国家伸手管内衣事 地产商难道不比政府懂市场需求？
在昨日举行的９０平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型（见１２月１７日《新京报》）。
·建设部拟对大户型住宅保有环节征收税费力推90m以下房
居民花自己的钱买房子应该自己做主，就像人们买内衣一样，或贵或贱，或时尚或传统，全由自己定。国家为什么要插手管老百姓住大房子还是住小房子呢（除非国家出钱，否则咄咄怪事）？按照刘部长的意思，是当前住宅建设和消费中存在“贪大求阔”现象，所以要动用税收手段来“尽快扭转这一现象……探索建立起符合中国国情的住房消费模式”。
在刘部长看来，在当前住宅的建设和消费中存在双重非理性行为。果真如此？我以为不然。房子面积大，总造价高，虽然不同地区单价各不相同，但出售总价就上去了，绝对是市场中让消费者“望而却步”的产品。精明如开发商，不该不懂得这个道理。我们甚至有理由相信，房地产商要比政府更懂得房地产市场需求，更懂得细分市场的必要，他们知道购房者最需要什么房子，也知道什么房子最好卖。如果一个地区的住宅消费能力有限，开发商一味地“贪大求阔”，岂不是自己给自己出难题？此所谓一个巴掌拍不响。
从老百姓的角度来看，买房子是件大事，要耗费半生积蓄，或是预支未来，怎么可能是一种非理性行为？青岛无忧房网www.51fdc.com一定是权衡利弊，三思而后行的。什么叫“贪大求阔”？且不说有钱的人有能力“贪大求阔”，即便平头百姓，辛苦工作为了啥？谁不想住大一点，住好一点，面子上有光一点？这个要求过分吗？我不认为这有什么不妥。老百姓“贪大求阔”，有的是量力而行，有的是“一步到位”，有的是不得已而为之。
拿笔者来说，一介草民，无权少钱，现在上有老，将来下有小，至少是五口之家，自然希望能拥有一套１２０平米左右的房子，稍微宽松一点。笔者相信，很多家庭都像笔者一样，希望房子稍大一点。
如果可能出现这样一种“买得起住不起”的情形，老百姓又要解决住房困难，唯一的办法是“一分为二”——购置两套中小套型住宅。如此，就从“贪大求阔”变成了“贪多求阔”，两处住宅加起来的面积可能比一套还要大，本质上还是“贪大求阔”。
通过以上分析可以看得出来，对户型面积偏大住房收取税费，可能会在市场中压挤减少大房子，但不会减少对必要住房面积的需求。
刘部长把住房征收保有环节税费与私车征收保有环节税费混为一谈，笔者认为是不适合的。住宅不同于汽车这样的消费品，汽车在使用过程中会不断占用消耗公共资源，比如占用道路并造成损坏，当然就要交养路费。而在购房时，土地使用税等税费已经交过，住房变成类似内衣一样的消费品，穿着自己的内衣，一不经营二不占用公共资源，还要天天交税，那会是什么情形？！
江南时报 廖保平
·建设部拟对大户型住宅保有环节征收税费力推90m以下房
居民花自己的钱买房子应该自己做主，就像人们买内衣一样，或贵或贱，或时尚或传统，全由自己定。国家为什么要插手管老百姓住大房子还是住小房子呢（除非国家出钱，否则咄咄怪事）？按照刘部长的意思，是当前住宅建设和消费中存在“贪大求阔”现象，所以要动用税收手段来“尽快扭转这一现象……探索建立起符合中国国情的住房消费模式”。
在刘部长看来，在当前住宅的建设和消费中存在双重非理性行为。果真如此？我以为不然。房子面积大，总造价高，虽然不同地区单价各不相同，但出售总价就上去了，绝对是市场中让消费者“望而却步”的产品。精明如开发商，不该不懂得这个道理。我们甚至有理由相信，房地产商要比政府更懂得房地产市场需求，更懂得细分市场的必要，他们知道购房者最需要什么房子，也知道什么房子最好卖。如果一个地区的住宅消费能力有限，开发商一味地“贪大求阔”，岂不是自己给自己出难题？此所谓一个巴掌拍不响。
从老百姓的角度来看，买房子是件大事，要耗费半生积蓄，或是预支未来，怎么可能是一种非理性行为？青岛无忧房网www.51fdc.com一定是权衡利弊，三思而后行的。什么叫“贪大求阔”？且不说有钱的人有能力“贪大求阔”，即便平头百姓，辛苦工作为了啥？谁不想住大一点，住好一点，面子上有光一点？这个要求过分吗？我不认为这有什么不妥。老百姓“贪大求阔”，有的是量力而行，有的是“一步到位”，有的是不得已而为之。
拿笔者来说，一介草民，无权少钱，现在上有老，将来下有小，至少是五口之家，自然希望能拥有一套１２０平米左右的房子，稍微宽松一点。笔者相信，很多家庭都像笔者一样，希望房子稍大一点。
如果可能出现这样一种“买得起住不起”的情形，老百姓又要解决住房困难，唯一的办法是“一分为二”——购置两套中小套型住宅。如此，就从“贪大求阔”变成了“贪多求阔”，两处住宅加起来的面积可能比一套还要大，本质上还是“贪大求阔”。
通过以上分析可以看得出来，对户型面积偏大住房收取税费，可能会在市场中压挤减少大房子，但不会减少对必要住房面积的需求。
刘部长把住房征收保有环节税费与私车征收保有环节税费混为一谈，笔者认为是不适合的。住宅不同于汽车这样的消费品，汽车在使用过程中会不断占用消耗公共资源，比如占用道路并造成损坏，当然就要交养路费。而在购房时，土地使用税等税费已经交过，住房变成类似内衣一样的消费品，穿着自己的内衣，一不经营二不占用公共资源，还要天天交税，那会是什么情形？！
江南时报 廖保平
