对楼市房价的反思：房价继续上涨的九大原因2
5．银行房贷的宽松环境推动了房价
从房地产市场上来看分为有效需求和无效需求，有效需求主要是有着购买能力的人群，而无效需求的则只是有购买意向却没有购买能力的人。而银行房贷的宽松环境大大增加了有效需求的比例。中国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行在12月13日也全面放开，自中国加入世贸组织4年来，外资银行营业性机构从177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。预计2007年外资银行将凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争将会更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
6．土地交易成本及各种税费抬高了房价
土地是开发商的命根子，是房地产行业生产的必须资源。尽管新政出台以后，地方政府在进行土地拍卖时“限户型”，但开发商拿地的热情并不会因此而减少。并且，2007年1月1日起对新增建设用地费用增加一倍，土地成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供应分配确实有着积极作用的。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，土地供应资源的减少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，不但起不到控制房价的作用，反而会成为房价上涨的重要原因。
7．地产寡头的垄断抬高了房价
中国大概有三万多家房地产开发企业，但是能够每年销售额超过10亿元以上的不过几十家而已。从“国六条”出台后，房地产行业就已经开始了洗牌的进程，众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，青岛无忧房网 www.51fdc.com上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
8．地方政府利益的考虑与中央政策的博弈
中央政府出台政策稳定房价，而地产政府则希望房价快速上涨，因为房地产行业是最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP增长的途径，并且也是增加地方税收的主要来源之一。
所以，政府的内在推动力是房价能够稳定上涨的一个重要原因。
9. 传统观念----家家有房
一个潜在原因就是中国人民的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这写潜在人们脑子中的传统观念，给了开发商无形的动力。不是有这些需求，房价如何保证上涨？
[上一页] 焦点博客 贾卧龙
从房地产市场上来看分为有效需求和无效需求，有效需求主要是有着购买能力的人群，而无效需求的则只是有购买意向却没有购买能力的人。而银行房贷的宽松环境大大增加了有效需求的比例。中国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行在12月13日也全面放开，自中国加入世贸组织4年来，外资银行营业性机构从177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。预计2007年外资银行将凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争将会更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
6．土地交易成本及各种税费抬高了房价
土地是开发商的命根子，是房地产行业生产的必须资源。尽管新政出台以后，地方政府在进行土地拍卖时“限户型”，但开发商拿地的热情并不会因此而减少。并且，2007年1月1日起对新增建设用地费用增加一倍，土地成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供应分配确实有着积极作用的。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，土地供应资源的减少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，不但起不到控制房价的作用，反而会成为房价上涨的重要原因。
7．地产寡头的垄断抬高了房价
中国大概有三万多家房地产开发企业，但是能够每年销售额超过10亿元以上的不过几十家而已。从“国六条”出台后，房地产行业就已经开始了洗牌的进程，众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，青岛无忧房网 www.51fdc.com上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
8．地方政府利益的考虑与中央政策的博弈
中央政府出台政策稳定房价，而地产政府则希望房价快速上涨，因为房地产行业是最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP增长的途径，并且也是增加地方税收的主要来源之一。
所以，政府的内在推动力是房价能够稳定上涨的一个重要原因。
9. 传统观念----家家有房
一个潜在原因就是中国人民的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这写潜在人们脑子中的传统观念，给了开发商无形的动力。不是有这些需求，房价如何保证上涨？
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