二线城市房价上涨过快 调控基层落实难在何处？
国家陆续出台了一系列政策和措施抑制房价过快上涨，但部分地区包括二线城市房地产价格却依然存在上涨过快的问题，调控政策在一些地区效果仍难如人意。
●调控基层落实难在何处？
二线城市房价出现持续快速上升势头，还出现了土地闲置和房地产市场投资过热并存的问题
在河南河北的一些中小城市，近几年来房地产价格出现持续快速上升势头。根据人民银行郑州中心支行的调查，从2003年6月至今年6月，河南省中小城市房地产开发面积和价格迅速上升。2005年6月国家对房地产行业实施宏观调控以来，被调查的河南省14个省辖市(不包含省会)中，有9个城市房价持续上涨，如新乡市房价一年间从每平方米1624元涨至2180元，开封市从1669元涨至2048元。有4个城市房价出现调整，一个城市出现了明显下降。
同时，还出现了土地闲置和房地产市场投资过热并存的问题。以新乡市为例，今年6月末房地产开发企业共购置土地77.6万平方米，仅开发了37.9万平方米，竣工率仅为28.9%；占地200亩的国家2A级康居示范工程博筑花园2003年开盘，至今开发不到一半。随着投资速度的加快，空置率开始上升，中小城市房地产市场过热的问题已初步显现。
新一轮房地产行业宏观调控政策出台后，在基层出现了落实难的问题，主要表现在几个方面：一是调整住房的硬性指标在中小城市难以实施。青岛无忧房网www.51fdc.com信阳市信房集团从2004年以来建成商品房2200套，其中100平方米以下的300套，但到今年6月底，100平方米以上的住宅基本售完，而100平方米以下的仍剩62套，市场调查表明120平方米以上的住宅是居民乐于接受的户型。二是地方政府行政推动。一些地方政府为推动房地产行业发展，以行政命令方式要求公职人员购买商品房。三是地方商业银行推波助澜，在当地政府影响下大力支持商品房开发。如焦作市房地产开发贷款余额到今年6月末为26450万元，其中焦作市商业银行一家就占了71%。
●房价过快上涨原因何在？
●如何抑制房价过快上涨？
新华每日电讯 (梁鹏、杨守勇、周润健)
