年终报道之:2006青岛土地市场在调控中理性前行(1)
土地市场，作为房地产市场发展的根基，在房地产市场的蓬勃发展中，为业界及房地产企业的后续发展提供了所必须的生命力“营养能量”。反观土地出让市场的发展过程，在演绎出许多动人旋律的同时，也由于土地资源的稀缺性等因素，从而出现了一些变奏曲。宏观调控使得土地和土地市场回归到它原有的属性中来，于是，一个理性的土地市场展现在2006年的房地产市场中。
土地出让种类丰富，市场稳定
2006年，我市通过土地出让招拍挂，已经对26宗国有土地使用权进行了出让，出让土地总面积达105.5万平方米，出让总金额近48亿元。其出让次数、出让总面积和出让总金额全面超过2005年。加之已有两期共计八宗进入公告期的地块，我市2006年度的土地出让金额将超过50亿元人民币。
土地出让形式多样、种类均衡
与以往相同，2006年的出让活动还是以住宅和商业住宅用地为主，另外还包括有2宗共计5.78万平方米的仓储用地，1宗7967.8平方米的金融用地、1宗3.8万平方米的商服用地和1宗1.87万平方米的工业用地。
作为我市房地产市场土地供应的重要组成部分，这些用地的推出不仅满足了城市化进程中对土地多样化的需求，同时也保证了青岛市的土地供应继续保持均衡化、多样化、良性发展的态势。
出让活动呈现理性取地姿态
青岛市由于特殊的区域形态，造成某些区域土地资源极为稀缺。反观2006年的各项土地出让活动，平静、理性成为岛城开发商取地的共有特点，出让现场中少了价格攀升、竞争激烈时的躁动，多了土地市场作为房地产行业根基所应有的持重和稳定。
在3月1日开始的2006年首次土地出让活动中，公告中的五宗地块有四宗是在挂牌过程中就确定了出让的土地归属。出让现场一度成为拍卖师唱“独角戏”的舞台青岛无忧房网 www.51fdc.com。没有了竞价、没有了高潮迭起时的掌声，这是2006年土地出让现场的真实景象。值得一提的是，其中有三宗地块出自以往住宅用地极为紧俏的市南区和市北区，这些地块也都是在挂牌程序中就寻到了它的买家，并且出让价格涨幅不大，这一新动向也引起了业界的关注。
针对这一现象，有分析认为这是宏观调控后市场理性回归的又一次明确表现，并认为宏观调控的作用效力还将持续缓释显现。而在此大环境中是否应该或者如何调整土地出让，也成为未来房地产一级市场所要探讨的新问题。2006年年初，宏观调控的效应在土地市场上以取地的理性非常恰当地表现出来。
工业用地出让，保持国内行业实践先进地位
青岛市是全国率先采取招拍挂的方式对工业用地进行出让的城市，相关部门的工作得到了国土资源部的肯定。
2006年，我市继续对工业用地实施招拍挂。位于四方区胶州湾高速公路东、宜昌路北，总面积为1.99万平方米，用途为工业用地种类中的仓储用地的地块，也再一次让我市的土地出让在创新实践活动中更前进一步。值得一提的是，国家工业用地招拍挂等相关政策也主要是参考青岛的经验制定的。
高密度出让开启土地市场
2006年3月，是青岛市自实施国有储备土地公开出让以来出让密度最高月份，共有16宗地块分三批在该月推出。如此快节奏的土地出让和高数额的土地收益，也成为青岛市土地出让史上的一个先例。同时也预示青岛市在2006年的土地出让将进入新的阶段。
普商，2006年土地出让的高潮
“2005、2006年每年推出普通商品住房用地1000亩。”是我市稳定住房价格，着力增加中低价房，满足市民住房需求的重要举措，也是促进房地产市场持续健康发展的重要环节。进入2006年，伴随着宏观调控的具体深入，住房保障政策的制定和改进成为各地方政府的重要调控手段。
以满足中低收入水平消费者住房需求的普通商品住房一经推出，便在房地产市场引发了多种关注。与2005年普通商品住房用地初上市时的“无人喝彩”相比，2006年普通商品住房用地已经成为一些企业、甚至知名的房地产企业的取地目标。普通商品住房用地成为2006年青岛市土地市场当之无愧的主角。
完成两年2000亩普商用地供应
在2005年成功推出1000亩国有储备土地用于普通商品房建设用地后，我市相关部门在2006年初便指出继续着力加强普通商品住房用地的供应。2006年的土地供应工作将确保完成供地1000亩的普通商品住房用地的供应目标，并全面完成青岛市政府《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》文件中提出的两年2000亩的供地任务，为国家调控措施落实到位，在土地市场环节中确保中低收入家庭住房供应用地打好基础。
2006年，我市共推出普通商品住房用地22宗，土地面积共计逾1000亩，其中15宗地块已顺利出让。普通商品住房用地出让地块以李沧区为主，其中不乏市南区地块，还有6宗分别来自于四方区和市北区，这种较大范围的普通商品住房供地，使我市以保障中低家庭收入住房需求为目的的限价用地供应区域，向更宽阔的方向发展，从而也为未来普通商品住房上市销售提供良好的先决条件。
企业转换思维抢普商
2006年3月7日，有八宗普通商品住房用地上市出让，出让现场的座无虚席，让业界对普通商品住房的关注有了新的看点。
这是因为，2005年作为普通商品住房用地推出的第一年，岛城房地产企业在取地时表现出的“拘谨”，让相关部门和关注中低价位住房的百姓们有些茫然。如果说此次八宗普通商品住房用地同时推出，是对青岛市房地产市场的考验，不如说是对青岛市房地产商思想认识的一次考验。 [下一页]
[地产年终报道：2006青岛房地产关注中的365天]
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[2006年青岛房地产市场宏观调控政策概览]
土地出让种类丰富，市场稳定
2006年，我市通过土地出让招拍挂，已经对26宗国有土地使用权进行了出让，出让土地总面积达105.5万平方米，出让总金额近48亿元。其出让次数、出让总面积和出让总金额全面超过2005年。加之已有两期共计八宗进入公告期的地块，我市2006年度的土地出让金额将超过50亿元人民币。
土地出让形式多样、种类均衡
与以往相同，2006年的出让活动还是以住宅和商业住宅用地为主，另外还包括有2宗共计5.78万平方米的仓储用地，1宗7967.8平方米的金融用地、1宗3.8万平方米的商服用地和1宗1.87万平方米的工业用地。
作为我市房地产市场土地供应的重要组成部分，这些用地的推出不仅满足了城市化进程中对土地多样化的需求，同时也保证了青岛市的土地供应继续保持均衡化、多样化、良性发展的态势。
出让活动呈现理性取地姿态
青岛市由于特殊的区域形态，造成某些区域土地资源极为稀缺。反观2006年的各项土地出让活动，平静、理性成为岛城开发商取地的共有特点，出让现场中少了价格攀升、竞争激烈时的躁动，多了土地市场作为房地产行业根基所应有的持重和稳定。
在3月1日开始的2006年首次土地出让活动中，公告中的五宗地块有四宗是在挂牌过程中就确定了出让的土地归属。出让现场一度成为拍卖师唱“独角戏”的舞台青岛无忧房网 www.51fdc.com。没有了竞价、没有了高潮迭起时的掌声，这是2006年土地出让现场的真实景象。值得一提的是，其中有三宗地块出自以往住宅用地极为紧俏的市南区和市北区，这些地块也都是在挂牌程序中就寻到了它的买家，并且出让价格涨幅不大，这一新动向也引起了业界的关注。
针对这一现象，有分析认为这是宏观调控后市场理性回归的又一次明确表现，并认为宏观调控的作用效力还将持续缓释显现。而在此大环境中是否应该或者如何调整土地出让，也成为未来房地产一级市场所要探讨的新问题。2006年年初，宏观调控的效应在土地市场上以取地的理性非常恰当地表现出来。
工业用地出让，保持国内行业实践先进地位
青岛市是全国率先采取招拍挂的方式对工业用地进行出让的城市，相关部门的工作得到了国土资源部的肯定。
2006年，我市继续对工业用地实施招拍挂。位于四方区胶州湾高速公路东、宜昌路北，总面积为1.99万平方米，用途为工业用地种类中的仓储用地的地块，也再一次让我市的土地出让在创新实践活动中更前进一步。值得一提的是，国家工业用地招拍挂等相关政策也主要是参考青岛的经验制定的。
高密度出让开启土地市场
2006年3月，是青岛市自实施国有储备土地公开出让以来出让密度最高月份，共有16宗地块分三批在该月推出。如此快节奏的土地出让和高数额的土地收益，也成为青岛市土地出让史上的一个先例。同时也预示青岛市在2006年的土地出让将进入新的阶段。
普商，2006年土地出让的高潮
“2005、2006年每年推出普通商品住房用地1000亩。”是我市稳定住房价格，着力增加中低价房，满足市民住房需求的重要举措，也是促进房地产市场持续健康发展的重要环节。进入2006年，伴随着宏观调控的具体深入，住房保障政策的制定和改进成为各地方政府的重要调控手段。
以满足中低收入水平消费者住房需求的普通商品住房一经推出，便在房地产市场引发了多种关注。与2005年普通商品住房用地初上市时的“无人喝彩”相比，2006年普通商品住房用地已经成为一些企业、甚至知名的房地产企业的取地目标。普通商品住房用地成为2006年青岛市土地市场当之无愧的主角。
完成两年2000亩普商用地供应
在2005年成功推出1000亩国有储备土地用于普通商品房建设用地后，我市相关部门在2006年初便指出继续着力加强普通商品住房用地的供应。2006年的土地供应工作将确保完成供地1000亩的普通商品住房用地的供应目标，并全面完成青岛市政府《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》文件中提出的两年2000亩的供地任务，为国家调控措施落实到位，在土地市场环节中确保中低收入家庭住房供应用地打好基础。
2006年，我市共推出普通商品住房用地22宗，土地面积共计逾1000亩，其中15宗地块已顺利出让。普通商品住房用地出让地块以李沧区为主，其中不乏市南区地块，还有6宗分别来自于四方区和市北区，这种较大范围的普通商品住房供地，使我市以保障中低家庭收入住房需求为目的的限价用地供应区域，向更宽阔的方向发展，从而也为未来普通商品住房上市销售提供良好的先决条件。
企业转换思维抢普商
2006年3月7日，有八宗普通商品住房用地上市出让，出让现场的座无虚席，让业界对普通商品住房的关注有了新的看点。
这是因为，2005年作为普通商品住房用地推出的第一年，岛城房地产企业在取地时表现出的“拘谨”，让相关部门和关注中低价位住房的百姓们有些茫然。如果说此次八宗普通商品住房用地同时推出，是对青岛市房地产市场的考验，不如说是对青岛市房地产商思想认识的一次考验。 [下一页]
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