到底房价能不能降下来？这是个问题。而调控进行了大半年之后，这似乎成了越来越难解的问题。
无论一些专家如何撇清房价与楼市本质的关系，仅凭其关系国计民生的重要性，百姓与业界对此的不断追问就不无依据。近期，中国房地产泡沫说的始作俑者谢国忠再曝惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。
“我们明天在电视台举行的房产讨论就将驳斥这个观点。”上海一位房地产专家在消息传出的第一时间就向记者表示。来自学界和业界的不同观点如此针锋相对。面对每天海量的楼市信息与观点，购房者想不做到“一头雾水”，似乎也难。
关于房价的核心争论在于降还是不降。目前，大多数学者认同的观点是，不应以城市均价论价格走势，而是应比较同一区域甚至同一楼盘的价格。比如上海周边城区因供给过大而出现滞销已经是不争的事实，这一区域的房价必然走低。而市中心土地资源的稀缺性明显，供给缩小，长期来看，房价上涨仍是必然趋势。
供求决定房价，这一点从北京的经验最可得知。目前，北京众多房地产开工项目受政策影响审批受阻。青岛无忧房网www.51fdc.com加上原本的土地供给并不充裕，导致了北京房价的一路上涨，涨幅在近几个月以来领先于全国大多城市。看来，“以供给控价格”的传统规律仍是最有效的控制房价的措施，这一点在目前的房地产调控政策中，我们似乎难观其效。
关于房价的另一个争议焦点是“能否将价格作为调控目标”。
“将政府的住房保障工作做好才是解决楼市矛盾的重心。以房价作为调控目标是根本错误的。”上海易居研究院李战军称。在宏观调控之初上海某电视台举行的楼市观点争辩中，来自北京和上海两地的专家学者意见截然对立。中国社会科学院金融研究中心主任易宪容以“国民房价收入比远高于其他国家”为由，高声“叫跌”，一度被众多网民视作为民请命的勇士。而上海一些专家语出犀利，同样高调反对将楼市的市场属性与政策属性混为一谈。
“市场化住宅的房价是市场行为，我们到底该如何约束？”质疑依旧存在。
2006中国楼市十大争议话题
话题1 房价上涨谁之过？
话题2 调控作用发挥几何？
话题3 房地产金融路在何方？
话题4 房地产成本是否应公开？
话题5 房地产税推高还是平抑房价？
话题6 物权法如何加速推进？
话题7 个人集资建房有无可行性？
话题8 限制外资究竟有无成效？
话题9 住房保障制度怎样改进？
话题10 期房该存该废？
（新华网 记者 于兵兵）
