业主讨阳光权 高层挡光被罚十万开发商不服又上诉(图)
追讨阳光权 业主告赢了
岛城首例阳光权案有了典型判例 丰县路4号30多名业主中又有一人胜诉
早报讯 新房住了不到一年，楼前就连续建起三座高层，每天光照时间只剩下1个小时左右，这让位于丰县路4号的几十位业主十分不满。从2004年开始，30多名受影响的业主通过仲裁或诉讼，与开发商恒基宏实业发展有限公司打起索赔官司，引发追讨“阳光权”的岛城第一案。昨天，记者从市南区法院了解到，这起集体诉讼案中的又一名业主叶先生一审胜诉。此前一审胜诉的顾先生，终审维持原判后，已向法院申请强制执行。
阳光被挡索赔10万
据叶先生讲，2000年10月底，他与恒基宏公司签订了商品房购销合同，以24万余元的价格买下了位于丰县路4号的一套面积86平方米的房屋。
2001年4月，开发商交付房屋后，屋内阳光充足、通风通畅、视野开阔，他非常满意。但是从2002年开始，在不到1年的时间里，开发商就在叶先生购买的房屋前建起了三座高层商品房，挡住了叶先生家的阳光和通风。不仅影响了居住环境，而且使叶先生房屋的价值大幅度贬值。据测量，叶先生的房屋每天光照仅1个小时，而且楼前的大片绿地草坪也没有了。
2004年底，叶先生以损害了他的采光权、通风权、眺望权为由，将恒基宏公司告到法院，要求赔偿房屋贬值损失10.88万元。
法院支持业主索赔
审理过程中，恒基宏公司称，在他们与叶先生签订的合同中并没有“此处不许建房”及“阳光充足”的约定，叶先生先前拿到的“广告彩页”中也没有相关的说明和承诺。他们所建的高层商品房，是在有关部门审批下建造的，叶先生所在的住宅房屋日照时间符合国家规定的标准。
尽管开发商认为他们的建筑并没有违反规定，青岛无忧房网 www.51fdc.com但法院认为，叶先生在购房时，开发商还没有开工建设高层，开发商也没有提交证据证明自己已履行了告知业主的义务，结果导致叶先生购买了房屋，因此经过评估后，房屋市场贬损价值10.88万元应由开发商赔偿。
开发商不服提出上诉
据悉，目前开发商已向市中院提出了上诉请求。
据介绍，除叶先生，小区其他10名业主委托律师向市仲裁委员会提起仲裁，去年3月，市仲裁委裁定开发商赔偿100余万元。今年5月，由市南区法院判决胜诉的业主顾先生，在经过市中院终审维持原判后，已向法院申请了强制执行。
市民争相维护阳光权
相关链接
●2000年12月，许女士购买了徐州路3号住宅小区内的一套住宅，入住后，开发商在她房前盖了一座整体为四层、局部为六层的幼儿园用楼。法院一审判决开发商赔偿许女士近3万元，开发商不服，已向市中院提出上诉。
●去年11月，岛城某小区15户居民发现，自家楼前一建筑工地内，原定的16层公寓正在盖第17层，居民们提起诉讼，法院审理后，公寓获准建至19层，但需支付影响采光的居民2万元至14万元不等的赔偿。
●2005年下半年，安达路39号居民楼前开始建设某小区二期工程，禹老太等部分居民家采光受阻，禹老太等4户居民将开发商起诉到法院，索要 4.5万元到6万元的赔偿。
(青岛早报 记者 于顺)
