房价过快上涨原因何在？地方政府推动开发商刻意操作
●房价过快上涨原因何在？
地方政府推动、开发商刻意操作推动房价上涨
人行郑州中心支行行长计承江分析认为，从客观上分析，房价上涨是经济发展的必然趋势，其中土地价格上涨是最直接的原因，而地方政府和开发商是房价上涨的主要作用者和受益者；从主观分析，主要是因为地方政府推动和开发商刻意操作，加上消费者的盲目跟风，助长了房价进一步抬升。
房地产业不仅是扩大内需、拉动经济发展的重要力量，同时也能为地方政府带来巨大效益。一是地方政府通过“经营城市”，获取未纳入财政预算范畴的高额土地出让金，成为其最重要的一项预算外收入。如2003年之前河南省会郑州的黄金路段地价在100万元/亩以下，而现在偏僻路段的中拍价已达225万元/亩以上。青岛无忧房网www.51fdc.com地价高房价才会高，为获取更多的出让收入，地方政府对地价房价上涨乐见其成。二是在房地产建设、销售、交易各环节存在多重税收，房价高税收自然增多。三是房地产开发特别是高档楼盘的开发能提升城市形象。近年来，沿海的大房地产商不断向二线城市投资购地开发，就是看中了低价土地和较大的上涨空间；而地方政府看中的是增长的投资规模、GDP指标和经营城市带来的外在繁荣。
目前开发商在拿到土地之后，除了容积率外，完全垄断了地块之上的处置权和定价权，形成市场性垄断。
房地产价格上涨信号，使消费者对房地产后市看好，从而形成盲目跟风，推波助澜。一些开发商歪曲宏观调控意图和土地、信贷政策，抛出“地荒论”“紧缩论”，刻意描绘所拥有地块的“升值”预期和投资前景。在销售时，用“捂盘、囤房”等方式，制造开盘即售罄等“销售奇迹”，人为提高楼盘价格操纵楼市。甚至通过代言人在媒体上传达不确定信号，误导社会产生恐慌性的上涨预期，引导消费者盲目跟风，制造追涨需求。
●二线城市房价上涨过快 调控基层落实难在何处？
●房价过快上涨原因何在？
●如何抑制房价过快上涨？
新华每日电讯 (梁鹏、杨守勇、周润健)
地方政府推动、开发商刻意操作推动房价上涨
人行郑州中心支行行长计承江分析认为，从客观上分析，房价上涨是经济发展的必然趋势，其中土地价格上涨是最直接的原因，而地方政府和开发商是房价上涨的主要作用者和受益者；从主观分析，主要是因为地方政府推动和开发商刻意操作，加上消费者的盲目跟风，助长了房价进一步抬升。
房地产业不仅是扩大内需、拉动经济发展的重要力量，同时也能为地方政府带来巨大效益。一是地方政府通过“经营城市”，获取未纳入财政预算范畴的高额土地出让金，成为其最重要的一项预算外收入。如2003年之前河南省会郑州的黄金路段地价在100万元/亩以下，而现在偏僻路段的中拍价已达225万元/亩以上。青岛无忧房网www.51fdc.com地价高房价才会高，为获取更多的出让收入，地方政府对地价房价上涨乐见其成。二是在房地产建设、销售、交易各环节存在多重税收，房价高税收自然增多。三是房地产开发特别是高档楼盘的开发能提升城市形象。近年来，沿海的大房地产商不断向二线城市投资购地开发，就是看中了低价土地和较大的上涨空间；而地方政府看中的是增长的投资规模、GDP指标和经营城市带来的外在繁荣。
目前开发商在拿到土地之后，除了容积率外，完全垄断了地块之上的处置权和定价权，形成市场性垄断。
房地产价格上涨信号，使消费者对房地产后市看好，从而形成盲目跟风，推波助澜。一些开发商歪曲宏观调控意图和土地、信贷政策，抛出“地荒论”“紧缩论”，刻意描绘所拥有地块的“升值”预期和投资前景。在销售时，用“捂盘、囤房”等方式，制造开盘即售罄等“销售奇迹”，人为提高楼盘价格操纵楼市。甚至通过代言人在媒体上传达不确定信号，误导社会产生恐慌性的上涨预期，引导消费者盲目跟风，制造追涨需求。
●二线城市房价上涨过快 调控基层落实难在何处？
●房价过快上涨原因何在？
●如何抑制房价过快上涨？
新华每日电讯 (梁鹏、杨守勇、周润健)
