年终报道之:2006青岛土地市场在调控中理性前行(2)
最终，此次普商用地出让以八宗地块顺利出让而宣告结束。分析此次土地出让结果不难发现，首先，经过2005年初期调控，部分企业对未来的发展有了相应的调整，对房地产的利润有了更加切实的评价。其次，普通商品住房经过一段时间的预热，已经为广大的地产商所认识和接受。最后是由于此次普商用地的公告周期较长，使企业有更多的时间进行资金上的准备和未来收益的测算。有些参拍企业已经对期许地块的测算远远超出了前期的考察、规划设计，而是较为确切地触及到了运营末端的销售环节上。这种专业、精确、细致的准备，不仅使企业投资的风险最大程度的降低，也将促使岛城房地产市场走向成熟，同时，也为给广大的普通商品住房用户提供更为可靠的住房打下基础。
值得关注的是，此次普通商品住房用地的成功出让在一定程度上显现出岛城房地产企业面对宏观调控转变思想认识，在宏观调控中调整应对变化发展而显露出的智慧和决心。
名企加入普商住房取地行列
继岛城知名房地产企业百通、华侨等房地产企业参与普通商品住房的开发建设之后，2006年海尔房地产也加入到普通商品住房的开发建设当中。
在8月30日的土地出让活动中，海尔地产一举拿下两宗，分别位于市南区延吉路98号、延吉路临字198号和李沧区京口路100号、君峰路66号的普通商品住房用地，住宅规划总面积超过12万平方米。
海尔地产作为我市起步较晚的企业，在我市的土地市场上难觅其踪，此次一经出手便将两宗普通商品住房用地揽入怀中，留给人们以更多期待的是海尔地产能否依托“海尔”品牌所具有的国际影响力，在房地产行业中创造出“真诚到永远”的普通商品住房来回馈广大青岛市民。
普商上市，促进普商用地出让
普通商品住房，作为以中等收入家庭为销售对象，由政策催生出的住房供应体系新层次，从它的产生便与许多优惠政策相伴随，同样也由此决定了普商住房上市后所具备的价格优势和市场影响力。2006年9月，首批两宗普通商品住房上市。
首批上市的普通商品住房超过1000套，由于拥有比周边平均价格低20%的价格优势，有近4000人登记申购。经过相关部门严格的资格审查、公示等程序后，一些申购人员获得了普通商品住房申购许可证，这便意味着我市为满足中低收入家庭住房需求而设立的新一层住房供应结构开始真正发挥效力。
首批普通商品住房的上市，在对我市房地产市场起到“鲇鱼”效应的同时，也为今后普通商品住房用地的推出起到很好的探索作用，为让普通商品住房真正实惠百姓起到应有的作用提供现实的依据。
新政在土地市场“加载”迅速
进入2006年，当“调控”一词在房地产市场蔓延的时候，调控的“动力之手”已经开始在房地产的细部环节中用力。针对一轮又一轮的调控政策，地方相关部门的贯彻落实成为调控措施实施到位的关键。我市土地主管部门在落实土地相关政策上表现出极高的洞察力和极快的反应速度。
5月30日，国务院办公厅转发建设部等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就切实调整住房供应结构等问题作了较为细致和详尽的规定。其中在明确新建住房结构比例中指出“自2006年6月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％。”的规定尤为引起业内人士的关注。
青岛市土地储备整理中心在第一时间便在出让土地中开始实施该项规定。于是，在6月26日挂牌出让的三宗地块公告中，青岛无忧房网 www.51fdc.com就明确指出相关条款按照《意见》执行。对于如此快速的反应，市土地储备整理中心负责人表示，这只是我市在出让土地环节中贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的一个开始，市土地储备整理中心将围绕我市相关政策细节，进一步贯彻执行相关规定，以维护我市的土地市场和房地产市场健康、稳定的发展。
“外力”介入土地市场演绎“大手笔” 大地块，期待大制作
盘点本年度土地出让活动，最引人关注的莫过于6月19日出让的小港湾“变脸”项目。以“充分将其自然条件进行合理均衡利用，打造适合滨海旅游、特色餐饮、现代服务、休闲居住的新城区。”为小港湾规划改造理念的地块。最终以改造范围达38.6万平方米，标的价26.9亿元的价格，被李嘉诚旗下的和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司联手竞得项目，由此也创出了我市土地项目出让之最。
对于老青岛区域内如此大面积的项目改造，青岛人有着深远的憧憬。“青岛的维多利亚港湾”成为这些憧憬中最为诱人的猜想。据悉，这里将规划建设10万平方米的沿海观光、休闲、旅游区域。携奥运以升品质，让人们对此宗地块充满期待。项目改造完成后青岛的后海还将建立起私人游艇停泊地。小港湾改造，还将在保留部分厂房设备的基础上，把废旧工厂建成具有现代色彩的时尚工业博物馆，这样不仅可以降低拆除成本，还可以打造青岛的新人文景观。这些无疑都为小港湾项目改造描绘出美妙的图画。大地块、期待着大家的大制作，创造出青岛真正的大手笔。
市场活力成为外地企业“取地”引力
8月30日，我市位于四方区郑州路以南、洛阳路以北的土地面积为住宅5.87917万平方米，商业1712.6平方米，规划建筑面积超过12万平方米的地块，被山东鲁岳置业公司和浙江金龙房地产投资集团公司以2.2亿元的总地价获得。
引人瞩目的是，获得该地块的浙江金龙房地产投资集团公司，是注册资金1.5亿元的国内著名房地产企业。这个以开发住宅和商业地产项目为主打的房地产企业，已经在浙江、广东、安徽、湖北以及山东等地，开发并建设了包括杭州君婷公寓，浙江丽水怡景花苑在内的多个项目，具有国家一级资质的浙江金龙房地产投资集团公司，年产值已达25亿元。
企业负责人介绍，能够进入青岛是经过多方调研的结果。青岛良好的市场环境，本地开发商经营运作规范成熟，是外地企业进入青岛的“诱因”所在。据悉，该地块将作为浙江金龙集团进入青岛的“根据地”，其主要目的在于进入岛城市场，而获利则是次要的。
相信，有着“最具活力城市”、“品牌之都”，渗透者浪漫气息的青岛，将以更加规范的市场环境，良好的行业规范赢得更多实力房地产企业的信任，从而吸引着更多的品牌地产企业进入青岛。 [上一页]
[地产年终报道：2006青岛房地产关注中的365天]
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[2006年青岛房地产市场宏观调控政策概览]
青岛日报 记者 宿 虹
值得关注的是，此次普通商品住房用地的成功出让在一定程度上显现出岛城房地产企业面对宏观调控转变思想认识，在宏观调控中调整应对变化发展而显露出的智慧和决心。
名企加入普商住房取地行列
继岛城知名房地产企业百通、华侨等房地产企业参与普通商品住房的开发建设之后，2006年海尔房地产也加入到普通商品住房的开发建设当中。
在8月30日的土地出让活动中，海尔地产一举拿下两宗，分别位于市南区延吉路98号、延吉路临字198号和李沧区京口路100号、君峰路66号的普通商品住房用地，住宅规划总面积超过12万平方米。
海尔地产作为我市起步较晚的企业，在我市的土地市场上难觅其踪，此次一经出手便将两宗普通商品住房用地揽入怀中，留给人们以更多期待的是海尔地产能否依托“海尔”品牌所具有的国际影响力，在房地产行业中创造出“真诚到永远”的普通商品住房来回馈广大青岛市民。
普商上市，促进普商用地出让
普通商品住房，作为以中等收入家庭为销售对象，由政策催生出的住房供应体系新层次，从它的产生便与许多优惠政策相伴随，同样也由此决定了普商住房上市后所具备的价格优势和市场影响力。2006年9月，首批两宗普通商品住房上市。
首批上市的普通商品住房超过1000套，由于拥有比周边平均价格低20%的价格优势，有近4000人登记申购。经过相关部门严格的资格审查、公示等程序后，一些申购人员获得了普通商品住房申购许可证，这便意味着我市为满足中低收入家庭住房需求而设立的新一层住房供应结构开始真正发挥效力。
首批普通商品住房的上市，在对我市房地产市场起到“鲇鱼”效应的同时，也为今后普通商品住房用地的推出起到很好的探索作用，为让普通商品住房真正实惠百姓起到应有的作用提供现实的依据。
新政在土地市场“加载”迅速
进入2006年，当“调控”一词在房地产市场蔓延的时候，调控的“动力之手”已经开始在房地产的细部环节中用力。针对一轮又一轮的调控政策，地方相关部门的贯彻落实成为调控措施实施到位的关键。我市土地主管部门在落实土地相关政策上表现出极高的洞察力和极快的反应速度。
5月30日，国务院办公厅转发建设部等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就切实调整住房供应结构等问题作了较为细致和详尽的规定。其中在明确新建住房结构比例中指出“自2006年6月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％。”的规定尤为引起业内人士的关注。
青岛市土地储备整理中心在第一时间便在出让土地中开始实施该项规定。于是，在6月26日挂牌出让的三宗地块公告中，青岛无忧房网 www.51fdc.com就明确指出相关条款按照《意见》执行。对于如此快速的反应，市土地储备整理中心负责人表示，这只是我市在出让土地环节中贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的一个开始，市土地储备整理中心将围绕我市相关政策细节，进一步贯彻执行相关规定，以维护我市的土地市场和房地产市场健康、稳定的发展。
“外力”介入土地市场演绎“大手笔” 大地块，期待大制作
盘点本年度土地出让活动，最引人关注的莫过于6月19日出让的小港湾“变脸”项目。以“充分将其自然条件进行合理均衡利用，打造适合滨海旅游、特色餐饮、现代服务、休闲居住的新城区。”为小港湾规划改造理念的地块。最终以改造范围达38.6万平方米，标的价26.9亿元的价格，被李嘉诚旗下的和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司联手竞得项目，由此也创出了我市土地项目出让之最。
对于老青岛区域内如此大面积的项目改造，青岛人有着深远的憧憬。“青岛的维多利亚港湾”成为这些憧憬中最为诱人的猜想。据悉，这里将规划建设10万平方米的沿海观光、休闲、旅游区域。携奥运以升品质，让人们对此宗地块充满期待。项目改造完成后青岛的后海还将建立起私人游艇停泊地。小港湾改造，还将在保留部分厂房设备的基础上，把废旧工厂建成具有现代色彩的时尚工业博物馆，这样不仅可以降低拆除成本，还可以打造青岛的新人文景观。这些无疑都为小港湾项目改造描绘出美妙的图画。大地块、期待着大家的大制作，创造出青岛真正的大手笔。
市场活力成为外地企业“取地”引力
8月30日，我市位于四方区郑州路以南、洛阳路以北的土地面积为住宅5.87917万平方米，商业1712.6平方米，规划建筑面积超过12万平方米的地块，被山东鲁岳置业公司和浙江金龙房地产投资集团公司以2.2亿元的总地价获得。
引人瞩目的是，获得该地块的浙江金龙房地产投资集团公司，是注册资金1.5亿元的国内著名房地产企业。这个以开发住宅和商业地产项目为主打的房地产企业，已经在浙江、广东、安徽、湖北以及山东等地，开发并建设了包括杭州君婷公寓，浙江丽水怡景花苑在内的多个项目，具有国家一级资质的浙江金龙房地产投资集团公司，年产值已达25亿元。
企业负责人介绍，能够进入青岛是经过多方调研的结果。青岛良好的市场环境，本地开发商经营运作规范成熟，是外地企业进入青岛的“诱因”所在。据悉，该地块将作为浙江金龙集团进入青岛的“根据地”，其主要目的在于进入岛城市场，而获利则是次要的。
相信，有着“最具活力城市”、“品牌之都”，渗透者浪漫气息的青岛，将以更加规范的市场环境，良好的行业规范赢得更多实力房地产企业的信任，从而吸引着更多的品牌地产企业进入青岛。 [上一页]
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青岛日报 记者 宿 虹
