二线城市房价上涨 如何抑制房价过快上涨？
●如何抑制房价过快上涨？
变土地供给量控制为土地利用率控制，改革土地出让收入的管理体制等
专家建议，当前应以改变土地供给量控制为土地利用率控制为核心，通过提高住宅使用率、改革土地出让收入的管理体制等办法，保证房地产价格的合理上涨。
首先，应变从严控土地总量为有限制放开，消除居民恐慌预期。土地紧张一直是房地产商借口涨价的理由和居民盲目抢购的恐慌预期，应当有限制地放开土地供应，在一定时期内保持土地供应松紧趋势不变，减少对土地的盲目需求。
其次，改土地供给量控制为土地利用率控制。一是住宅规定最低容积率和楼层高度。目前有些大城市的周边仍在建8层住宅，甚至大量圈地建别墅，造成土地严重浪费。国家在规划城市用地和住宅建设时，应根据经济发展水平、城市发展水平和发达程度，规定最低容积率和建楼高度，让新建住宅向空中发展，最大限度节约土地。二是加强工业用地管理，分行业制定投资用地率。科学测算不同行业的投资用地率，严格管理，防止一些地方政府为招商引资乱批土地，乱建开发区，无偿提供土地、厂房等情况出现。
再次，提高住宅使用率，减少住宅闲置浪费。当前市场上除一些住房投机者外，居民一户多宅并不新鲜，大量的住宅浪费也成为突出问题，不少居民购房并不是为了居住，又为市场营造了商品房购销两旺的虚假繁荣。青岛无忧房网www.51fdc.com建议对闲置住宅进行管理：除提高房地产交易税限制住宅投资外，可以在土地管理环节和开发商环节开征住宅闲置税，提高其持有多套房屋的成本，控制单个家庭所拥有的房产数量，充分发挥社会资源的使用效益，加快推动二手房的上市交易。
第四，改变现行商品住宅定价机制，打击房地产商交易环节中各种违规行为，降低房地产商垄断利润。房地产价格上涨过快，单靠市场手段调控价格短期内难以发挥实质性作用，必须通过对现有房地产行业的发展模式进行改革，特别是改变商品住宅的定价机制。
最后，改革土地出让收入的管理体制，增加住房保障体系资金投入。将土地转让收入列入财政预算，对地方土地收入建立专项专用机制，并接受地方人大监督，改变土地转让收入地方政府“小金库”的现状。明确规定一定比例的土地转让收入用于住房保障体系的资金投入和失地农民的社会保障，从土地出让收入和房地产税收中拿出专项资金，集中几年时间建设一定规模的出租房、廉租房和经济适用房，解决失地农民的就业和“三金”等问题。
●二线城市房价上涨过快 调控基层落实难在何处？
●房价过快上涨原因何在？
●如何抑制房价过快上涨？
新华每日电讯 (梁鹏、杨守勇、周润健)
变土地供给量控制为土地利用率控制，改革土地出让收入的管理体制等
专家建议，当前应以改变土地供给量控制为土地利用率控制为核心，通过提高住宅使用率、改革土地出让收入的管理体制等办法，保证房地产价格的合理上涨。
首先，应变从严控土地总量为有限制放开，消除居民恐慌预期。土地紧张一直是房地产商借口涨价的理由和居民盲目抢购的恐慌预期，应当有限制地放开土地供应，在一定时期内保持土地供应松紧趋势不变，减少对土地的盲目需求。
其次，改土地供给量控制为土地利用率控制。一是住宅规定最低容积率和楼层高度。目前有些大城市的周边仍在建8层住宅，甚至大量圈地建别墅，造成土地严重浪费。国家在规划城市用地和住宅建设时，应根据经济发展水平、城市发展水平和发达程度，规定最低容积率和建楼高度，让新建住宅向空中发展，最大限度节约土地。二是加强工业用地管理，分行业制定投资用地率。科学测算不同行业的投资用地率，严格管理，防止一些地方政府为招商引资乱批土地，乱建开发区，无偿提供土地、厂房等情况出现。
再次，提高住宅使用率，减少住宅闲置浪费。当前市场上除一些住房投机者外，居民一户多宅并不新鲜，大量的住宅浪费也成为突出问题，不少居民购房并不是为了居住，又为市场营造了商品房购销两旺的虚假繁荣。青岛无忧房网www.51fdc.com建议对闲置住宅进行管理：除提高房地产交易税限制住宅投资外，可以在土地管理环节和开发商环节开征住宅闲置税，提高其持有多套房屋的成本，控制单个家庭所拥有的房产数量，充分发挥社会资源的使用效益，加快推动二手房的上市交易。
第四，改变现行商品住宅定价机制，打击房地产商交易环节中各种违规行为，降低房地产商垄断利润。房地产价格上涨过快，单靠市场手段调控价格短期内难以发挥实质性作用，必须通过对现有房地产行业的发展模式进行改革，特别是改变商品住宅的定价机制。
最后，改革土地出让收入的管理体制，增加住房保障体系资金投入。将土地转让收入列入财政预算，对地方土地收入建立专项专用机制，并接受地方人大监督，改变土地转让收入地方政府“小金库”的现状。明确规定一定比例的土地转让收入用于住房保障体系的资金投入和失地农民的社会保障，从土地出让收入和房地产税收中拿出专项资金，集中几年时间建设一定规模的出租房、廉租房和经济适用房，解决失地农民的就业和“三金”等问题。
●二线城市房价上涨过快 调控基层落实难在何处？
●房价过快上涨原因何在？
●如何抑制房价过快上涨？
新华每日电讯 (梁鹏、杨守勇、周润健)
