地产年终报道：2006年青岛房地产市场10大新闻(2)
6 “普通商品房”摇号
今年6月，市国土房管局宣布，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米。这些限定销售价格的普通商品房用地的入市，标志着我市将建立一个以普通商品住房为主体的住房供应体系。
在国内各大城市的土地市场上，青岛市是最早推出限价商品房用地的城市之一。因为在土地出让时限定了土地价格，开发商的利润也被限定在8％以内，限价商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20％的合理差价。
今年9月，瑞纳嘉兴和帝都嘉苑两个普通商品房项目率先入市，1600多套限价商品房面向中低收入家庭公开销售，今年11月，金秋小区等四个经济适用房项目的1800余套住房也开始上市。3000多套中低价位政策性住房的集中入市，极大缓解了市区住房供应紧张的情况，也为市区连年上涨的房价筑起了一道拦截坝。由于房源众多，房价走稳，在选购上述房源时，市民已经可以慢慢挑选，买经济适用房也开始“从容”起来。
7 炒房者退潮
国六条的出台，直接增加了二手房交易的成本，同时市场监管的加强和信息公开化的推进，使得“炒房”越来越难。新房市场上，以前随处可见的“更名”炒房已受到了严格监控；二手房市场上，过去那种“左手倒右手”就能净赚上万元的做法也受到了遏制。通过税改，距上次交易五年内的二手房交易税费增加到了房价的9%左右，仅此一项政策，就使炒房行为变得无利可图。到了下半年，炒房一族逐渐销声匿迹。
8 即墨楼市“地震”
9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨“第一大盘”御墅临枫5期开盘8.9折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
对即墨楼市而言，1000元的差价占到了总价的三分之一还要多，在宏观调控紧锣密鼓的节骨眼上，如此降价称为楼市“地震”亦不为过。降价之后，御墅临枫的销售据说明显好转。
可惜即墨还有其他楼盘，对于御墅临枫“破坏行规”的做法，其他开发商自然是心生怨言。而御墅临枫的销售人员则认为，如果成本控制得好，大家都可以选择低价卖房。
9 城阳公开用地成本
10月份，中国土地市场网上的一则普通公示，使得城阳的地价变得异常“透明”。在这一土地市场上的权威网站上，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况全部公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。青岛无忧房网 www.51fdc.com数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过2000元。
在房地产市场上，谈起“公布房价成本”一直是个难以公开的秘密。在房地产开发中，建筑成本、配套费用、各种税费因为各家都执行了差不多的标准，即便是普通购房者都比较容易算出来，唯独地价，由于获取土地的价格千差万别，如果政府不公开，普通人很难知晓，所以地价则被称为公开房价的最后一座堡垒。
到了今年10月份，青岛市建管局也将全市的建筑成本参考价公布于世，对于住宅类的建筑成本，我市精装修的房子每平方米成本最高的有1800多元，而砖混结构的不过600多元。地价和建筑成本的相继公布，使得“像女人胸部不可公开”的房价成本已变得日益透明。
10 2006房价退烧
如果你近几年曾经买房，或者准备买房，就会深切感受到房价上涨所带来的种种“震撼”。在市北某小区，记者就亲眼看到了这里的二手房曾经在三年内，每年房价涨幅都达近千元，值得庆幸的是，到了今年下半年，这里的房价终于开始“刹车”，增速明显放缓。不知有多少市民能感受到今年房价增幅的下降，在国家统计局的统计数据中，青岛前三季度的房价增幅只有7%左右，根据去年我市的3133元每平方米的平均房价，就是同比增长二三百元左右，这样的涨幅确实比以前有所降低。 [上一页]
[地产年终报道：2006青岛房地产关注中的365天]
[年终总结之:2006年中国房地产市场热门事件回顾]
[地产年终报道：2006年青岛房地产市场10大新闻]
[2006年二手房市场年终盘点 二级市场跨越2006]
[年终报道之:2006青岛土地市场在调控中理性前行]
[2006青岛期待楼盘年终盘点 关注中走过365天]
[2006年青岛房地产市场宏观调控政策概览]
青岛财经日报 记者 赵健
今年6月，市国土房管局宣布，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米。这些限定销售价格的普通商品房用地的入市，标志着我市将建立一个以普通商品住房为主体的住房供应体系。
在国内各大城市的土地市场上，青岛市是最早推出限价商品房用地的城市之一。因为在土地出让时限定了土地价格，开发商的利润也被限定在8％以内，限价商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20％的合理差价。
今年9月，瑞纳嘉兴和帝都嘉苑两个普通商品房项目率先入市，1600多套限价商品房面向中低收入家庭公开销售，今年11月，金秋小区等四个经济适用房项目的1800余套住房也开始上市。3000多套中低价位政策性住房的集中入市，极大缓解了市区住房供应紧张的情况，也为市区连年上涨的房价筑起了一道拦截坝。由于房源众多，房价走稳，在选购上述房源时，市民已经可以慢慢挑选，买经济适用房也开始“从容”起来。
7 炒房者退潮
国六条的出台，直接增加了二手房交易的成本，同时市场监管的加强和信息公开化的推进，使得“炒房”越来越难。新房市场上，以前随处可见的“更名”炒房已受到了严格监控；二手房市场上，过去那种“左手倒右手”就能净赚上万元的做法也受到了遏制。通过税改，距上次交易五年内的二手房交易税费增加到了房价的9%左右，仅此一项政策，就使炒房行为变得无利可图。到了下半年，炒房一族逐渐销声匿迹。
8 即墨楼市“地震”
9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨“第一大盘”御墅临枫5期开盘8.9折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
对即墨楼市而言，1000元的差价占到了总价的三分之一还要多，在宏观调控紧锣密鼓的节骨眼上，如此降价称为楼市“地震”亦不为过。降价之后，御墅临枫的销售据说明显好转。
可惜即墨还有其他楼盘，对于御墅临枫“破坏行规”的做法，其他开发商自然是心生怨言。而御墅临枫的销售人员则认为，如果成本控制得好，大家都可以选择低价卖房。
9 城阳公开用地成本
10月份，中国土地市场网上的一则普通公示，使得城阳的地价变得异常“透明”。在这一土地市场上的权威网站上，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况全部公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。青岛无忧房网 www.51fdc.com数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过2000元。
在房地产市场上，谈起“公布房价成本”一直是个难以公开的秘密。在房地产开发中，建筑成本、配套费用、各种税费因为各家都执行了差不多的标准，即便是普通购房者都比较容易算出来，唯独地价，由于获取土地的价格千差万别，如果政府不公开，普通人很难知晓，所以地价则被称为公开房价的最后一座堡垒。
到了今年10月份，青岛市建管局也将全市的建筑成本参考价公布于世，对于住宅类的建筑成本，我市精装修的房子每平方米成本最高的有1800多元，而砖混结构的不过600多元。地价和建筑成本的相继公布，使得“像女人胸部不可公开”的房价成本已变得日益透明。
10 2006房价退烧
如果你近几年曾经买房，或者准备买房，就会深切感受到房价上涨所带来的种种“震撼”。在市北某小区，记者就亲眼看到了这里的二手房曾经在三年内，每年房价涨幅都达近千元，值得庆幸的是，到了今年下半年，这里的房价终于开始“刹车”，增速明显放缓。不知有多少市民能感受到今年房价增幅的下降，在国家统计局的统计数据中，青岛前三季度的房价增幅只有7%左右，根据去年我市的3133元每平方米的平均房价，就是同比增长二三百元左右，这样的涨幅确实比以前有所降低。 [上一页]
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青岛财经日报 记者 赵健
